Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Sonnenterrassen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.000,00 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.

Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung • Zwei Terrassen mit zugeordnetem Gartenanteil • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und Garten • Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten, ruhig gelegenen Nordterrasse • Tageslichtbad mit Badewanne • Separater Abstellraum • Eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer gefragten Gemeinde im südlichen Einzugsgebiet von München mit rund 23.000 Einwohnern. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Eine optimale Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss Richtung München und Holzkirchen) als auch über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen (B13, A8 und A995) gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungszentren, Apotheken und Banken. Die Lage ist daher insgesamt als gut bis sehr gut zu bewerten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage an diesem Angebot für jede Partei (Eigentümer und Käufer) 1,785% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das Objekt bieten wir mit einem qualifizierten Alleinauftrag an. Wir bieten um Kontaktaufnahme per Mail. Dann senden wir Ihnen kostenfrei Informationen zu. In diesem Exposé enthaltenen Inhalte stammen von Dritten und deswegen übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis. Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Der Garten ist durch die umliegende Bepflanzung weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Über das Schlafzimmer besteht zudem Zugang zu einer zweiten Terrasse mit Nordausrichtung, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. (provisionsfrei) Die Wohnung ist seit dem 15.11.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.000,00 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Ausstattung • Zwei Terrassen mit zugeordnetem Gartenanteil • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und Garten • Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten, ruhig gelegenen Nordterrasse • Tageslichtbad mit Badewanne • Separater Abstellraum • Eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer gefragten Gemeinde im südlichen Einzugsgebiet von München mit rund 23.000 Einwohnern. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Eine optimale Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss Richtung München und Holzkirchen) als auch über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen (B13, A8 und A995) gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungszentren, Apotheken und Banken. Die Lage ist daher insgesamt als gut bis sehr gut zu bewerten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage an diesem Angebot für jede Partei (Eigentümer und Käufer) 1,785% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. _____________________________________________________________________________________ Das Objekt bieten wir mit einem qualifizierten Alleinauftrag an. Wir bieten um Kontaktaufnahme per Mail. Dann senden wir Ihnen kostenfrei Informationen zu. In diesem Exposé enthaltenen Inhalte stammen von Dritten und deswegen übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis. Zwischenverkauf vorbehalten!