Stilvolle Altbauwohnung mit historischem Charme, Ausbaureserve und traumhaftem Gartengrundstück!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindrucken die aufgearbeiteten Holz-Sprossenfenster, kunstvoll restaurierten Echtholztüren mit handgeschöpftem Türglas sowie die originalen Beschläge. Der restaurierte Dielenboden, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,09 Metern und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Wohnatmosphäre, die Liebhaber klassischer Altbauarchitektur begeistern wird.

Die Wohnung verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und bietet durch ihre großzügigen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine dem Sondereigentum zugeordnete Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 22,02 m² – ideal als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich.

Das rund 1.110 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Sträuchern und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, obwohl sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt in kurzer Entfernung befinden.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien sorgt für ein angenehmes und überschaubares Miteinander. Zudem wurde der Einbau einer Heizungsanlage bereits beschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine zeitgemäße Wärmeversorgung mitzugestalten.

Im Zuge der weiteren Entwicklung der Immobilie sind einige Instandsetzungsmaßnahmen vorgesehen. So ist die vorhandene Dachterrasse derzeit nicht nutzbar und bedarf einer Sanierung einschließlich der Erneuerung der Balkenkonstruktion. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, einen attraktiven Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Darüber hinaus ist im Treppenhaus die Verkleidung im Bereich der Dachflächenfenster noch fertigzustellen. Diese Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bieten die Möglichkeit, den besonderen Charakter der Immobilie weiter aufzuwerten.

Ein Vollkeller bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung

Repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1907
Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2000
Ca. 129 m² Wohnfläche
Ausbaureserve im Spitzboden (Sondereigentum) mit ca. 22,02 m² zusätzlicher Fläche
Restaurierter originaler Dielenboden
Aufgearbeitete originale Holz-Sprossenfenster
Restaurierte Echtholztüren mit handgeschöpftem Türglas
Originale Tür- und Fensterbeschläge aufgearbeitet
Deckenhöhe von ca. 3,09 m
Großzügige, helle Räume
Balkonbrüstung originalgetreu nach historischem Vorbild rekonstruiert (nicht DIN-konform)
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.110 m² und altem Baumbestand
Vollkeller
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten
Einbau einer Heizungsanlage bereits beschlossen und wird vom aktuellen Eigentümer noch bezahlt
Dachterrasse mit Sanierungsbedarf
Fertigstellung der Deckenverkleidung im Treppenhaus im Bereich der Dachflächenfenster erforderlich

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme historischer Architektur schätzen und gleichzeitig das Potenzial erkennen, ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Grundstück, besonderem Ambiente und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Cotta, einem aufstrebenden Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto die wunderschöne barocke Altstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und die A17 bieten zudem optimale Anbindungen für Ziel in nah und fern. Unmittelbar in der Umgebung befinden sich Schönheiten der Natur wie zum Beispiel der „Leutewitzer Volkspark“ oder die Elbe mit dem berühmten Elbradweg. Besonders spannend und einen Besuch wert ist die Schlucht des Plauenschen Grunds. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 10 sind wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und verbinden schnell und flexibel alle anderen Stadtteile in Dresden. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Fachkrankenhäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein perfekter Mix für das Leben in der Stadt Dresden!

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland

Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Objektbeschreibung In einem repräsentativen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die historischen Altbau-Charme mit großzügigem Wohnkomfort und vielfältigem Entwicklungspotenzial verbindet. Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zahlreiche originale Bauelemente konnten erhalten und fachgerecht restauriert werden und verleihen der Immobilie bis heute ihren unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten beeindrucken die aufgearbeiteten Holz-Sprossenfenster, kunstvoll restaurierten Echtholztüren mit handgeschöpftem Türglas sowie die originalen Beschläge. Der restaurierte Dielenboden, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,09 Metern und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Wohnatmosphäre, die Liebhaber klassischer Altbauarchitektur begeistern wird. Die Wohnung verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und bietet durch ihre großzügigen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine dem Sondereigentum zugeordnete Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 22,02 m² – ideal als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich. Das rund 1.110 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Sträuchern und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, obwohl sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt in kurzer Entfernung befinden. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien sorgt für ein angenehmes und überschaubares Miteinander. Zudem wurde der Einbau einer Heizungsanlage bereits beschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine zeitgemäße Wärmeversorgung mitzugestalten. Im Zuge der weiteren Entwicklung der Immobilie sind einige Instandsetzungsmaßnahmen vorgesehen. So ist die vorhandene Dachterrasse derzeit nicht nutzbar und bedarf einer Sanierung einschließlich der Erneuerung der Balkenkonstruktion. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, einen attraktiven Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Darüber hinaus ist im Treppenhaus die Verkleidung im Bereich der Dachflächenfenster noch fertigzustellen. Diese Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bieten die Möglichkeit, den besonderen Charakter der Immobilie weiter aufzuwerten. Ein Vollkeller bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ausstattung * Repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1907 * Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2000 * Ca. 129 m² Wohnfläche * Ausbaureserve im Spitzboden (Sondereigentum) mit ca. 22,02 m² zusätzlicher Fläche * Restaurierter originaler Dielenboden * Aufgearbeitete originale Holz-Sprossenfenster * Restaurierte Echtholztüren mit handgeschöpftem Türglas * Originale Tür- und Fensterbeschläge aufgearbeitet * Deckenhöhe von ca. 3,09 m * Großzügige, helle Räume * Balkonbrüstung originalgetreu nach historischem Vorbild rekonstruiert (nicht DIN-konform) * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.110 m² und altem Baumbestand * Vollkeller * Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten * Einbau einer Heizungsanlage bereits beschlossen und wird vom aktuellen Eigentümer noch bezahlt * Dachterrasse mit Sanierungsbedarf * Fertigstellung der Deckenverkleidung im Treppenhaus im Bereich der Dachflächenfenster erforderlich Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme historischer Architektur schätzen und gleichzeitig das Potenzial erkennen, ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Grundstück, besonderem Ambiente und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Cotta, einem aufstrebenden Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto die wunderschöne barocke Altstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und die A17 bieten zudem optimale Anbindungen für Ziel in nah und fern. Unmittelbar in der Umgebung befinden sich Schönheiten der Natur wie zum Beispiel der „Leutewitzer Volkspark“ oder die Elbe mit dem berühmten Elbradweg. Besonders spannend und einen Besuch wert ist die Schlucht des Plauenschen Grunds. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 10 sind wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und verbinden schnell und flexibel alle anderen Stadtteile in Dresden. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Fachkrankenhäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein perfekter Mix für das Leben in der Stadt Dresden! Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote. https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit historischem Charme, Ausbaureserve und traumhaftem Gartengrundstück!

Beschreibung