Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss in Lützelbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64750

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in Lützelbach im Odenwald, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde an der Grenze zwischen Hessen und Bayern. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Menschen geschätzt wird, die gerne im Grünen wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde sowie im nahegelegenen Höchst im Odenwald vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Höchst, Erbach, Michelstadt und die umliegenden Orte sind auch größere Arbeitgeber, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Erholungswert mit vielen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Lützelbach verbindet ruhiges Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1992 in Lützelbach bei Höchst im Odenwald. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Balkon liegt auf der ruhigen Hausrückseite und ist von zwei Zimmern aus erreichbar. Die Räume sind insgesamt angenehm groß und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, einen praktischen Vorratsschrank im Flur, einen Kellerraum sowie eine Garage. Ein gemeinschaftlicher Wäscheraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in Lützelbach im Odenwald, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde an der Grenze zwischen Hessen und Bayern. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Menschen geschätzt wird, die gerne im Grünen wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde sowie im nahegelegenen Höchst im Odenwald vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Höchst, Erbach, Michelstadt und die umliegenden Orte sind auch größere Arbeitgeber, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Erholungswert mit vielen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Lützelbach verbindet ruhiges Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 54 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss in Lützelbach

Beschreibung

Ausstattung