Toplage in Tegernsee: Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

10.439 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Shutters, weiß (eco wood) an Fenster und als Türen
Eichendielenboden (verschiedene Breiten) , Fliesenboden
Kaminofen (Wiking)
Miele: Kühl-u. Gefrierschrank, Dampfgarer, Geschirrspüler
BORA Basic BIU Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Umluft -Blancospüle Subline
Velux-Dachfenster, elektrisch,
Waschtisch u. begehbare Dusche,
Handwaschbecken, Urinal, WC
Speicher-/ Abstellfläche
Kaufpreis Kfz-Außenstellplatz: 15.000,-€

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Tegernsee. Trotz der zentrumsnahen Position liegt das Haus in einer zurückversetzten und wenig befahrenen Sackgasse mit ruhigem Umfeld. Die Seepromenade sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof Tegernsee sind bequem zu Fuß zu erreichen, so dass sich die Lage ideal auch für Bewohner eignet, die kurze Wege schätzen. Das Tegernseer Tal liegt 50km südlich von München am nördlichen Alpenrand und besticht durch seine landschaftliche Schönheit. Die Stadt Tegernsee liegt am sonnenreichen Südostufer des Sees.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisszeichnungen sind Eigentum von Arnold Immobilien. Mit der Anfrage erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Gemäß MaBV möchten wir Sie bitten, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Darüber hinaus sind wir als Maklerunternehmen gemäß §2 Abs.1 Nr.14 und §11 Abs.2 (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse eines Immobilien-Kaufvertrages besteht. Dazu ist es notwendig, die relevanten Daten durch eine Kopie des Personalausweises (natürliche Person) oder einer Kopie des Handelsregisterauszugs (juristische Person) festzustellen. Das Geldwäschegesetz sieht auch vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs.6 GwG besteht für Sie als Vertragspartner. Sollte es zum Vertragsabschluss des Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Westbalkon befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Sie wurde 2017 saniert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durch ihre Toplage, die in Tegernsee sehr begehrt ist. Die Wohnung eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz! Der offene, gemütliche Wohnbereich bietet eine moderne Einbauküche, edlen Bodenbelag und einen heimeligen Kaminofen. Das modern gestaltete Duschbad rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein Kfz-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ausstattung - Shutters, weiß (eco wood) an Fenster und als Türen - Eichendielenboden (verschiedene Breiten) , Fliesenboden - Kaminofen (Wiking) - Miele: Kühl-u. Gefrierschrank, Dampfgarer, Geschirrspüler - BORA Basic BIU Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Umluft -Blancospüle Subline - Velux-Dachfenster, elektrisch, - Waschtisch u. begehbare Dusche, - Handwaschbecken, Urinal, WC - Speicher-/ Abstellfläche - Kaufpreis Kfz-Außenstellplatz: 15.000,-€ Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Tegernsee. Trotz der zentrumsnahen Position liegt das Haus in einer zurückversetzten und wenig befahrenen Sackgasse mit ruhigem Umfeld. Die Seepromenade sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof Tegernsee sind bequem zu Fuß zu erreichen, so dass sich die Lage ideal auch für Bewohner eignet, die kurze Wege schätzen. Das Tegernseer Tal liegt 50km südlich von München am nördlichen Alpenrand und besticht durch seine landschaftliche Schönheit. Die Stadt Tegernsee liegt am sonnenreichen Südostufer des Sees. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisszeichnungen sind Eigentum von Arnold Immobilien. Mit der Anfrage erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Gemäß MaBV möchten wir Sie bitten, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Darüber hinaus sind wir als Maklerunternehmen gemäß §2 Abs.1 Nr.14 und §11 Abs.2 (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse eines Immobilien-Kaufvertrages besteht. Dazu ist es notwendig, die relevanten Daten durch eine Kopie des Personalausweises (natürliche Person) oder einer Kopie des Handelsregisterauszugs (juristische Person) festzustellen. Das Geldwäschegesetz sieht auch vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs.6 GwG besteht für Sie als Vertragspartner. Sollte es zum Vertragsabschluss des Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage in Tegernsee: Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung