Seltene Gelegenheit! Stadtvilla mit modernem Wohnstil und historischem Charme zu verkaufen!

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

8.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf rund 260 lichtdurchfluteten Quadratmetern entfaltet sich eine harmonische Kombination aus modernster Raumaufteilung und Ausstattung mit stilvollem Altbaucharme.

Wir haben die Villa, die wir selbst bewohnen, mit dem renommierten Architekten Walter Thiess aus Köln wieder in ihren Ursprung zurück gebaut und dabei die Annehmlichkeiten unserer Zeit umgesetzt. Auf den drei Ebenen wurde bei der Komplett-Sanierung das Original geachtet - mit seinen edlen Stilelementen wie den ursprünglichen Türen und Beschlägen, dem alten Treppenhaus aus Eiche, dem Terrazzoboden, den Pitch Pine Dielenböden, hohen Raumdecken und vielen Stuckelementen.

Das Erdgeschoß verfügt über den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche, die ineinander übergehen (teilweise mit einer Schiebetür voneinander trennbar) und über die man nach hinten, über den bis zur Decke verglasten Ausgangsbereich einen wunderschönen Blick auf die große Terrasse, die in den schön angelegten und eingewachsenen großen Garten führt. Ein großer Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und ein Gäste-WC mit 2 sichtgeschützten Fenstern runden das Erdgeschoß ab. Vom Eingangsbereich führt eine Tür in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Der Keller verfügt über ein komplettes Dusch- und Wannenbad sowie einer Waschküche und zwei weiteren Räumen.

Im 1. OG befinden sich 3 großzügige und lichtdurchflutete Räume mit den ursprünglichen Holzböden und hohen stuckverzierten Decken. Zwei der Zimmer können durch eine doppelseitige Original-Schiebetür voneinander abgetrennt werden. Das hintere Zimmer verfügt über einen überdachten großen Balkon in den Garten. Ein Badezimmer mit großzügigem Duschbereich und Badewanne sowie ein extra WC-Raum runden diese Etage ab.

Im 2. OG befinden sich insgesamt 4 charmante Zimmer mit den ursprünglichen Holzböden und hohen Decken sowie ein Duschbad mit Fenster zur Seite des Hauses. Der über diesem Geschoß liegende Dachboden ist isoliert, aber nicht ausgebaut.

Ausstattung Unsere Stadtvilla steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Sie ist perfekt für Käufer geeignet, die Wert auf ein geschmackvolles Zuhause mit historischem Flair und moderner Ausstattung legen.

Wir verkaufen unsere Stadtvilla PRIVAT und bitten von Makleranfragen abzusehen!

Original Terrazzoboden vor der Haustür, im Eingangsbereich und auf den Balkonen

Original Pitch Pine Böden im 1. und 2. Geschoss; im 3. Geschoss Fichtendielen

Teilweise Original Fußleisten

Original Stuckelemente mit vielen Stilelementen im EG, Treppenhaus und 1. OG

Original Zimmertüren und Holzdoppelflügeltüren EG, 1. OG

Holz Fenster doppelisolierverglast und weiß lackiert

Original Eichentreppenhaus

Original Bleiglasfenster im Treppenhaus (energetisch saniert)

Original Eingangs- und Zimmer-Türgriffe

3 Balkone mit Ost und Westausrichtung

Voll unterkellert mit Dusch- und Wannenbad, Außenzugang

Moderne, raumhohe Heizkörper im Erdgeschoß und im Treppenhaus sowie einigen Zimmern

Einzelgastherme von 2023 (Keller) - entspricht aktuellen energetischen Anforderungen, nicht dem Altbauniveau

Küche Siematic in weißem Lack mit Miele und Siemens Geräten, durchdachten Einbauten

Hochwertige Badausstattung/Bäder (Alape, Burgbad, Dornbracht, Duravit, Geberit, Kaldewei)

LAN Verkabelung, CAT 5 in allen Räumen

Hochwertiger Garderobeneinbau

Stimmungsvolle und hochwertige Beleuchtung

Glatt verputzte Wände in allen Zimmern

3 stufige Terrasse, 60qm mit Naturfliesen

Schön eingewachsener Garten mit vielen Stauden, alten Bäumen und Hecken

Hochwertige Gartenbeleuchtung von Bega

Lage Unsere Stadtvilla befindet sich in der Rheinallee im begehrten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg. Die Lebensqualität im Villenviertel und Bad Godesberg ist besonders hoch, dank der umfangreichen Grünflächen und der Nähe zu Rhein und Parks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, viele individuelle Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und prägen den Stadtteil.

Sonstiges Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2010 wurden alle Fenster stilecht in Holz und mit Zweifach-Isolierglas erneuert. Alle Bäder und WCs wurden erneuert und in moderner Optik mit hochwertigen Markenelementen ausgestattet. Alle Stromleitungen wurden komplett erneuert und unter Putz gelegt. Ebenso die Wasserrohre sowie sämtliche Heizungsrohre. Die meisten der Heizungen wurden erneuert. Einige alte Heizkörper haben wir erhalten. 2026 wurden einige Kellerräume saniert. Der Garten wurde komplett neu gestaltet und vom Fachbetrieb Forster Garten- und Landschaftsbau angelegt.

Objektbeschreibung Auf rund 260 lichtdurchfluteten Quadratmetern entfaltet sich eine harmonische Kombination aus modernster Raumaufteilung und Ausstattung mit stilvollem Altbaucharme. Wir haben die Villa, die wir selbst bewohnen, mit dem renommierten Architekten Walter Thiess aus Köln wieder in ihren Ursprung zurück gebaut und dabei die Annehmlichkeiten unserer Zeit umgesetzt. Auf den drei Ebenen wurde bei der Komplett-Sanierung das Original geachtet - mit seinen edlen Stilelementen wie den ursprünglichen Türen und Beschlägen, dem alten Treppenhaus aus Eiche, dem Terrazzoboden, den Pitch Pine Dielenböden, hohen Raumdecken und vielen Stuckelementen. Das Erdgeschoß verfügt über den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche, die ineinander übergehen (teilweise mit einer Schiebetür voneinander trennbar) und über die man nach hinten, über den bis zur Decke verglasten Ausgangsbereich einen wunderschönen Blick auf die große Terrasse, die in den schön angelegten und eingewachsenen großen Garten führt. Ein großer Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und ein Gäste-WC mit 2 sichtgeschützten Fenstern runden das Erdgeschoß ab. Vom Eingangsbereich führt eine Tür in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Der Keller verfügt über ein komplettes Dusch- und Wannenbad sowie einer Waschküche und zwei weiteren Räumen. Im 1. OG befinden sich 3 großzügige und lichtdurchflutete Räume mit den ursprünglichen Holzböden und hohen stuckverzierten Decken. Zwei der Zimmer können durch eine doppelseitige Original-Schiebetür voneinander abgetrennt werden. Das hintere Zimmer verfügt über einen überdachten großen Balkon in den Garten. Ein Badezimmer mit großzügigem Duschbereich und Badewanne sowie ein extra WC-Raum runden diese Etage ab. Im 2. OG befinden sich insgesamt 4 charmante Zimmer mit den ursprünglichen Holzböden und hohen Decken sowie ein Duschbad mit Fenster zur Seite des Hauses. Der über diesem Geschoß liegende Dachboden ist isoliert, aber nicht ausgebaut. Ausstattung Unsere Stadtvilla steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Sie ist perfekt für Käufer geeignet, die Wert auf ein geschmackvolles Zuhause mit historischem Flair und moderner Ausstattung legen. Wir verkaufen unsere Stadtvilla PRIVAT und bitten von Makleranfragen abzusehen! Original Terrazzoboden vor der Haustür, im Eingangsbereich und auf den Balkonen Original Pitch Pine Böden im 1. und 2. Geschoss; im 3. Geschoss Fichtendielen Teilweise Original Fußleisten Original Stuckelemente mit vielen Stilelementen im EG, Treppenhaus und 1. OG Original Zimmertüren und Holzdoppelflügeltüren EG, 1. OG Holz Fenster doppelisolierverglast und weiß lackiert Original Eichentreppenhaus Original Bleiglasfenster im Treppenhaus (energetisch saniert) Original Eingangs- und Zimmer-Türgriffe 3 Balkone mit Ost und Westausrichtung Voll unterkellert mit Dusch- und Wannenbad, Außenzugang Moderne, raumhohe Heizkörper im Erdgeschoß und im Treppenhaus sowie einigen Zimmern Einzelgastherme von 2023 (Keller) - entspricht aktuellen energetischen Anforderungen, nicht dem Altbauniveau Küche Siematic in weißem Lack mit Miele und Siemens Geräten, durchdachten Einbauten Hochwertige Badausstattung/Bäder (Alape, Burgbad, Dornbracht, Duravit, Geberit, Kaldewei) LAN Verkabelung, CAT 5 in allen Räumen Hochwertiger Garderobeneinbau Stimmungsvolle und hochwertige Beleuchtung Glatt verputzte Wände in allen Zimmern 3 stufige Terrasse, 60qm mit Naturfliesen Schön eingewachsener Garten mit vielen Stauden, alten Bäumen und Hecken Hochwertige Gartenbeleuchtung von Bega Lage Unsere Stadtvilla befindet sich in der Rheinallee im begehrten Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg. Die Lebensqualität im Villenviertel und Bad Godesberg ist besonders hoch, dank der umfangreichen Grünflächen und der Nähe zu Rhein und Parks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, viele individuelle Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und prägen den Stadtteil. Sonstiges Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2010 wurden alle Fenster stilecht in Holz und mit Zweifach-Isolierglas erneuert. Alle Bäder und WCs wurden erneuert und in moderner Optik mit hochwertigen Markenelementen ausgestattet. Alle Stromleitungen wurden komplett erneuert und unter Putz gelegt. Ebenso die Wasserrohre sowie sämtliche Heizungsrohre. Die meisten der Heizungen wurden erneuert. Einige alte Heizkörper haben wir erhalten. 2026 wurden einige Kellerräume saniert. Der Garten wurde komplett neu gestaltet und vom Fachbetrieb Forster Garten- und Landschaftsbau angelegt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.000 €): 9.619 € / Monat
20% Eigenkapital (450.000 €): 8.550 € / Monat
30% Eigenkapital (675.000 €): 7.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! Stadtvilla mit modernem Wohnstil und historischem Charme zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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