Platz, Platz, Platz! Einfamilienhaus mit div. Nebengebäuden, Scheune und Kfz-Hebebühne!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35447

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

15.357 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Nebengebäuden und einem überdachten Innenhof im Reiskirchener Ortsteil Hattenrod. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt, und bietet auf einem 334 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerflächen suchen.

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 139,70 m² überzeugt es durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer zur Straßenseite mit angrenzender Wohnküche. Ein praktisches Büro eignet sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Das neutral geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Flur, der nahezu das gesamte Haus beheizen kann.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine feststehende Treppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Spitzboden, der weiteres Ausbau- oder Lagerpotenzial bietet.

Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar und beherbergt neben der Waschküche den Heizungsraum, die Öltanks sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof mit gemütlicher Terrasse, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder Fahrzeuge.

Die große Scheune verfügt über eine separate Zufahrt und ist mit einer 3-Tonnen-Kfz-Hebebühne sowie einer eingerichteten Werkstatt ausgestattet. Das vorhandene Werkzeug ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Zweigeschossiges, massiv gebautes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1930, Anbau aus den 1970er Jahren Grundstück von zwei Straßen aus erreichbar Ca. 139,70 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche Büro im Erdgeschoss Kaminofen im Flur Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung Vier Schlafzimmer im Obergeschoss Nicht ausgebauter Spitzboden mit feststehender Treppe Keller mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerräumen Überdachter Innenhof mit Terrasse Umfangreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Große Scheune mit separater Zufahrt, 3-t-Kfz-Hebebühne und Werkstatt

Energieausweis

Bedarfsausweis: 296,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Heizöl, Baujahr Wohnhaus ca. 1930/1970, Baujahr Heizungsanlage 2000.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

+++Hessengeld – Jetzt von der Förderung profitieren!+++

Sie erwerben erstmals eine selbstgenutzte Immobilie? Dann unterstützt Sie das Land Hessen mit dem Hessengeld.

10.000 € Förderung je Käufer (maximal 20.000 € pro Paar)
Zusätzlich 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht
Die Förderung wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt und in zehn gleichen Jahresraten ausgezahlt.

Bei einem Kaufpreis von 215.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer 12.900,- €. Für viele Paare wird dieser Betrag durch das Hessengeld vollständig erstattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Normale Renovierungsarbeiten vor Einzug nach individuellem Geschmack empfehlenswert
Gepflegte Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
Innendämmung (ca. 5–8 cm) in nahezu allen Räumen
Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster
Netzwerkverkabelung vom Keller in nahezu alle Wohnräume, den Außenbereich sowie in eines der Nebengebäude
Satellitenanschluss in sämtlichen Wohnräumen
Große Scheune mit 3-t-Kfz-Hebebühne sowie 2-t-Lastenhebebühne (Baujahr 2006)
Glasfaseranschluss von Goetel bereits vorhanden und verfügbar
Badezimmer im Jahr 2000 modernisiert
Heizungsleitungen bereits bis in das nicht ausgebaute Dachgeschoss verlegt – ideale Voraussetzung für einen späteren Ausbau

Lage Die Immobilie befindet sich in der Herrnstraße 18 im idyllischen Ortsteil Hattenrod der Gemeinde Reiskirchen im Landkreis Gießen. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Felder und Waldwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Umgebung und dem dörflichen Charakter des Ortes.

Im nur wenige Fahrminuten entfernten Reiskirchen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ein breites Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten ergänzt die hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesautobahn A5 erreichen Sie die Universitätsstadt Gießen in rund 15 Minuten. Auch Grünberg sowie die Städte Butzbach, Wetzlar und Frankfurt am Main sind gut erreichbar. Der Bahnhof Reiskirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen und Fulda.

Hattenrod verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

Objektbeschreibung +++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++ Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Nebengebäuden und einem überdachten Innenhof im Reiskirchener Ortsteil Hattenrod. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt, und bietet auf einem 334 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerflächen suchen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 139,70 m² überzeugt es durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer zur Straßenseite mit angrenzender Wohnküche. Ein praktisches Büro eignet sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Das neutral geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Flur, der nahezu das gesamte Haus beheizen kann. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine feststehende Treppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Spitzboden, der weiteres Ausbau- oder Lagerpotenzial bietet. Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar und beherbergt neben der Waschküche den Heizungsraum, die Öltanks sowie weitere Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof mit gemütlicher Terrasse, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder Fahrzeuge. Die große Scheune verfügt über eine separate Zufahrt und ist mit einer 3-Tonnen-Kfz-Hebebühne sowie einer eingerichteten Werkstatt ausgestattet. Das vorhandene Werkzeug ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Zweigeschossiges, massiv gebautes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1930, Anbau aus den 1970er Jahren Grundstück von zwei Straßen aus erreichbar Ca. 139,70 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche Büro im Erdgeschoss Kaminofen im Flur Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung Vier Schlafzimmer im Obergeschoss Nicht ausgebauter Spitzboden mit feststehender Treppe Keller mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerräumen Überdachter Innenhof mit Terrasse Umfangreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Große Scheune mit separater Zufahrt, 3-t-Kfz-Hebebühne und Werkstatt Energieausweis Bedarfsausweis: 296,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Heizöl, Baujahr Wohnhaus ca. 1930/1970, Baujahr Heizungsanlage 2000. Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. +++Hessengeld – Jetzt von der Förderung profitieren!+++ Sie erwerben erstmals eine selbstgenutzte Immobilie? Dann unterstützt Sie das Land Hessen mit dem Hessengeld. - 10.000 € Förderung je Käufer (maximal 20.000 € pro Paar) - Zusätzlich 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht - Die Förderung wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt und in zehn gleichen Jahresraten ausgezahlt. Bei einem Kaufpreis von 215.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer 12.900,- €. Für viele Paare wird dieser Betrag durch das Hessengeld vollständig erstattet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Normale Renovierungsarbeiten vor Einzug nach individuellem Geschmack empfehlenswert - Gepflegte Fliesen-, Laminat- und Vinylböden - Innendämmung (ca. 5–8 cm) in nahezu allen Räumen - Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster - Netzwerkverkabelung vom Keller in nahezu alle Wohnräume, den Außenbereich sowie in eines der Nebengebäude - Satellitenanschluss in sämtlichen Wohnräumen - Große Scheune mit 3-t-Kfz-Hebebühne sowie 2-t-Lastenhebebühne (Baujahr 2006) - Glasfaseranschluss von Goetel bereits vorhanden und verfügbar - Badezimmer im Jahr 2000 modernisiert - Heizungsleitungen bereits bis in das nicht ausgebaute Dachgeschoss verlegt – ideale Voraussetzung für einen späteren Ausbau Lage Die Immobilie befindet sich in der Herrnstraße 18 im idyllischen Ortsteil Hattenrod der Gemeinde Reiskirchen im Landkreis Gießen. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Felder und Waldwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Umgebung und dem dörflichen Charakter des Ortes. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Reiskirchen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ein breites Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten ergänzt die hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesautobahn A5 erreichen Sie die Universitätsstadt Gießen in rund 15 Minuten. Auch Grünberg sowie die Städte Butzbach, Wetzlar und Frankfurt am Main sind gut erreichbar. Der Bahnhof Reiskirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen und Fulda. Hattenrod verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges Exklusiv für Immobilieneigentümer: Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.