Villen-Leben mit Parkblick: Ihre Chance auf eine individuelle Beletage am Zittauer Stadtbad!

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

1.152 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen Sie das Potenzial dieser renovierungsbereiten Perle: Gestalten Sie die großzügigen Räume nach Ihrem Geschmack und lassen Sie den historischen West-Balkon zum eigenen Gartenanteil wieder aufleben:

großzügige Wohnräume aktuell mit Laminatfußböden
Kingsize Deckenhöhen von 3,20 m
Gas-Etagenheizung
großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Stellplatz auf dem Grundstück separat zu erwerben, KP 7.500 EUR
historischer Balkon mit Panoramablick Richtung Stadtbad
Möglichkeit der Wiederanbringung des Küchenbalkons Richtung Garten mit Westausrichtung
Sondernutzungsrecht an einer Gartenteilfläche

We do speak English ans Spanish! Call us!

Lage Zentral und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Stadtbad und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 100 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Edeka direkt um die Ecke, Bioladen ca. 300 m, Wochenmarkt am Markt ca. 500 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 5 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das direkt gegenüber gelegene Stadtbad, mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena.

Sonstiges Warum Zittau?

Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung
Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen
heimatverbundene Einwohner
Sicherheit und Ruhe
Wohnen direkt im Dreiländerdreieck
Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de)
5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de)
Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de)
20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz)
10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com)
20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de)
80 Autominuten bis Prag
Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s)
Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc.
Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Objektbeschreibung Sie suchen den herrschaftlichen Altbau-Charme zum fairen Preis? Diese sonnige 4-Zimmer-Etage bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume wahr zu machen. Ob als großzügiger Familiensitz oder charmantes Feriendomizil – die Lage direkt gegenüber dem historischen Stadtbad ist einzigartig. Nutzen Sie das Potenzial dieser renovierungsbereiten Perle: Gestalten Sie die großzügigen Räume nach Ihrem Geschmack und lassen Sie den historischen West-Balkon zum eigenen Gartenanteil wieder aufleben: - großzügige Wohnräume aktuell mit Laminatfußböden - Kingsize Deckenhöhen von 3,20 m - Gas-Etagenheizung - großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Stellplatz auf dem Grundstück separat zu erwerben, KP 7.500 EUR - historischer Balkon mit Panoramablick Richtung Stadtbad - Möglichkeit der Wiederanbringung des Küchenbalkons Richtung Garten mit Westausrichtung - Sondernutzungsrecht an einer Gartenteilfläche We do speak English ans Spanish! Call us! Lage Zentral und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Stadtbad und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 100 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Edeka direkt um die Ecke, Bioladen ca. 300 m, Wochenmarkt am Markt ca. 500 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 5 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das direkt gegenüber gelegene Stadtbad, mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena. Sonstiges Warum Zittau? - Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung - Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen - heimatverbundene Einwohner - Sicherheit und Ruhe - Wohnen direkt im Dreiländerdreieck - Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de) - 5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de) - Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de) - 20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz) - 10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com) - 20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de) - 80 Autominuten bis Prag - Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s) - Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc. - Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 337 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villen-Leben mit Parkblick: Ihre Chance auf eine individuelle Beletage am Zittauer Stadtbad!

Beschreibung

Ausstattung