Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Benrath: Stilvoll, modern, komfortabel Erbpacht

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

318.500 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien eröffnet – ideal für gemütliche Stunden, entspannte Mahlzeiten oder den Feierabend in privater Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter, verleiht den Räumen zeitlose Eleganz und schafft zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet Ihnen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Vorräte, Freizeit- oder Haushaltsgegenstände bietet.

Ein finanzieller Vorteil ergibt sich aus der angebotenen Erbpacht-Regelung, die attraktive steuerliche Möglichkeiten eröffnet und langfristig eine planbare, entlastende Finanzierung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 392 € und deckt sämtliche laufenden Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen sowie Betriebskosten ab – für Sie bedeutet das eine komfortable und transparente Kostenstruktur.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird nicht mit erworben. Die Gesamtlaufzeit beträgt 198 Jahre und endet im Jahr 2198. Die Erbpacht beläuft sich auf ca. 410,74 € im Monat.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ca. 91 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Bäder
Parkettboden
Balkon
Gasheizung 2016
Aufzug
Barrierefrei
Baujahr 1995
Vermietet (1.000€ kalt)
Erbpacht 410,74 € monatlich
Laufzeit der Erbpacht noch 168 Jahre

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Benrath, im Süden Düsseldorfs (Stadtbezirk 9). Es handelt sich um eine gehobene, ruhigere und vor allem grün geprägte Wohnstraße mit historischem und ästhetischem Charakter. Viele der Immobilien hier profitieren von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen Atmosphäre, die urbanes Leben mit Natur verbindet. Die Nähe zum Schloss Benrath und seinem weitläufigen Park verleiht der Gegend zusätzlichen Reiz.

Der Schlosspark ist zudem Teil von einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet („Schlosspark Benrath“), was für hohe Qualität der Umgebung sorgt: ruhige Grünflächen, alte Baumkulissen, Wasserflächen und viel Natur. Düsseldorf besuchen

Auch der Rhein ist in guter Reichweite – bietet Uferpromenade, Erholungsmöglichkeiten und schöne Aussichten. Gerade in den wärmeren Monaten wird das Rheinufer zu einem beliebten Treffpunkt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum von Benrath hat eine fußläufige oder kurze Fahrzeit entfernte Versorgungsstruktur. ImmoExperten

Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen verschiedener Typen) sind ebenfalls gut erreichbar. ImmoExperten

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: · Der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath liegt in der Nähe und ermöglicht Verbindungen sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch ins Umland.

· Straßenbahn-/Buslinien sind vorhanden und sorgen für gute lokale Erreichbarkeit.

Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahnen A59 und A46 zügig zu erreichen, was die Erreichbarkeit in andere Stadtteile oder auch Richtung Flughafen oder umliegende Städte erleichtert. Immobilien Wegen der guten Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die regelmäßig pendeln, als auch für diejenigen, die überwiegend lokal verankert sind.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre komfortable Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer sowie zwei Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Flexibilität und Wohnkomfort bieten. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien eröffnet – ideal für gemütliche Stunden, entspannte Mahlzeiten oder den Feierabend in privater Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter, verleiht den Räumen zeitlose Eleganz und schafft zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet Ihnen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Vorräte, Freizeit- oder Haushaltsgegenstände bietet. Ein finanzieller Vorteil ergibt sich aus der angebotenen Erbpacht-Regelung, die attraktive steuerliche Möglichkeiten eröffnet und langfristig eine planbare, entlastende Finanzierung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 392 € und deckt sämtliche laufenden Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen sowie Betriebskosten ab – für Sie bedeutet das eine komfortable und transparente Kostenstruktur. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird nicht mit erworben. Die Gesamtlaufzeit beträgt 198 Jahre und endet im Jahr 2198. Die Erbpacht beläuft sich auf ca. 410,74 € im Monat. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - ca. 91 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2 Bäder - Parkettboden - Balkon - Gasheizung 2016 - Aufzug - Barrierefrei - Baujahr 1995 - Vermietet (1.000€ kalt) - Erbpacht 410,74 € monatlich - Laufzeit der Erbpacht noch 168 Jahre Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Benrath, im Süden Düsseldorfs (Stadtbezirk 9). Es handelt sich um eine gehobene, ruhigere und vor allem grün geprägte Wohnstraße mit historischem und ästhetischem Charakter. Viele der Immobilien hier profitieren von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen Atmosphäre, die urbanes Leben mit Natur verbindet. Die Nähe zum Schloss Benrath und seinem weitläufigen Park verleiht der Gegend zusätzlichen Reiz. Der Schlosspark ist zudem Teil von einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet („Schlosspark Benrath“), was für hohe Qualität der Umgebung sorgt: ruhige Grünflächen, alte Baumkulissen, Wasserflächen und viel Natur. Düsseldorf besuchen Auch der Rhein ist in guter Reichweite – bietet Uferpromenade, Erholungsmöglichkeiten und schöne Aussichten. Gerade in den wärmeren Monaten wird das Rheinufer zu einem beliebten Treffpunkt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum von Benrath hat eine fußläufige oder kurze Fahrzeit entfernte Versorgungsstruktur. ImmoExperten Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen verschiedener Typen) sind ebenfalls gut erreichbar. ImmoExperten Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: · Der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath liegt in der Nähe und ermöglicht Verbindungen sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch ins Umland. · Straßenbahn-/Buslinien sind vorhanden und sorgen für gute lokale Erreichbarkeit. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahnen A59 und A46 zügig zu erreichen, was die Erreichbarkeit in andere Stadtteile oder auch Richtung Flughafen oder umliegende Städte erleichtert. Immobilien Wegen der guten Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die regelmäßig pendeln, als auch für diejenigen, die überwiegend lokal verankert sind.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 318.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.850 €): 1.362 € / Monat
20% Eigenkapital (63.700 €): 1.210 € / Monat
30% Eigenkapital (95.550 €): 1.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Benrath: Stilvoll, modern, komfortabel Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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