Mehr als eine Wohnung: Wohnen wie im eigenen Haus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065

Zimmer

Bäder

1.786 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

Beschreibung

Die sechs Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Zwei vollwertige Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Dank der umfassenden Modernisierung und des gelungenen Anbaus im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung, in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970, in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie einer gehobenen Ausstattung.

Der private Garten mit ca. 300 m² Fläche bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Einzelgarage und großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter auf zwei Ebenen • Gelungene Verbindung aus Altbau (1970) und modernem Neubau (2022) • ca. 300 m² Südgarten zur Sondernutzung • Große Süd-/Westterrasse • 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin • Hochwertige Einbauküche von Team 7 mit Markengeräten • Zwei moderne Bäder und Gäste-WC • Untergeschoss zur alleinigen Nutzung mit Hobbyraum und Waschkeller • Einzelgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Baierbrunn, einer der gefragten Gemeinden im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, der Nähe zum Isarhochufer und zum Starnberger See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die S-Bahn-Linie S7 sowie die B11 sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See, Alpen und Flughafen. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Pullach, Schäftlarn, Icking, Grünwald und München gut erreichbar.

Die Nähe zur Isar mit ihren Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung unterstreicht die hohe Wohnqualität Baierbrunns.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche

Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in der beliebten Gemeinde Baierbrunn überzeugt auf ca. 179 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die sechs Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Zwei vollwertige Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der umfassenden Modernisierung und des gelungenen Anbaus im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung, in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970, in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie einer gehobenen Ausstattung. Der private Garten mit ca. 300 m² Fläche bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Einzelgarage und großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter auf zwei Ebenen • Gelungene Verbindung aus Altbau (1970) und modernem Neubau (2022) • ca. 300 m² Südgarten zur Sondernutzung • Große Süd-/Westterrasse • 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin • Hochwertige Einbauküche von Team 7 mit Markengeräten • Zwei moderne Bäder und Gäste-WC • Untergeschoss zur alleinigen Nutzung mit Hobbyraum und Waschkeller • Einzelgarage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Baierbrunn, einer der gefragten Gemeinden im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, der Nähe zum Isarhochufer und zum Starnberger See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die S-Bahn-Linie S7 sowie die B11 sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See, Alpen und Flughafen. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Pullach, Schäftlarn, Icking, Grünwald und München gut erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung unterstreicht die hohe Wohnqualität Baierbrunns. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.