Logenplatz am Rhein
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545
Kaufpreis
3.290.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
196 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
16.786 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bester Lage mit einem spektakulären Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Rheinuferpromenade befindet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und gehobener Gastronomie im Erdgeschoss und Gartengeschoss. Mit seinem stilvollen Ambiente, der fantastischen Lage, ebenso aufwendigen wie gelungenen Modernisierungen und der äußerst geschmackvollen Ausstattung kann dieses Objekt als Rarität in dem sehr begehrten Viertel Oberkassel bezeichnet werden. Großzügigkeit, repräsentative Räume und eine exquisite Ausstattung prägen dieses Objekt mit höchstem ästhetischen Anspruch. Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss (5.OG)eines gepflegten Gebäudes in urbaner Bestlage. Der Lift führt vom Keller auf jede der beiden Etagen und ermöglicht somit einen stufenlosen Zugang zur Wohnung. Aktuell wurde die Wohnung mit 196 m² auf einer Fläche vorzüglich saniert, auf den neuesten technischen Stand gebracht und mit größtem Stilempfinden gestaltet. Inspiriert vom modernen Style, verbinden sich durch die zahlreichen Fenster brillante Hell-Dunkel-Kontraste mit edlen Materialien zu einem puristisch-luxuriösen Ambiente. Fischgrätparkett, dunkle Fensterrahmen, luxuriöse Bäder, Sonnenschutz mit Raffstores schaffen ein Interior mit trendbewusster und doch zeitloser Aussagekraft. Ausgestattet ist dieses hochklassige, äußerst komfortable Domizil mit einer Fußbodenheizung (Die Beheizung einschließlich Warmwasserbereitung erfolgt über Wärmepumpen und Gasbrennwertkessel (Hybridsystem) zur Spitzenlastabdeckung). Das absolute Highlight dieser Einheit im Dachgeschoss ist die darüber liegende Dachterrasse mit spektakulärem Blick über gesamt Oberkassel und die gegenüberliegende Rheinseite. Im beeindruckenden, weitläufigen Dachgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen mit angrenzender großen Loggia untergebracht. Die Fläche umfasst zwei (Schlaf) Zimmer, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite. Hinzu kommen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
unverbaut
Wasserblick
Dielenboden
Parkett
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Lage
Oberkassel, dieser historische, linksrheinisch gelegene Stadtteil Düsseldorfs zählt aufgrund seiner hohen Attraktivität zu den begehrtesten und werthaltigsten Standorten innerhalb der Landeshauptstadt. Genießen Sie die hier angesiedelte fabelhafte und vielfältige Infrastruktur mit all ihren Vorteilen. Insbesondere die Düsseldorfer Straße überzeugt in diesem Teilstück mit Ihren charakteristischen Altbaufassaden. Von hier ist es nur einen Steinwurf entfernt zum Rheinufer. Oberkassel bietet Ihnen insgesamt einen einmaligen Wohnkomfort, der einen hohen Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten größter und immer noch wachsender Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Werthaltigkeit. Auf der Luegallee, die Sie zu Fuß schnell erreichen, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einen kleinen zauberhaften Wochenmarkt, attraktive Restaurants, hübsche Cafés, Boutiquen, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile Königsallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Wassersport etc. sind in der näheren Umgebung gegeben.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 3.290.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q1 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 196 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (329.000 €)
- 14.065 € / Monat
- 20% Eigenkapital (658.000 €)
- 12.502 € / Monat
- 30% Eigenkapital (987.000 €)
- 10.939 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 6.602 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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