Ihr Traum vom Eigentum mitten in Hamburg -Niendorf (provionsfrei für den Käufer)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

1.470.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.819 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m², die Nutzfläche ca. 272 m² (inkl. Verkehrsflächen ca. 316 m²). Das Haus ist vollständig unterkellert.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit hochwertiger Hörmann-Sicherheitstür gelangen Sie in den über 62 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neu angelegten, nicht einsehbaren Terrasse mit Markilux-Markise und gepflegtem Garten. Hochwertiges geöltes Eichenparkett, Anschlüsse für eine individuelle Küche sowie ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer und ein modernes Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon sowie zwei hochwertige Bäder mit Feinsteinzeugfliesen, Herzbach-Armaturen, Dusche bzw. Badewanne. Auch im Obergeschoss wurde Eichenparkett verlegt. Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und Q4-gespachtelte Wände sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Vollkeller mit Gartenzugang bietet viel Platz für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und Lager. Die Heizungsanlage (2009) wurde regelmäßig gewartet.

Zur Ausstattung gehören RC2-Sicherheitsfenster aus Merantiholz mit einbruchhemmender Verglasung, elektrische Rollläden mit zentraler und dezentraler Steuerung, neue Hörmann-Innentüren, gedämmte Hörmann-Haustür mit 3-fach-Verriegelung, Glasfaseranschluss, Wasserenthärtungsanlage, LED-Außenbeleuchtung, Garage mit elektrischem Tor und vorbereitetem Wallbox-Anschluss. Die Elektrik wurde umfassend erneuert und per E-Check geprüft.

Das Dach wurde gewartet, gereinigt und imprägniert. Dachboden und oberste Geschossdecke sind gedämmt. Drainage, Rückstauklappen, gespülte Abflüsse sowie ein Dichtheitszertifikat sind vorhanden.

Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit vier Parteien; Beschlussprotokolle liegen vor.

Lage Hamburg-Niendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und das Niendorfer Gehege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und viel Grün macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Hamburger Innenstadt ist über die U2 und den Metrobus 5 bestens angebunden. Das Haus liegt in einem gepflegten, reinen Wohngebiet in sehr guter Lage mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.

Sonstiges Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Niendorf finden Sie dieses hochwertig renovierte Haus als ideales Zuhause für Familien oder Paare. Es wurde 1979 erbaut und wurde hochwertig renoviert. Das Haus überzeugt durch seine großzügige und clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine sonnige Terrasse und Garten. Zudem gehört zum Haus eine große Doppelgarage. Durch die umfangreiche Renovierung bietet das Haus einen modernen Wohnkomfort und macht die Immobilie nahezu bezugsfertig. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ausstattung Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m², die Nutzfläche ca. 272 m² (inkl. Verkehrsflächen ca. 316 m²). Das Haus ist vollständig unterkellert. Über den großzügigen Eingangsbereich mit hochwertiger Hörmann-Sicherheitstür gelangen Sie in den über 62 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neu angelegten, nicht einsehbaren Terrasse mit Markilux-Markise und gepflegtem Garten. Hochwertiges geöltes Eichenparkett, Anschlüsse für eine individuelle Küche sowie ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer und ein modernes Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon sowie zwei hochwertige Bäder mit Feinsteinzeugfliesen, Herzbach-Armaturen, Dusche bzw. Badewanne. Auch im Obergeschoss wurde Eichenparkett verlegt. Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und Q4-gespachtelte Wände sorgen für hohen Wohnkomfort. Der großzügige Vollkeller mit Gartenzugang bietet viel Platz für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und Lager. Die Heizungsanlage (2009) wurde regelmäßig gewartet. Zur Ausstattung gehören RC2-Sicherheitsfenster aus Merantiholz mit einbruchhemmender Verglasung, elektrische Rollläden mit zentraler und dezentraler Steuerung, neue Hörmann-Innentüren, gedämmte Hörmann-Haustür mit 3-fach-Verriegelung, Glasfaseranschluss, Wasserenthärtungsanlage, LED-Außenbeleuchtung, Garage mit elektrischem Tor und vorbereitetem Wallbox-Anschluss. Die Elektrik wurde umfassend erneuert und per E-Check geprüft. Das Dach wurde gewartet, gereinigt und imprägniert. Dachboden und oberste Geschossdecke sind gedämmt. Drainage, Rückstauklappen, gespülte Abflüsse sowie ein Dichtheitszertifikat sind vorhanden. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit vier Parteien; Beschlussprotokolle liegen vor. Lage Hamburg-Niendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und das Niendorfer Gehege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und viel Grün macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Hamburger Innenstadt ist über die U2 und den Metrobus 5 bestens angebunden. Das Haus liegt in einem gepflegten, reinen Wohngebiet in sehr guter Lage mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Sonstiges Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.