Wohnen und arbeiten-Glasfaser vor der Haustür! hervorragende Lage - ruhig, gut angebunden - 1. Hand!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

389.900 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.420 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster sind aus dem Baujahr, doppelverglast, Kunststoff. Das Dach ist ebenfalls aus dem Baujahr, mit Beton-Dachstein-Eindeckung und damit sehr langlebig! Dach und Fenster sind augenscheinlich noch in Ordnung - Schäden keine bekannt. Von großem Vorteil ist der zweite Zugang durch den Garten auf das Grundstück. Wenn Sie das Haus durch die Eingangstüre betreten gelangen Sie in die kleine Diele, von der aus es links in die Küche (Einbau-Küche vorhanden), die durch eine platzsparende Schiebetür zur Diele abgetrennt ist und rechts typischer Weise zur Gäste Toilette geht. Das Gäste-WC wurde etwas größer gestaltet um eine Dusche aufzunehmen. Die Nische hinter dem Gäste-Bad dient als Garderobe. Geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit sehr großer Fensterfront zum schönen Garten und auf die Terrasse hinaus. Die Innentüren zu Gäste Bad und Wohnzimmer sind weiße Kassettentüren, massiv. Diese und die Haustüre wurden vermutlich in den 2000er Jahren eingebaut. Gleich vorne links, am Essplatz, ist nachträglich ein zusätzliches Fenster (Sprossen) eingebaut worden, um am Esstisch ausreichend Tageslicht zu haben. Auf der rechten Seite geht die offene Holz-Treppe mit Stahlgitter vom Keller hinauf in das Obergeschoß und ins ausgebaute Dachgeschoß. In den frühen 1980er Jahren eine moderne Bauweise. Die Trittstufen sind aus Massiv-Holz, die Träger- Konstruktion aus Stahl. Die Innenraum-Türen im Obergeschoß sind nussbaum-farben, ebenso die Tür-Zargen. Der damalige Grundriss sah im Obergeschoß 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer Eltern und ein Wannenbad mit Fenster vor; die Eigentümer haben sich jedoch für ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Frühstücks-Balkon entschieden und so blieb im Obergeschoß noch ein Kinderzimmer und das Bad.

Ein Rückbau nach den ursprünglichen Plänen ist möglich, um wieder 3 Schlafzimmer im Obergeschoß zu schaffen.

Das Badezimmer ist mit großem Waschtisch, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Insgesamt ein sehr gut erhaltenes Relikt aus den frühen 1980ern.

Weiter die Treppe nach oben kommt man in das große, ausgebaute Dachgeschoß, was auch nach den Plänen als Wohnraum vorgesehen war.

Im Dachgeschoß ist ein WC eingebaut. Ebenso ist ein Handwaschbecken vorhanden. Das macht jede Nutzung hier gut möglich. Ob Büro, Kinder-/Jugendzimmer, Gästeraum oder Elternschlafzimmer...

Alle Räume sind ausreichend mit Tageslicht versorgt, hell und freundlich.

Im Keller finden Sie einen Heiz- und Waschraum vor, einen großen Handwerksraum sowie einen Partykeller. Der Keller ist trocken.

Hier ist viel Spielraum für alternative Nutzung. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen, sehr gepflegten Immobilie.

Falls Sie schon lange nach einem familienfreundlichen Häuschen in gewachsener Wohnlage im schön gelegenen St. Augustin-Menden suchen und für Sie auch eine nette Nachbarschaft wichtig ist, sind Sie hier genau richtig! Ihre Garage steht übrigens auf einem sogenannten Garagenhof ca. 50Meter vor dem Zuweg zum Haus. Die Garage hat keinen Stromanschluß.

Ausstattung Dieses hübsche Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Viessmann-Brennwert-Therme ist aus 2008 und bereitet auch Warmwasser. Ein Fenster am Essplatz im Wohn-/Esszimmer wurde nachträglich eingebaut. Alle anderen Bauteile des Hauses sind augenscheinlich gut erhalten, aus dem Baujahr. Im Gästebad befindet sich eine Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Tageslicht-Bad im 1. OG ist aus dem Baujahr, aber durchaus für Liebhaber der 80er. (Brombeerfarbene Sanitärobjekte, Wanne, großes Waschbecken, WC und Bidet) Die Böden in Küche, Bädern und Diele sind mit Fliesen belegt. Im großen Wohn-/Essraum ist Fertigparkett verlegt, im Obergeschoß liegt ein gut erhaltener, dichtfloriger, hellgrauer Teppichboden. Der Boden im Dachgeschoß sollte erneuert werden. Hier liegt ein Teppichboden auf Holzunterkonstruktion. Alle Wohn-/Schlaf-Räume werden mittels Plattenheizkörpern beheizt. Bis auf das Dachgeschoß, dort hängen Rippenheizkörper. Im Kellerflur, Waschkeller und Partyraum ist der gesamte Boden einheitlich und hell gefliest. Im Waschkeller/Heizraum sowie im Werkraum sind praktische Regale und Schränke eingebaut, die viel Stauraum bieten.

Lage St. Augustin-Menden ist hervorragend an die Autobahn A 560 an die A3 angebunden. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Menden vorhanden. Fußläufig gibt es eine Bäckerei. Gute Bus- und Bahnanbindung sorgt für die Anbindung nach Bonn, Siegburg und Köln etc
Die Siegauen sind nicht weit und auch sonst gibt es viele Freizeit-Gestaltungs-Möglichkeiten in der Natur ringsum.

Sonstiges Glasfaser wurde bis vor das Haus gelegt und muss nur noch in den Keller gezogen werden. Eine elektrische Markise spendet über der Terrasse im nach Süden ausgerichteten Garten Schatten. Im Erdgeschoß und im großen Elternschlafzimmer sorgen elektrisch betriebene Rollos für Dunkelheit.

Sämtliche Angaben beruhen auf Unterlagen des Bauträgers oder Auskünfte des Eigentümers - Flächenangaben sind ca- Angaben, keine Gewähr .

Objektbeschreibung In verkehrsberuhigter Lage, am Ende einer kurzen Stichgasse (Fußweg) finden Sie dieses gepflegte Reiheneck-Haus aus 1979. Das Gebäude wurde massiv erbaut, (Betondecken), ist voll unterkellert und steht auf einem 274m² großen Grundstück, welches von seinen Vorbesitzern immer in gepflegtem Zustand gehalten wurde. Der Garten ist hübsch angelegt. Die Fenster sind aus dem Baujahr, doppelverglast, Kunststoff. Das Dach ist ebenfalls aus dem Baujahr, mit Beton-Dachstein-Eindeckung und damit sehr langlebig! Dach und Fenster sind augenscheinlich noch in Ordnung - Schäden keine bekannt. Von großem Vorteil ist der zweite Zugang durch den Garten auf das Grundstück. Wenn Sie das Haus durch die Eingangstüre betreten gelangen Sie in die kleine Diele, von der aus es links in die Küche (Einbau-Küche vorhanden), die durch eine platzsparende Schiebetür zur Diele abgetrennt ist und rechts typischer Weise zur Gäste Toilette geht. Das Gäste-WC wurde etwas größer gestaltet um eine Dusche aufzunehmen. Die Nische hinter dem Gäste-Bad dient als Garderobe. Geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit sehr großer Fensterfront zum schönen Garten und auf die Terrasse hinaus. Die Innentüren zu Gäste Bad und Wohnzimmer sind weiße Kassettentüren, massiv. Diese und die Haustüre wurden vermutlich in den 2000er Jahren eingebaut. Gleich vorne links, am Essplatz, ist nachträglich ein zusätzliches Fenster (Sprossen) eingebaut worden, um am Esstisch ausreichend Tageslicht zu haben. Auf der rechten Seite geht die offene Holz-Treppe mit Stahlgitter vom Keller hinauf in das Obergeschoß und ins ausgebaute Dachgeschoß. In den frühen 1980er Jahren eine moderne Bauweise. Die Trittstufen sind aus Massiv-Holz, die Träger- Konstruktion aus Stahl. Die Innenraum-Türen im Obergeschoß sind nussbaum-farben, ebenso die Tür-Zargen. Der damalige Grundriss sah im Obergeschoß 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer Eltern und ein Wannenbad mit Fenster vor; die Eigentümer haben sich jedoch für ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Frühstücks-Balkon entschieden und so blieb im Obergeschoß noch ein Kinderzimmer und das Bad. Ein Rückbau nach den ursprünglichen Plänen ist möglich, um wieder 3 Schlafzimmer im Obergeschoß zu schaffen. Das Badezimmer ist mit großem Waschtisch, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Insgesamt ein sehr gut erhaltenes Relikt aus den frühen 1980ern. Weiter die Treppe nach oben kommt man in das große, ausgebaute Dachgeschoß, was auch nach den Plänen als Wohnraum vorgesehen war. Im Dachgeschoß ist ein WC eingebaut. Ebenso ist ein Handwaschbecken vorhanden. Das macht jede Nutzung hier gut möglich. Ob Büro, Kinder-/Jugendzimmer, Gästeraum oder Elternschlafzimmer... Alle Räume sind ausreichend mit Tageslicht versorgt, hell und freundlich. Im Keller finden Sie einen Heiz- und Waschraum vor, einen großen Handwerksraum sowie einen Partykeller. Der Keller ist trocken. Hier ist viel Spielraum für alternative Nutzung. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen, sehr gepflegten Immobilie. Falls Sie schon lange nach einem familienfreundlichen Häuschen in gewachsener Wohnlage im schön gelegenen St. Augustin-Menden suchen und für Sie auch eine nette Nachbarschaft wichtig ist, sind Sie hier genau richtig! Ihre Garage steht übrigens auf einem sogenannten Garagenhof ca. 50Meter vor dem Zuweg zum Haus. Die Garage hat keinen Stromanschluß. Ausstattung Dieses hübsche Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Viessmann-Brennwert-Therme ist aus 2008 und bereitet auch Warmwasser. Ein Fenster am Essplatz im Wohn-/Esszimmer wurde nachträglich eingebaut. Alle anderen Bauteile des Hauses sind augenscheinlich gut erhalten, aus dem Baujahr. Im Gästebad befindet sich eine Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Tageslicht-Bad im 1. OG ist aus dem Baujahr, aber durchaus für Liebhaber der 80er. (Brombeerfarbene Sanitärobjekte, Wanne, großes Waschbecken, WC und Bidet) Die Böden in Küche, Bädern und Diele sind mit Fliesen belegt. Im großen Wohn-/Essraum ist Fertigparkett verlegt, im Obergeschoß liegt ein gut erhaltener, dichtfloriger, hellgrauer Teppichboden. Der Boden im Dachgeschoß sollte erneuert werden. Hier liegt ein Teppichboden auf Holzunterkonstruktion. Alle Wohn-/Schlaf-Räume werden mittels Plattenheizkörpern beheizt. Bis auf das Dachgeschoß, dort hängen Rippenheizkörper. Im Kellerflur, Waschkeller und Partyraum ist der gesamte Boden einheitlich und hell gefliest. Im Waschkeller/Heizraum sowie im Werkraum sind praktische Regale und Schränke eingebaut, die viel Stauraum bieten. Lage St. Augustin-Menden ist hervorragend an die Autobahn A 560 an die A3 angebunden. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Menden vorhanden. Fußläufig gibt es eine Bäckerei. Gute Bus- und Bahnanbindung sorgt für die Anbindung nach Bonn, Siegburg und Köln etc Die Siegauen sind nicht weit und auch sonst gibt es viele Freizeit-Gestaltungs-Möglichkeiten in der Natur ringsum. Sonstiges Glasfaser wurde bis vor das Haus gelegt und muss nur noch in den Keller gezogen werden. Eine elektrische Markise spendet über der Terrasse im nach Süden ausgerichteten Garten Schatten. Im Erdgeschoß und im großen Elternschlafzimmer sorgen elektrisch betriebene Rollos für Dunkelheit. Sämtliche Angaben beruhen auf Unterlagen des Bauträgers oder Auskünfte des Eigentümers - Flächenangaben sind ca- Angaben, keine Gewähr .

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 389.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.990 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (77.980 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (116.970 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und arbeiten-Glasfaser vor der Haustür! hervorragende Lage - ruhig, gut angebunden - 1. Hand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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