Zwei Häuser ein Preis mit viel Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1 – Hs.-Nr. 10 (Baujahr 1946) mit ca. 87,13 qm Wohnfläche (aufgrund von Dachschrägen geschätzt), die Grundfläche im DG beträgt ca. 32,45 qm, anrechenbare Wohnfläche ist wegen der Dachschrägen geringer.

Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Küche, Badezimmer, Drei Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume) Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG): Zwei Zimmer

Außenbereich: Kleines Nebengebäude, nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum

Die Garage wurde 1966 erbaut.

Haus 2 – Hs.-Nr. 10 1/2 (Baujahr 1979) mit ca. 65,86 qm

Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Küche, Badezimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG): WC, zwei Schlafzimmer

Außenbereich: Garage mit zusätzlichem Carport

Der Verkauf erfolgt zu einem Gesamtpreis für beide Häuser.

Dieses Immobilienangebot bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Häuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.

Ausstattung

das Haus Nr. 10 ist vollständig unterkellert
die Beheizung der beiden Häuser erfolgt über eine gemeinsame Heizungsanlage, die vor einigen Jahren erneuert wurde und sich im Haus Nr. 10 befindet
Beide Häuser befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
sind sofort verfügbar

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da die beiden Häuser seit über drei Jahren nicht genutzt wurden und der Erbengemeinschaft keine entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stehen.

Lage Die beiden Wohnhäuser befinden sich im Augsburger Stadtteil Augsburg – im beliebten und gewachsenen Stadtteil Lechhausen. Dieser zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung aus.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Lechhausen bietet eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister, Gastronomie sowie größere Einkaufsgelegenheiten im näheren Umfeld.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet. Dadurch ist eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung jederzeit sichergestellt.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Pendler eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Stuttgart ermöglicht.

Freizeit & Umgebung Neben der guten Infrastruktur bietet Lechhausen auch einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Lech sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem Grundstück in Augsburg-Lechhausen. Beide Häuser verfügen über eigene Zugänge und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilien wurden in solider Bauweise errichtet und bieten trotz Renovierungsbedarfs ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Haus 1 – Hs.-Nr. 10 (Baujahr 1946) mit ca. 87,13 qm Wohnfläche (aufgrund von Dachschrägen geschätzt), die Grundfläche im DG beträgt ca. 32,45 qm, anrechenbare Wohnfläche ist wegen der Dachschrägen geringer. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Küche, Badezimmer, Drei Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume) Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG): Zwei Zimmer Außenbereich: Kleines Nebengebäude, nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum Die Garage wurde 1966 erbaut. Haus 2 – Hs.-Nr. 10 1/2 (Baujahr 1979) mit ca. 65,86 qm Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Küche, Badezimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG): WC, zwei Schlafzimmer Außenbereich: Garage mit zusätzlichem Carport Der Verkauf erfolgt zu einem Gesamtpreis für beide Häuser. Dieses Immobilienangebot bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Häuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren. Ausstattung - das Haus Nr. 10 ist vollständig unterkellert - die Beheizung der beiden Häuser erfolgt über eine gemeinsame Heizungsanlage, die vor einigen Jahren erneuert wurde und sich im Haus Nr. 10 befindet - Beide Häuser befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit großem Entwicklungspotenzial - sind sofort verfügbar Ein Energieausweis liegt nicht vor, da die beiden Häuser seit über drei Jahren nicht genutzt wurden und der Erbengemeinschaft keine entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stehen. Lage Die beiden Wohnhäuser befinden sich im Augsburger Stadtteil Augsburg – im beliebten und gewachsenen Stadtteil Lechhausen. Dieser zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung aus. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Lechhausen bietet eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister, Gastronomie sowie größere Einkaufsgelegenheiten im näheren Umfeld. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet. Dadurch ist eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung jederzeit sichergestellt. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Pendler eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Stuttgart ermöglicht. Freizeit & Umgebung Neben der guten Infrastruktur bietet Lechhausen auch einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Lech sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten und sorgt für eine hohe Lebensqualität.