Schöne Doppelhaushälfte in Hanglage - außergewöhnlich interessant

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63543

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.151 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und es ist ein Wohnungsgrundbuch gebildet. Bewirtschaftung erfolgt je Haus in eigener Regie. Keine Hausverwaltung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einliegerwhg vermietet
Kamin
Terrasse und Balkon,Garage im Haus

Grundstück in Hanglage: KG: Einliegerwohnung ca. 33 m² Wfl. Souterrain - derzeit möbliert vermietet KG: Im Haus integrierte Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizung und Tankraum EG: Wohnzimmer mit Parkett, Kaminbereich mit Fliesen. Essbereich und Küche mit Fliesen, Zugang Sonnenterrasse/Garten/Freisitz mit kleinem Schuppen für Gartengeräte/Möbel .Zisterne für Gartenbewässerung. DG: Tageslichtbad, Dusche, WC helle Fliesen, Schlafräume mit Laminat, Zugang Balkon, Stauraum, elektrische Rollläden - ohne DG wg Schrägen Fenster in Kunststoff innen weiß eingebaut ca. 22012-2013 Öl-Zentralheizung Bj 1993, Neuer Brenner im KJ 2020 eingebaut

Lage Ruhige Feldrandlage in Neuberg-Ravolzhausen. Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Ballungsgebiet und grenzt im Norden an die Ausläufer des Vogelsberges. Verkehrsanbindung durch die BAB-Anschlußstelle Langenselbold-West an die A45 bzw. A66. Nach Hanau fahren Sie ca. 13 Km und ca. 30 Km nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, Familien mit Kindern finden ein ausreichendes Freizeitangebot.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.

Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.

Vielen Dank.

Objektbeschreibung Sie erwerben ein schönes Wohnhaus mit ca. 179 m² nutzbarer Wohnfläche in Süd-West-Hanglage. Von der hellen Küche zum Essplatz, großzügig und offen gestaltet, geht es in den mit großer Deckenhöhe gestalteten Wohnbereich. Vom Wohnzimmer mit kleiner versetzter Wohnebene gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Sonnentrasse. Die offene Deckenhöhe ist durch eine kleine Split-Level Bauweise ausgestaltet. Vom Eingangsbereich aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Wohnzimmer oder in die Küche. Über eine gerade, massive, Innentreppe gelangen Sie in das DG. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit einem Ankleidezimmer ( ehemaliges Kinderzimmer) zusätzlich ein Balkon, ein Tageslichtbad, 1 weiters Schlafzimmer mit ca. 11 m², Stauraum und evtl. auch mehr.... Im KG befindet sich die Öl-Zentralheizung mit Tankraum und ein Hauswirtschaftsraum. Ihr PKW parkt in der im Haus integrierten Garage. Von dort gelangen Sie über eine Treppe direkt in den EG-Wohnbereich. Eine separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit Dusche und WC, ca. 32 m² groß befindet sich im Souterrain. Separater Eingang direkt von der Straßenseite. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und es ist ein Wohnungsgrundbuch gebildet. Bewirtschaftung erfolgt je Haus in eigener Regie. Keine Hausverwaltung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwhg vermietet - Kamin - Terrasse und Balkon,Garage im Haus Grundstück in Hanglage: KG: Einliegerwohnung ca. 33 m² Wfl. Souterrain - derzeit möbliert vermietet KG: Im Haus integrierte Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizung und Tankraum EG: Wohnzimmer mit Parkett, Kaminbereich mit Fliesen. Essbereich und Küche mit Fliesen, Zugang Sonnenterrasse/Garten/Freisitz mit kleinem Schuppen für Gartengeräte/Möbel .Zisterne für Gartenbewässerung. DG: Tageslichtbad, Dusche, WC helle Fliesen, Schlafräume mit Laminat, Zugang Balkon, Stauraum, elektrische Rollläden - ohne DG wg Schrägen Fenster in Kunststoff innen weiß eingebaut ca. 22012-2013 Öl-Zentralheizung Bj 1993, Neuer Brenner im KJ 2020 eingebaut Lage Ruhige Feldrandlage in Neuberg-Ravolzhausen. Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Ballungsgebiet und grenzt im Norden an die Ausläufer des Vogelsberges. Verkehrsanbindung durch die BAB-Anschlußstelle Langenselbold-West an die A45 bzw. A66. Nach Hanau fahren Sie ca. 13 Km und ca. 30 Km nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, Familien mit Kindern finden ein ausreichendes Freizeitangebot. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Doppelhaushälfte in Hanglage - außergewöhnlich interessant

Beschreibung

Ausstattung