Lichtdurchflutete Beletage in Gründerzeit-Stadtvilla! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Während die grundlegende Modernisierung der Substanz (u.a. Heizung, Bad) bereits 2013 erfolgte, sorgt die aktuelle Auffrischung dafür, dass Sie hier ohne jegliche Vorarbeiten sofort einziehen und das herrschaftliche Ambiente genießen können.

Die Highlights dieser gepflegten Residenz:

Frisch veredelte Böden: Die großzügigen Wohnräume sind mit originalem Parkett oder Echtholzdielen ausgestattet – diese wurden aktuell fachmännisch frisch geschliffen und neu versiegelt, um ihren natürlichen Glanz voll zu entfalten.
Malerfertiges Finish: Sämtliche Wände wurden frisch gespachtelt und in klassischem Weiß gestrichen – eine perfekte, neutrale Leinwand für Ihr persönliches Einrichtungskonzept.
Beeindruckende Raumhöhe: Deckenhöhen von 3,20 m, teilweise mit originalem Stuck, schaffen ein helles und luftiges Lebensgefühl, wie es nur die Beletage einer Stadtvilla bieten kann.
Zwei Kamine für jede Stimmung: Ein moderner Schwedenofen im Esszimmer für effiziente Wärme sowie ein historischer Kachelofen im Wohnzimmer als charaktervolles Designelement.
Modernes Wohnen: Zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine verlässliche Gas-Zentralheizung (Einbau 2013).
Zusätzlicher Raumgewinn: Ein separat zugängiges, frisch saniertes Mansardenzimmer bietet die ideale Lösung für ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer mit Privatsphäre.
West-Balkon: Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem historischen Balkon mit Blick ins Grüne.
Exklusives Parken: Eine Garage direkt auf dem privaten Villengrundstück kann auf Wunsch miterworben werden – ein seltener Komfort in dieser begehrten Innenstadtlage.“

Exklusive Auswahl im Dreiländereck: Neben dieser Beletage bieten wir in Zittau eine spannende Vielfalt für jeden Anspruch:

Für Gartenliebhaber: 178 m² mit eigenem 100 m² Gartenanteil.
Für clevere Rechner: 138 m² Villenetage mit Panoramablick zum Stadtbad zum attraktiven Einstiegspreis.

Alle Details finden Sie in unserem Anbieterprofil. Ein Vergleich der Standorte lohnt sich!

Lage Zentrale, bevorzugte Wohnlage im Dichterviertel und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Theater, grünem Stadtring und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 50 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt am Markt ca. 600 m, Penny ca. 600 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 7 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das am Stadtring gelegene Stadtbad (ca. 500 m), mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena.

Sonstiges Warum Zittau?

Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung
Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen
heimatverbundene Einwohner
Sicherheit und Ruhe
```
  keine Staus, keine Parkplatzprobleme
```

  moderne Kitas, sanierte Schulen, keine Wartezeiten

  breitgefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten

Wohnen direkt im Dreiländerdreieck
Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de)
5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de)
Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de)
20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz)
10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com)
20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de)
80 Autominuten bis Prag
Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s)
Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc.
Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Objektbeschreibung Willkommen in einer Residenz, die historischen Charme mit moderner Frische verbindet. Diese lichtdurchflutete 140 m² Beletage in einer repräsentativen Gründerzeit-Villa wurde nach dem Auszug der letzten Mieter umfassend renoviert (2025) und präsentiert sich nun in einem einladenden, bezugsfertigen Zustand. Während die grundlegende Modernisierung der Substanz (u.a. Heizung, Bad) bereits 2013 erfolgte, sorgt die aktuelle Auffrischung dafür, dass Sie hier ohne jegliche Vorarbeiten sofort einziehen und das herrschaftliche Ambiente genießen können. Die Highlights dieser gepflegten Residenz: - Frisch veredelte Böden: Die großzügigen Wohnräume sind mit originalem Parkett oder Echtholzdielen ausgestattet – diese wurden aktuell fachmännisch frisch geschliffen und neu versiegelt, um ihren natürlichen Glanz voll zu entfalten. - Malerfertiges Finish: Sämtliche Wände wurden frisch gespachtelt und in klassischem Weiß gestrichen – eine perfekte, neutrale Leinwand für Ihr persönliches Einrichtungskonzept. - Beeindruckende Raumhöhe: Deckenhöhen von 3,20 m, teilweise mit originalem Stuck, schaffen ein helles und luftiges Lebensgefühl, wie es nur die Beletage einer Stadtvilla bieten kann. - Zwei Kamine für jede Stimmung: Ein moderner Schwedenofen im Esszimmer für effiziente Wärme sowie ein historischer Kachelofen im Wohnzimmer als charaktervolles Designelement. - Modernes Wohnen: Zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine verlässliche Gas-Zentralheizung (Einbau 2013). - Zusätzlicher Raumgewinn: Ein separat zugängiges, frisch saniertes Mansardenzimmer bietet die ideale Lösung für ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer mit Privatsphäre. - West-Balkon: Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem historischen Balkon mit Blick ins Grüne. - Exklusives Parken: Eine Garage direkt auf dem privaten Villengrundstück kann auf Wunsch miterworben werden – ein seltener Komfort in dieser begehrten Innenstadtlage.“ Exklusive Auswahl im Dreiländereck: Neben dieser Beletage bieten wir in Zittau eine spannende Vielfalt für jeden Anspruch: - Für Gartenliebhaber: 178 m² mit eigenem 100 m² Gartenanteil. - Für clevere Rechner: 138 m² Villenetage mit Panoramablick zum Stadtbad zum attraktiven Einstiegspreis. Alle Details finden Sie in unserem Anbieterprofil. Ein Vergleich der Standorte lohnt sich! Lage Zentrale, bevorzugte Wohnlage im Dichterviertel und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Theater, grünem Stadtring und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 50 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt am Markt ca. 600 m, Penny ca. 600 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 7 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das am Stadtring gelegene Stadtbad (ca. 500 m), mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena. Sonstiges Warum Zittau? - Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung - Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen - heimatverbundene Einwohner - Sicherheit und Ruhe - keine Staus, keine Parkplatzprobleme - moderne Kitas, sanierte Schulen, keine Wartezeiten - breitgefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten - Wohnen direkt im Dreiländerdreieck - Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de) - 5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de) - Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de) - 20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz) - 10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com) - 20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de) - 80 Autominuten bis Prag - Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s) - Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc. - Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 139 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Beletage in Gründerzeit-Stadtvilla! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung