Zuhause mit 3,5 Zimmern in Erbach

Etagenwohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64711

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wohnen in einem massiv gebauten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Haus 1990. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoß. Auf einer Fläche von ca. 79 m² verteilt sich das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und dem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit insgesamt ca. 10 m² Fläche und ein Pkw-Stellplatz.
In dem Wohn- und Schlafzimmer sind neuwertige Laminatböden verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung und Heizkörper. Eine Einbauküche und die Markise werden mitveräußert. Im Keller steht ihnen mit eigenem Zugang ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum und ein Fahr-radraum zur Verfügung.

Lage Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend von Erbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Objektbeschreibung Sie wohnen in einem massiv gebauten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Haus 1990. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoß. Auf einer Fläche von ca. 79 m² verteilt sich das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und dem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit insgesamt ca. 10 m² Fläche und ein Pkw-Stellplatz. In dem Wohn- und Schlafzimmer sind neuwertige Laminatböden verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung und Heizkörper. Eine Einbauküche und die Markise werden mitveräußert. Im Keller steht ihnen mit eigenem Zugang ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum und ein Fahr-radraum zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend von Erbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 26.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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