MK IMMOBILIEN Paketverkauf! Modernes in 2 ETW aufgeteiltes Wohnhaus in Bad König!

Sonstige zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64732

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Diese teilen sich folgendermaßen auf:

Wohnung 1: 166 qm, 4 Zimmer, 2 Stellpl. Wohnung 2: 43 qm, 2 Zimmer, 1 Stellpl.

Die Aufteilung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, also auch für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder einer Kombination aus Eigennutzung und (Teil-) Vermietung. Ein besonderer Blickfang ist die großzügige Terrasse auf dem Dach der angebauten Garage, die zu Wohnung 1 gehört – ein attraktiver Außenbereich mit Weite und Aussicht.

Wohnung 1: Im Erdgeschoss erschließt der Flur den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Specksteinofen als zusätzliche Wärmequelle. Zudem ist im Wohnzimmer ein Lowboard integriert. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Essbereich aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. In einem der Kinderzimmer ist ein Einbauschrank integriert. Im zweiten Kinderzimmer besteht eine Vorinstallation für eine Küche – eine Option für eine flexible Nutzung (z.B. Jugendbereich oder Gäste-/Arbeitsbereich). Im Dachgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschbecken mit Spiegel und Schränken, WC und Bidet. Zusätzlich besteht im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine. Über den Flur gelangt man auf den Dachboden, der über eine Dachluke erreichbar ist, und zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnung 2: Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 43 Quadratmetern Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang. Die Räume sind klar voneinander getrennt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie eine separate Küche mit Essbereich. Von der Küche aus besteht Zugang zur eigenen Terrasse. Diese ist zusätzlich auch von außen erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Wannendusche ausgestattet. Zudem ist ein Anschluss für einen Waschturm vorhanden.

Kellergeschoss Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal an persönliche Bedürfnisse anpassen lassen. Der Ausbauzustand bietet Gestaltungsspielraum (Wände, Decken, Grundputz, Boden mit Estrich ohne Belag).

Hobby-/Partyraum mit ca. 20m²: Tageslicht, beheizt, Ofenanschluss – geeignet als Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice oder Gästezimmer) Saunabereich: Vorinstallation für eine Sauna mit Dusche vorhanden

Außenbereich Das Hanggrundstück wurde mit Sandsteinmauern in drei Ebenen terrassiert. Dadurch entstehen mehrere gut nutzbare, klar gegliederte Außenbereiche. Direkt an die Dachterrasse auf der Garage schließt am Haupthaus eine pflegeleichte, kleine Rasenfläche an. An der Terrasse der Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls eine kleine Rasenfläche. An der Westseite des Hauses steht zusätzlich eine Grünfläche zur Verfügung. Mehrjähriger Weinbewuchs am Haus verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und bietet zusätzlich einen Sichtschutz. Die Trauben dort wachsenden Trauben reifen im September/Oktober.

Ausstattung Highlights:

Große Dachterrasse auf dem Garagendach mit Ausblick
Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse
Specksteinofen im Wohn/- Essbereich
Einbau-Lowboard
Untergeschoss mit Ausbaupotential
(Hobby-/Partyraum mit ca. 20m², beheizt, mit Fenster, Ofenanschluss)
Vorinstallation für eine Sauna mit Dusche
Hanggrundstück, in drei Ebenen mit Sandstein terrassiert
Pflegeleichte Grünflächen mit Weinbewuchs
Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Garage

Lage Bad König ist eine Kurstadt im südhessischen Odenwaldkreis mit rund 9.500 Einwohnern. Hier verbinden sich kulturelle Angebote mit einer idyllischen Natur und einem hohen Freizeitwert, der zum Wandern und zu Radtouren einlädt. Neben dem Schloss, dem Kurpark und der Odenwald-Therme stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung.

Das angebotene Haus befindet sich in der Kernstadt. Aufgrund der Hanglage genießt man hier einen tollen Ausblick auf Bad König. In der Kernstadt von Bad König, fußläufig vom Haus entfernt, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Bäckereien und Cafés, Restaurants und zwei Hotels. Wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka, Aldi und Rossmann, sowie ein Rewe- und Pennymarkt.

Der Bahnhof Bad König liegt rund 10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Mit den Regionalbahnen RB81 und RB82 und dem Regionalexpress RE80 und RE80 stehen Ihnen Verbindungen Richtung Darmstadt Hauptbahnhof, Frankfurt Hauptbahnhof und Erbach Bahnhof zur Verfügung. Die Buslinien bieten weitere Verbindungen zu regionalen Zielen.

In der Kernstadt von Bad König befinden sich eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und eine Waldorfschule. Im nahegelegenen Höchst im Odenwald befindet sich eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und in Erbach werden Ihnen weitere Schulformen geboten.

Sonstiges Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2024 beheizt.

Entsprechende Messeinrichtungen für Heizungs- bzw. Stromabrechnung müssten ggf. noch hergestellt werden.

Der Innenausbau, sowie die restlichen Bestandteile des Hauses, sind aus dem Baujahr 2002.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: Wohnung 1: 775/1.000 Miteigentumsanteile Wohnung 2: 225/1.000 Miteigentumsanteile.

Beide Wohnungen können nur zusammen als Paket erworben werden. Kein Einzelverkauf.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Paket von 2 Eigentumswohnungen, die sich aus einem nach WEG-geteilten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ergeben. Das Haus dem Baujahr 2002 befindet sich auf einem 467 Quadratmeter großen Hanggrundstück in bevorzugter Lage von Bad König. Insgesamt stehen ca. 209 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich folgendermaßen auf: Wohnung 1: 166 qm, 4 Zimmer, 2 Stellpl. Wohnung 2: 43 qm, 2 Zimmer, 1 Stellpl. Die Aufteilung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, also auch für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder einer Kombination aus Eigennutzung und (Teil-) Vermietung. Ein besonderer Blickfang ist die großzügige Terrasse auf dem Dach der angebauten Garage, die zu Wohnung 1 gehört – ein attraktiver Außenbereich mit Weite und Aussicht. Wohnung 1: Im Erdgeschoss erschließt der Flur den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Specksteinofen als zusätzliche Wärmequelle. Zudem ist im Wohnzimmer ein Lowboard integriert. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Essbereich aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. In einem der Kinderzimmer ist ein Einbauschrank integriert. Im zweiten Kinderzimmer besteht eine Vorinstallation für eine Küche – eine Option für eine flexible Nutzung (z.B. Jugendbereich oder Gäste-/Arbeitsbereich). Im Dachgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschbecken mit Spiegel und Schränken, WC und Bidet. Zusätzlich besteht im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine. Über den Flur gelangt man auf den Dachboden, der über eine Dachluke erreichbar ist, und zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnung 2: Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 43 Quadratmetern Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang. Die Räume sind klar voneinander getrennt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie eine separate Küche mit Essbereich. Von der Küche aus besteht Zugang zur eigenen Terrasse. Diese ist zusätzlich auch von außen erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Wannendusche ausgestattet. Zudem ist ein Anschluss für einen Waschturm vorhanden. Kellergeschoss Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal an persönliche Bedürfnisse anpassen lassen. Der Ausbauzustand bietet Gestaltungsspielraum (Wände, Decken, Grundputz, Boden mit Estrich ohne Belag). Hobby-/Partyraum mit ca. 20m²: Tageslicht, beheizt, Ofenanschluss – geeignet als Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice oder Gästezimmer) Saunabereich: Vorinstallation für eine Sauna mit Dusche vorhanden Außenbereich Das Hanggrundstück wurde mit Sandsteinmauern in drei Ebenen terrassiert. Dadurch entstehen mehrere gut nutzbare, klar gegliederte Außenbereiche. Direkt an die Dachterrasse auf der Garage schließt am Haupthaus eine pflegeleichte, kleine Rasenfläche an. An der Terrasse der Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls eine kleine Rasenfläche. An der Westseite des Hauses steht zusätzlich eine Grünfläche zur Verfügung. Mehrjähriger Weinbewuchs am Haus verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und bietet zusätzlich einen Sichtschutz. Die Trauben dort wachsenden Trauben reifen im September/Oktober. Ausstattung Highlights: - Große Dachterrasse auf dem Garagendach mit Ausblick - Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse - Specksteinofen im Wohn/- Essbereich - Einbau-Lowboard - Untergeschoss mit Ausbaupotential - (Hobby-/Partyraum mit ca. 20m², beheizt, mit Fenster, Ofenanschluss) - Vorinstallation für eine Sauna mit Dusche - Hanggrundstück, in drei Ebenen mit Sandstein terrassiert - Pflegeleichte Grünflächen mit Weinbewuchs - Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Garage Lage Bad König ist eine Kurstadt im südhessischen Odenwaldkreis mit rund 9.500 Einwohnern. Hier verbinden sich kulturelle Angebote mit einer idyllischen Natur und einem hohen Freizeitwert, der zum Wandern und zu Radtouren einlädt. Neben dem Schloss, dem Kurpark und der Odenwald-Therme stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Das angebotene Haus befindet sich in der Kernstadt. Aufgrund der Hanglage genießt man hier einen tollen Ausblick auf Bad König. In der Kernstadt von Bad König, fußläufig vom Haus entfernt, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Bäckereien und Cafés, Restaurants und zwei Hotels. Wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka, Aldi und Rossmann, sowie ein Rewe- und Pennymarkt. Der Bahnhof Bad König liegt rund 10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Mit den Regionalbahnen RB81 und RB82 und dem Regionalexpress RE80 und RE80 stehen Ihnen Verbindungen Richtung Darmstadt Hauptbahnhof, Frankfurt Hauptbahnhof und Erbach Bahnhof zur Verfügung. Die Buslinien bieten weitere Verbindungen zu regionalen Zielen. In der Kernstadt von Bad König befinden sich eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und eine Waldorfschule. Im nahegelegenen Höchst im Odenwald befindet sich eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und in Erbach werden Ihnen weitere Schulformen geboten. Sonstiges Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2024 beheizt. Entsprechende Messeinrichtungen für Heizungs- bzw. Stromabrechnung müssten ggf. noch hergestellt werden. Der Innenausbau, sowie die restlichen Bestandteile des Hauses, sind aus dem Baujahr 2002. Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: Wohnung 1: 775/1.000 Miteigentumsanteile Wohnung 2: 225/1.000 Miteigentumsanteile. Beide Wohnungen können nur zusammen als Paket erworben werden. Kein Einzelverkauf.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MK IMMOBILIEN Paketverkauf! Modernes in 2 ETW aufgeteiltes Wohnhaus in Bad König!

Beschreibung

Ausstattung