Frisch renovierte Altstadtperle mit EBK – Ihr smartes Investment in Zittau!

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

74.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle, sofort beziehbare und frisch renovierte 3-Raum-Wohnung in ruhiger Bestlage der Zittauer Altstadt. Perfekt als City-Apartment, Studenten-Domizil oder renditestarke Anlage:

Ihre Highlights:

Top-Ausstattung: Hochwertiger Bio-Vinylboden, Einbauküche inklusive, Metro-Look im Bad.
Bezugsfertig: Alle Wände frisch weiß gestrichen, Treppenhaus saniert.
Lage-Joker: Nur 1 Minute Fußweg zum Marktplatz, 200 m zum Hochschulinstitut.
Gemeinschaft: Großer Garten mit Grillecke zur Mitnutzung.
hochwertiger, neuer Bio-Vinylboden der Marke Claassen im Eiche-Landhausdielenlook mit V-Fuge in 2 Wohnräumen, Küche und Bad
hohe Berliner Sockelleisten in weiß
Küche mit neuwertiger Einbauküche ausgestattet
neuer Fliesenspiegel im angesagten Metrolook in der Küche
neue Design-Sanitärelemente im Bad inkl. Designer-Waschtischunterschrank
schwarze Designer-Spotleiste im Bad inklusive
alle Wände frisch weiß gestrichen
großes, sonniges Wohnzimmer mit Blick auf das Lutherhaus
großer Garten mit Grillecke zum Mitnutzen
überschaubares, sehr ruhiges 5-Parteien-Haus
frisch renoviertes Treppenhaus

Da wir noch ähnliche Wohnungen im Angebot haben, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall. Rufen Sie mich einfach an!

Lage Ruhige, zentrale Lage in der malerischen Zittauer Altstadt. Historisches Objektumfeld mit teils prachtvollen Bürgerhäusern aus dem Barock. Fußweg zum Marktplatz 1 Minute, bis zum Gerhard-Hauptmann Theater 5 Minuten. Somit sind auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Der nach Weimarer Vorbild angelegte, grüne Stadtring schließt direkt an den großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten an. Bis zum internationalen Hochschulinstitut sind es ca. 200 m, bis zur Hochschule und dem Campus ca. 500 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 5 Minuten. Das Stadtbad befindet sich ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt.

Sonstiges Warum Zittau?

Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung
Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen
heimatverbundene Einwohner
Sicherheit und Ruhe
```
  keine Staus, keine Parkplatzprobleme
```

  moderne Kitas, sanierte Schulen, keine Wartezeiten

  breitgefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten

moderner Forschungs- und Hochschulstandort der weiter ausgebaut wird, auch für Kapitalanleger interessant
Wohnen direkt im Dreiländerdreieck
Gerhard-Hauptmann-Theater 500 Meter vom Objekt (g-h-t.de)
2-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de)
Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de)
20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz)
10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com)
20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de)
80 Autominuten bis Prag
Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s)
Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc.
Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Objektbeschreibung Helle, sofort beziehbare und frisch renovierte 3-Raum-Wohnung in ruhiger Bestlage der Zittauer Altstadt. Perfekt als City-Apartment, Studenten-Domizil oder renditestarke Anlage: Ihre Highlights: - Top-Ausstattung: Hochwertiger Bio-Vinylboden, Einbauküche inklusive, Metro-Look im Bad. - Bezugsfertig: Alle Wände frisch weiß gestrichen, Treppenhaus saniert. - Lage-Joker: Nur 1 Minute Fußweg zum Marktplatz, 200 m zum Hochschulinstitut. - Gemeinschaft: Großer Garten mit Grillecke zur Mitnutzung. - hochwertiger, neuer Bio-Vinylboden der Marke Claassen im Eiche-Landhausdielenlook mit V-Fuge in 2 Wohnräumen, Küche und Bad - hohe Berliner Sockelleisten in weiß - Küche mit neuwertiger Einbauküche ausgestattet - neuer Fliesenspiegel im angesagten Metrolook in der Küche - neue Design-Sanitärelemente im Bad inkl. Designer-Waschtischunterschrank - schwarze Designer-Spotleiste im Bad inklusive - alle Wände frisch weiß gestrichen - großes, sonniges Wohnzimmer mit Blick auf das Lutherhaus - großer Garten mit Grillecke zum Mitnutzen - überschaubares, sehr ruhiges 5-Parteien-Haus - frisch renoviertes Treppenhaus Da wir noch ähnliche Wohnungen im Angebot haben, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall. Rufen Sie mich einfach an! Lage Ruhige, zentrale Lage in der malerischen Zittauer Altstadt. Historisches Objektumfeld mit teils prachtvollen Bürgerhäusern aus dem Barock. Fußweg zum Marktplatz 1 Minute, bis zum Gerhard-Hauptmann Theater 5 Minuten. Somit sind auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Der nach Weimarer Vorbild angelegte, grüne Stadtring schließt direkt an den großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten an. Bis zum internationalen Hochschulinstitut sind es ca. 200 m, bis zur Hochschule und dem Campus ca. 500 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 5 Minuten. Das Stadtbad befindet sich ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt. Sonstiges Warum Zittau? - Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung - Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen - heimatverbundene Einwohner - Sicherheit und Ruhe - keine Staus, keine Parkplatzprobleme - moderne Kitas, sanierte Schulen, keine Wartezeiten - breitgefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten - moderner Forschungs- und Hochschulstandort der weiter ausgebaut wird, auch für Kapitalanleger interessant - Wohnen direkt im Dreiländerdreieck - Gerhard-Hauptmann-Theater 500 Meter vom Objekt (g-h-t.de) - 2-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de) - Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de) - 20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz) - 10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com) - 20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de) - 80 Autominuten bis Prag - Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s) - Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc. - Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 74.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.450 €): 318 € / Monat
20% Eigenkapital (14.900 €): 283 € / Monat
30% Eigenkapital (22.350 €): 248 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 211 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte Altstadtperle mit EBK – Ihr smartes Investment in Zittau!

Beschreibung

Ausstattung