Außergewöhnlich - Anlageimmobilie in erster Rheinlage - mit Tiefgarage

Haus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

1 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.850.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Erd- und im 1. Obergeschoß sind die Baukörper miteinander verbunden.

Der Anbau, mit seinen 152,5/1000 Miteigentumsanteilen, gehört zu einer hochkarätigen Eigentümergemeinschaft und verfügt über einen separaten Eingang. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.058 m² groß (Gemeinschaftseigentum 1000 Miteigentumsanteile). Davon erwirbt man zusätzlich zum Grundstück der Altbauvila lt. der vorliegenden Grundbücher 152,5/1000 Anteile insg. also ca. 161,345 m².

Aufgrund der hier nicht ganz zutreffenden Flächenbezeichnung der Immobilienscout Rubrik nachfolgend die Flächenaufteilung gem. Flächenberechnung des Architekten:

Bürofläche EG ca. 222,51 m2 Bürofläche 1. OG ca. 224,45 m2 Bürofläche 2. OG ca. 151,48 m2 Verkehrsflächen UG-2.OG ca. 141,28 m2 Nutzflächen UG ca. 99,12 m2 Gesamtfläche ca. 838,84 m2

Vermietbare Fläche ca. 739,72 m² (Kaufpreis pro m² somit 2.500,00 €)

Die Mieteinheit 1 ist mit ca. 232 m² gem. Mietvertrag derzeit vermietet.

Das gesamte 1.OG, sowie das 2.OG des Anbaus wurden zuletzt eigengenutzt und stehen derzeit leer. Die Flächen werden aktuell in verschiedenen Aufteilungsvarianten zu einem Mietpreis von 15,50 €/m2 angeboten. Die Mietfläche dieser Einheit beträgt derzeit ca. 327,47 m2 zzgl. Lagerfläche im Keller.

Das DG ist seit dem 01.01.2026 für 10 Jahre /m2 an einen Anwalt vermietet. Diese Einheit verfügt über ca. 95,19m².

Unterstellt man die aktuell durchschnittlich gezahlte Miete pro m² für die aktuell leer stehenden Flächen so ist ein Sollmietertrag in Höhe von ca. 131.500 € realistisch.

Die hier genannte sonstige Fläche beinhaltet die Kellerflächen sowie die Technikflächen wie z.B. Heizungsraum.

Eine detaillierte Miet- sowie Flächenaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung • Repräsentatives Bürogebäude aus der Gründerzeit - Vermietung als Wohnraum denkbar • Erhaltene Stuckelemente • Baujahr 1890 (Altbauvilla) • 2 Balkone + 1 Terrasse • Baujahr ca. 1980 ( Anbau im Teileigentum mit. 3 Etagen sowie Keller • 5 TG-Stellplätze • Separate Gasheizungen ( Altbau und Anbau) • Nähe zur Bonner Innenstadt • In ruhigem Wohn- und Geschäftsviertel • Direkte Rheinlage | Beethovenhalle 1 Minuten entfernt

Lage Castell ist Bonns ältester Stadtteil und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Bonn. In fußläufiger Entfernung vom Zentrum besticht dieses Gebiet durch die gelungene Mischung aus verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Gaststätten. Etwa 10.500 Menschen haben sich hier unter anderem in der Römerstraße, die sich quer durch Castell bis nach Graurheindorf zieht, niedergelassen. Hier befindet sich ein durchgehenderhaltendes Wohnquartier aus Mehrfamilienhäusern mit größtenteils sanierter, gründerzeitlicher Architektur (19./20. Jh.). Die Bewohnerstruktur zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Altbonnern und Neubonnern, Studenten, sowie kinderreichen Familien und Rentnern aus. An der Römerstraße befinden sich mehrere Institute der Universität Bonn, eine Mensa und Sportanlagen für den Hochschulsport. Zudem sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Aufgrund vieler oben genannten Bildungseinrichtungen wohnen in Castell überdurchschnittlich viele Leute in der Altersgruppe zwischen 18-29 Jahren. Auch der Anteil der über 65-jährigen ist im Vergleich zu anderen Bonner Stadtgebieten durch einige Seniorenanlagen überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zum Rhein, sowie der Rheinpromenade bietet den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das direkt am Rheinufer gelegene Römerbad zieht im Sommer zahlreiche Besucher an und die Beethovenhalle lädt zu unterschiedlichsten Veranstaltungen ein. Der Bonner Hauptbahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW sowie auch mit dem ÖPNV gut erreichbar. Zum Flughafen Köln Bonn gelangt man mit dem PKW in etwa 20 Minuten über die A565 und A59.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Die repräsentative Altbauvilla befindet sich auf einem ca. 381 m2 großen Grundstück (Alleineigentum) und wird um einen in ca. 1980 errichteten Anbau erweitert. Das Gebäudeensemble kann sowohl als Kapitalanlage oder auch als ein sehr repräsentativer Standort eigengenutzt werden. Im Erd- und im 1. Obergeschoß sind die Baukörper miteinander verbunden. Der Anbau, mit seinen 152,5/1000 Miteigentumsanteilen, gehört zu einer hochkarätigen Eigentümergemeinschaft und verfügt über einen separaten Eingang. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.058 m² groß (Gemeinschaftseigentum 1000 Miteigentumsanteile). Davon erwirbt man zusätzlich zum Grundstück der Altbauvila lt. der vorliegenden Grundbücher 152,5/1000 Anteile insg. also ca. 161,345 m². Aufgrund der hier nicht ganz zutreffenden Flächenbezeichnung der Immobilienscout Rubrik nachfolgend die Flächenaufteilung gem. Flächenberechnung des Architekten: Bürofläche EG ca. 222,51 m2 Bürofläche 1. OG ca. 224,45 m2 Bürofläche 2. OG ca. 151,48 m2 Verkehrsflächen UG-2.OG ca. 141,28 m2 Nutzflächen UG ca. 99,12 m2 Gesamtfläche ca. 838,84 m2 Vermietbare Fläche ca. 739,72 m² (Kaufpreis pro m² somit 2.500,00 €) Die Mieteinheit 1 ist mit ca. 232 m² gem. Mietvertrag derzeit vermietet. Das gesamte 1.OG, sowie das 2.OG des Anbaus wurden zuletzt eigengenutzt und stehen derzeit leer. Die Flächen werden aktuell in verschiedenen Aufteilungsvarianten zu einem Mietpreis von 15,50 €/m2 angeboten. Die Mietfläche dieser Einheit beträgt derzeit ca. 327,47 m2 zzgl. Lagerfläche im Keller. Das DG ist seit dem 01.01.2026 für 10 Jahre /m2 an einen Anwalt vermietet. Diese Einheit verfügt über ca. 95,19m². Unterstellt man die aktuell durchschnittlich gezahlte Miete pro m² für die aktuell leer stehenden Flächen so ist ein Sollmietertrag in Höhe von ca. 131.500 € realistisch. Die hier genannte sonstige Fläche beinhaltet die Kellerflächen sowie die Technikflächen wie z.B. Heizungsraum. Eine detaillierte Miet- sowie Flächenaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung • Repräsentatives Bürogebäude aus der Gründerzeit - Vermietung als Wohnraum denkbar • Erhaltene Stuckelemente • Baujahr 1890 (Altbauvilla) • 2 Balkone + 1 Terrasse • Baujahr ca. 1980 ( Anbau im Teileigentum mit. 3 Etagen sowie Keller • 5 TG-Stellplätze • Separate Gasheizungen ( Altbau und Anbau) • Nähe zur Bonner Innenstadt • In ruhigem Wohn- und Geschäftsviertel • Direkte Rheinlage | Beethovenhalle 1 Minuten entfernt Lage Castell ist Bonns ältester Stadtteil und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Bonn. In fußläufiger Entfernung vom Zentrum besticht dieses Gebiet durch die gelungene Mischung aus verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Gaststätten. Etwa 10.500 Menschen haben sich hier unter anderem in der Römerstraße, die sich quer durch Castell bis nach Graurheindorf zieht, niedergelassen. Hier befindet sich ein durchgehenderhaltendes Wohnquartier aus Mehrfamilienhäusern mit größtenteils sanierter, gründerzeitlicher Architektur (19./20. Jh.). Die Bewohnerstruktur zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Altbonnern und Neubonnern, Studenten, sowie kinderreichen Familien und Rentnern aus. An der Römerstraße befinden sich mehrere Institute der Universität Bonn, eine Mensa und Sportanlagen für den Hochschulsport. Zudem sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Aufgrund vieler oben genannten Bildungseinrichtungen wohnen in Castell überdurchschnittlich viele Leute in der Altersgruppe zwischen 18-29 Jahren. Auch der Anteil der über 65-jährigen ist im Vergleich zu anderen Bonner Stadtgebieten durch einige Seniorenanlagen überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zum Rhein, sowie der Rheinpromenade bietet den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das direkt am Rheinufer gelegene Römerbad zieht im Sommer zahlreiche Besucher an und die Beethovenhalle lädt zu unterschiedlichsten Veranstaltungen ein. Der Bonner Hauptbahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW sowie auch mit dem ÖPNV gut erreichbar. Zum Flughafen Köln Bonn gelangt man mit dem PKW in etwa 20 Minuten über die A565 und A59. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 4.270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich - Anlageimmobilie in erster Rheinlage - mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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