Neuer Preis!: Zwei Wohnungen – ein Preis. Wohnen, wo andere Urlaub machen, mit Garten & Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohneinheit 1: ca. 83,66 m² Wohnfläche Hausgeld: 200,00€ monatlich Großzügiges Wohnzimmer Gemütlicher, kleiner Wintergarten Einbauküche im Kaufpreis enthalten Großer, eigener Garten Carport Eigener Kellerraum

Wohneinheit 2: ca. 30,69 m² Wohnfläche vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 400,00 € Hausgeld: 120,00 € monatlich

Modernisierungen (2012): Erneuerung der Heizungsanlage Austausch sämtlicher Fenster Neue Haustür Wärmedämmung der Außenfassade inkl. neuem Außenputz Außenanlagen vollständig neu angelegt

Lage Diese charmante Etagenwohnung in Breuberg, im Herzen des Odenwaldes, bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine ideale Lage. In nur zwei Minuten erreichen Sie die umliegende Natur für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Unterhalb der beeindruckenden Burg Breuberg gelegen, verbindet die Wohnung die Ruhe der ländlichen Umgebung mit kulturellen Erkundungsmöglichkeiten. Ein begehrenswerter Wohnort für Genießer.

Sonstiges Keine Käuferprovision

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.05.2029 Endenergieverbrauch beträgt 126,50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 Die Energieeffizienzklasse ist D

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Breuberg mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine langfristige Investition suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 616 m². Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein eigener Garten sowie ein Carport runden dieses Angebot ab und schaffen zusätzlichen Mehrwert. Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Wohneinheit 1: ca. 83,66 m² Wohnfläche Hausgeld: 200,00€ monatlich Großzügiges Wohnzimmer Gemütlicher, kleiner Wintergarten Einbauküche im Kaufpreis enthalten Großer, eigener Garten Carport Eigener Kellerraum Wohneinheit 2: ca. 30,69 m² Wohnfläche vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 400,00 € Hausgeld: 120,00 € monatlich Modernisierungen (2012): Erneuerung der Heizungsanlage Austausch sämtlicher Fenster Neue Haustür Wärmedämmung der Außenfassade inkl. neuem Außenputz Außenanlagen vollständig neu angelegt Lage Diese charmante Etagenwohnung in Breuberg, im Herzen des Odenwaldes, bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine ideale Lage. In nur zwei Minuten erreichen Sie die umliegende Natur für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Unterhalb der beeindruckenden Burg Breuberg gelegen, verbindet die Wohnung die Ruhe der ländlichen Umgebung mit kulturellen Erkundungsmöglichkeiten. Ein begehrenswerter Wohnort für Genießer. Sonstiges Keine Käuferprovision Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.05.2029 Endenergieverbrauch beträgt 126,50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 Die Energieeffizienzklasse ist D

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis!: Zwei Wohnungen – ein Preis. Wohnen, wo andere Urlaub machen, mit Garten & Carport

Beschreibung

Ausstattung