Raum für Ideen: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Hallenpotenzial in Heinsberg-Kirchhoven

Besondere Immobilie zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Heinsberg-Kirchhoven - Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert.

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heinsberg-Kirchhoven vereint großzügiges Wohnen und eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 2800 m² Gewerbefläche. Dank der hervorragenden Infrastruktur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Investoren, Handwerksbetriebe oder gartenbaunahe Gewerke.

Flexibles Wohnkonzept: Die großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche, wurde nach dem fachgerechten Ausbau des Dachgeschosses 1987 sowie einer umfangreichen Kernsanierung in 1990 zu einer weitläufigen Einheit zusammengeführt und bietet viel Platz für Familien. Ob als Betreiberwohnung oder dank separatem Zugang als eigenständige Mietwohnung - die flexible Nutzung eröffnet für die Zukunft attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zusätzliches Potenzial: Zusätzlich stehen zwei separate Räume mit eigenem Bad zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Personal- oder Sozialbereich, können aber ebenso als Büroeinheit, Praxisräume, Studio oder Gästebereich genutzt werden.

Sollte ein potenzieller Käufer nicht die gesamte Grundstücksfläche selbst für gewerbliche oder private Zwecke nutzen wollen, bietet das ca. 4.201 m² große Areal eine attraktive Teilungsoption. Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche abzutrennen und dort eine zusätzliche Wohnbebauung zu realisieren. Diese Option und die konkrete baurechtliche Zulässigkeit müssen im Detail mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt und über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Dies eröffnet Investoren oder Bauherren hervorragende Optionen zur Nachverdichtung oder Teilvermarktung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Verkaufsraum, Theke, Vorraum; WC; Flur; Vorraum; Kühlraum; Abstellraum; Heizungsraum; Zugang zu den Gewächshäusern

Obergeschoss: Flur; Gästezimmer; Badezimmer; Büro; Flur; Wohnzimmer mit offenem Essbereich; Küche mit Zugang zum Balkon; Diele; Gäste-WC; Büro

Dachgeschoss: Flur; Badezimmer; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss: verschiedene Abstellräume

Ausstattung

massive Bauweise
umfangreiche Kernsanierung in 1990
Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung als Öl Zentralheizungen jeweils für Wohnhaus und für die Gewerbefläche
Böden im Objekt Fliesen und Laminatbelag
Wohnhaus mit 153 m² Wfl. Im OG und DG
Ladenlokal mit Verkaufsraum im EG
Gewächshäuser mit 2.800m² Nutzfläche
weiter Nutzflächen vorhanden
Parkflächen vorhanden
rückwärtige Zufahrt

Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kirchhoven, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg, der eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt bietet. Nur etwa 4 km vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, genießen man hier eine ruhige, naturnahe Lage, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Umgeben von Feldern und Wäldern sowie mehreren ehemaligen Baggerseen, die heute als Erholungsgebiete dienen, lässt es sich hier hervorragend leben. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Kirchhoven liegt nahe der Autobahn A46 und ist durch regelmäßige Busverbindungen gut mit Heinsberg und den umliegenden Gemeinden verbunden. Diese schnelle Erreichbarkeit ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die städtische Infrastruktur und sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen. Für Familien bietet Kirchhoven alles, was man für den Alltag benötigt. Es gibt eine Grundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort. Zudem sind Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, was für eine gute medizinische Versorgung sorgt. Für die Freizeitgestaltung steht das beliebte Freibad zur Verfügung, das gerade an warmen Sommertagen ein Anziehungspunkt für Jung und Alt ist. Kirchhoven vereint die Vorteile eines ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt - ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Außenbereich:

Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Hallen- und Außenanlage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die solide Bausubstanz, lichtdurchflutete Hallenkonstruktionen mit stabilen Klinkerwänden sowie robuste Pflaster- und Betonböden schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbe. Dank moderner Glasdachkonstruktionen eignen sich die Flächen nicht nur für die Pflanzenzucht, sondern ebenso als Ausstellungsfläche oder Atelier.

Die großzügigen Hallen bieten viel Platz, beispielsweise als Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein integriertes, voll funktionsfähiges Kühlhaus - ein besonderer Vorteil für Betriebe mit temperaturgeführter Lagerung. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Kombination aus Produktion, Lagerung und Präsentation unter einem Dach.

Der großzügig gepflasterte Hof und die weitläufigen Außenflächen bieten zahlreiche Stellplätze sowie hervorragende Rangiermöglichkeiten für LKW-Anlieferungen. Ob Fachhandel oder wachstumsorientiertes Unternehmen - diese Immobilie schafft optimale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzung und unternehmerische Entwicklung.

Objektbeschreibung Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Heinsberg-Kirchhoven - Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert. Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heinsberg-Kirchhoven vereint großzügiges Wohnen und eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 2800 m² Gewerbefläche. Dank der hervorragenden Infrastruktur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Investoren, Handwerksbetriebe oder gartenbaunahe Gewerke. Flexibles Wohnkonzept: Die großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche, wurde nach dem fachgerechten Ausbau des Dachgeschosses 1987 sowie einer umfangreichen Kernsanierung in 1990 zu einer weitläufigen Einheit zusammengeführt und bietet viel Platz für Familien. Ob als Betreiberwohnung oder dank separatem Zugang als eigenständige Mietwohnung - die flexible Nutzung eröffnet für die Zukunft attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zusätzliches Potenzial: Zusätzlich stehen zwei separate Räume mit eigenem Bad zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Personal- oder Sozialbereich, können aber ebenso als Büroeinheit, Praxisräume, Studio oder Gästebereich genutzt werden. Sollte ein potenzieller Käufer nicht die gesamte Grundstücksfläche selbst für gewerbliche oder private Zwecke nutzen wollen, bietet das ca. 4.201 m² große Areal eine attraktive Teilungsoption. Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche abzutrennen und dort eine zusätzliche Wohnbebauung zu realisieren. Diese Option und die konkrete baurechtliche Zulässigkeit müssen im Detail mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt und über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Dies eröffnet Investoren oder Bauherren hervorragende Optionen zur Nachverdichtung oder Teilvermarktung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Verkaufsraum, Theke, Vorraum; WC; Flur; Vorraum; Kühlraum; Abstellraum; Heizungsraum; Zugang zu den Gewächshäusern Obergeschoss: Flur; Gästezimmer; Badezimmer; Büro; Flur; Wohnzimmer mit offenem Essbereich; Küche mit Zugang zum Balkon; Diele; Gäste-WC; Büro Dachgeschoss: Flur; Badezimmer; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer Kellergeschoss: verschiedene Abstellräume Ausstattung - massive Bauweise - umfangreiche Kernsanierung in 1990 - Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Heizung als Öl Zentralheizungen jeweils für Wohnhaus und für die Gewerbefläche - Böden im Objekt Fliesen und Laminatbelag - Wohnhaus mit 153 m² Wfl. Im OG und DG - Ladenlokal mit Verkaufsraum im EG - Gewächshäuser mit 2.800m² Nutzfläche - weiter Nutzflächen vorhanden - Parkflächen vorhanden - rückwärtige Zufahrt Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kirchhoven, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg, der eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt bietet. Nur etwa 4 km vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, genießen man hier eine ruhige, naturnahe Lage, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Umgeben von Feldern und Wäldern sowie mehreren ehemaligen Baggerseen, die heute als Erholungsgebiete dienen, lässt es sich hier hervorragend leben. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Kirchhoven liegt nahe der Autobahn A46 und ist durch regelmäßige Busverbindungen gut mit Heinsberg und den umliegenden Gemeinden verbunden. Diese schnelle Erreichbarkeit ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die städtische Infrastruktur und sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen. Für Familien bietet Kirchhoven alles, was man für den Alltag benötigt. Es gibt eine Grundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort. Zudem sind Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, was für eine gute medizinische Versorgung sorgt. Für die Freizeitgestaltung steht das beliebte Freibad zur Verfügung, das gerade an warmen Sommertagen ein Anziehungspunkt für Jung und Alt ist. Kirchhoven vereint die Vorteile eines ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt - ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Außenbereich: Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Hallen- und Außenanlage im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die solide Bausubstanz, lichtdurchflutete Hallenkonstruktionen mit stabilen Klinkerwänden sowie robuste Pflaster- und Betonböden schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbe. Dank moderner Glasdachkonstruktionen eignen sich die Flächen nicht nur für die Pflanzenzucht, sondern ebenso als Ausstellungsfläche oder Atelier. Die großzügigen Hallen bieten viel Platz, beispielsweise als Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein integriertes, voll funktionsfähiges Kühlhaus - ein besonderer Vorteil für Betriebe mit temperaturgeführter Lagerung. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Kombination aus Produktion, Lagerung und Präsentation unter einem Dach. Der großzügig gepflasterte Hof und die weitläufigen Außenflächen bieten zahlreiche Stellplätze sowie hervorragende Rangiermöglichkeiten für LKW-Anlieferungen. Ob Fachhandel oder wachstumsorientiertes Unternehmen - diese Immobilie schafft optimale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzung und unternehmerische Entwicklung.