Erstbezug: Luxuriöse Maisonette mit eigenem Garten in Düsseldorf

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

5.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten direkt am Haus

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Loggia mit Weitblick – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentrales Foyer, von dem aus sich alle Räume der ersten Ebene erschließen. Auf dieser Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein offener Koch- und Essbereich. Letzterer wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Die drei Zimmer auf dieser Ebene lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihrem Bedarf.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der den offenen Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia beherbergt. Dieser Bereich überzeugt mit Loft-Charakter, hohen Decken und großflächigen Fensterfronten, die für ein helles, luftiges Wohnambiente sorgen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die obere Etage und macht sie ideal für entspannte Abende mit Familie oder Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende 148m² Schrebergarten, der sich direkt am Gebäude befindet. Hier genießen Sie Ihre private grüne Oase – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen im Sommer.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine intelligente Raumaufteilung und ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien oder Individualisten mit Sinn für das Besondere.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett strahlt in allen Räumen Wärme aus und verleiht ein Gefühl von Behaglichkeit. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen versehen und verfügen über eine Dusche, eine Wanne sowie Fenster, die für natürliche Belüftung und Licht sorgen. Neue Heizkörper und eine Klimaanlage gewährleisten optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia, die zu geselligen Abenden einlädt. Der separate Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der private Garten ein idyllisches Refugium im Grünen darstellt. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt das vorhandene Gäste-WC.

Lage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, der für seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen und Cafés reichen.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt von Düsseldorf. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien stehen zur Verfügung, und die Autobahnanschlüsse A52 und A57 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Autominuten entfernt, ein Vorteil für Vielreisende.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Rheinauen an, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen einladen. Dank der lebendigen Nachbarschaft und der gewachsenen Strukturen ist dieser Stadtteil ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab September verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und von uns nicht eigenständig überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten direkt am Haus Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Loggia mit Weitblick – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentrales Foyer, von dem aus sich alle Räume der ersten Ebene erschließen. Auf dieser Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein offener Koch- und Essbereich. Letzterer wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Die drei Zimmer auf dieser Ebene lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihrem Bedarf. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der den offenen Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia beherbergt. Dieser Bereich überzeugt mit Loft-Charakter, hohen Decken und großflächigen Fensterfronten, die für ein helles, luftiges Wohnambiente sorgen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die obere Etage und macht sie ideal für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende 148m² Schrebergarten, der sich direkt am Gebäude befindet. Hier genießen Sie Ihre private grüne Oase – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen im Sommer. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine intelligente Raumaufteilung und ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett strahlt in allen Räumen Wärme aus und verleiht ein Gefühl von Behaglichkeit. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen versehen und verfügen über eine Dusche, eine Wanne sowie Fenster, die für natürliche Belüftung und Licht sorgen. Neue Heizkörper und eine Klimaanlage gewährleisten optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia, die zu geselligen Abenden einlädt. Der separate Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der private Garten ein idyllisches Refugium im Grünen darstellt. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt das vorhandene Gäste-WC. Lage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, der für seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen und Cafés reichen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt von Düsseldorf. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien stehen zur Verfügung, und die Autobahnanschlüsse A52 und A57 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Autominuten entfernt, ein Vorteil für Vielreisende. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Rheinauen an, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen einladen. Dank der lebendigen Nachbarschaft und der gewachsenen Strukturen ist dieser Stadtteil ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab September verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und von uns nicht eigenständig überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: Ab September

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Luxuriöse Maisonette mit eigenem Garten in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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