4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Breuberg

Etagenwohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 85 m² • Zimmer: 4 • Etage: 2. OG • Wohnungstyp: Etagenwohnung • Baujahr: 1969 • Balkon: vorhanden • Badezimmer: 1 • Gäste-WC: vorhanden • Kellerraum: vorhanden • Abstellbereich im Dachgeschoss: vorhanden (abgetrennt) • Stellplatz: vorhanden • Heizung: Gas-Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht • Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Gültig bis: 2029-06-08

Nebenkosten für 4 Personen: ca. 300€/Monat beinhaltet: • Müllbeseitigung • Gebäudeversicherung • Haftpflichtversicherung • Allgemeinstrom • Wasser- und Abwasserkosten • Schornsteinreinigung/Wartung Heizung • Reparatur Allgemein • Verwaltungskosten • Gartenpflege • Instandhaltungsrücklagen

2003 wurde das Dach erneuert und die Balkone ebenso. 2007 wurden die Badfliesen der Wohnung erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell leer und nicht vermietet und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85m² Wohnfläche in Sandbach (64747 Breuberg). Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und liegt in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie ein abgetrennter Abstellbereich im Dachgeschoss zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 85 m² • Zimmer: 4 • Etage: 2. OG • Wohnungstyp: Etagenwohnung • Baujahr: 1969 • Balkon: vorhanden • Badezimmer: 1 • Gäste-WC: vorhanden • Kellerraum: vorhanden • Abstellbereich im Dachgeschoss: vorhanden (abgetrennt) • Stellplatz: vorhanden • Heizung: Gas-Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht • Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Gültig bis: 2029-06-08 Nebenkosten für 4 Personen: ca. 300€/Monat beinhaltet: • Müllbeseitigung • Gebäudeversicherung • Haftpflichtversicherung • Allgemeinstrom • Wasser- und Abwasserkosten • Schornsteinreinigung/Wartung Heizung • Reparatur Allgemein • Verwaltungskosten • Gartenpflege • Instandhaltungsrücklagen 2003 wurde das Dach erneuert und die Balkone ebenso. 2007 wurden die Badfliesen der Wohnung erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell leer und nicht vermietet und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 21.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Breuberg

Beschreibung

Ausstattung