Zwei Wohnhäuser mit moderner Ausstattung und historischem Charme in der Kurstadt Bad Lausick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651
Kaufpreis
620.000 €
13
Zimmer
4
Bäder
456 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.360 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnhäuser in zentraler Lage von Bad Lausick, die eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bieten. Das Vorderhaus, ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2023 umfassend saniert, beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m². Hier vereinen sich traditionelle Architektur und hochwertige, moderne Ausstattung auf stilvolle Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Fleischerei mit Ladenbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gewerbefläche, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt zehn Räume und drei moderne Bäder. Hochwertige Bodenbeläge, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche ist modern und vollständig ausgestattet. Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen ein Whirlpool, eine Sauna und ein gemütlicher Kamin, die das Haus zu einer wahren Wohlfühloase machen. Das Hinterhaus, erbaut etwa 1991, bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² und eignet sich ideal als Einliegerhaus, separates Wohnobjekt für Familienangehörige oder zur Vermietung. Es verfügt über drei Räume, eine moderne Einbauküche, ein Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auch hier wurde auf eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung geachtet. Beide Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind sowohl technisch als auch optisch auf einem modernen Stand. Die geschmackvolle Kombination aus Altbau-Charme und neuzeitlicher Sanierung macht das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Lausick.
Ausstattung
Kamin
Lage
Entdecken Sie eine unvergleichliche Lebensqualität in Bad Lausick, einer charmanten Stadt in der Nähe von Leipzig, die perfekt für anspruchsvolle Käufer geeignet ist, die Ruhe und Exklusivität schätzen. Diese großzügige Immobilie bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Gegend ist bekannt für ihre erstklassige Gesundheitsinfrastruktur, darunter das renommierte Kur- und Rehabilitationszentrum Bad Lausick, ideal für Wellness-Enthusiasten. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Leipzig ist in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Bahnhof von Bad Lausick eine schnelle Verbindung nach Leipzig in etwa 40 Minuten bietet. Für internationale Reisen ist der Flughafen Leipzig/Halle etwa eine Stunde entfernt. Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Genießen Sie Spaziergänge im Kurpark, erkunden Sie die umliegenden Radwege oder entspannen Sie in den nahegelegenen Thermen. Die Region bietet zudem Golfplätze und Reitmöglichkeiten für anspruchsvolle Freizeitgestaltungen. Die Kurstadt Bad Lausick beeindruckt mit seiner Kombination aus natürlicher Schönheit und kultiviertem Lebensstil. Diese Lage verspricht nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch eine Investition in ein gehobenes Lebensumfeld. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich ein Stück Luxus in dieser begehrten Region.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 620.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 456 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.000 €)
- 2.651 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.000 €)
- 2.356 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.000 €)
- 2.062 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 895 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis
Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl
31129 m²
484.625 €
Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!
31120 m²
525.235 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
620.000 €