Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Eschmar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844
Kaufpreis
454.000 €
5
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1931
Baujahr
4.243 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 mit großem Garten und Garage befindet sich in guter Lage von Troisdorf-Eschmar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Mit einer durchdachten Anpassung der Raumgestaltung kann hier ein ideales Familienzuhause entstehen, das historischen Charme mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienleben.
Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen und Sie erhalten das vollständige Exposé. Gerne können Sie unter diesem Link auch eine 360-Grad-Tour durchs Haus machen: https://tour.ogulo.com/gR9b
Ausstattung
- Fliesenboden im Eingangsbereich
- Holz-Treppe
- Teppichboden in Wohn- / Schlafzimmern
- weiße Holzdecken im OG
- weiß- /hellgrau gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
- separates WC im EG
- großer Garten
- Garage
- Hauswirtschaftsraum im Anbau
- Gasheizung Baujahr 2023 (installiert 2025)
Lage
Das Haus befindet sich in besonders reizvoller Lage im Troisdorfer Ortsteil Eschmar – eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft.
Sonstiges
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Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 454.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1931
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.400 €)
- 1.941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.800 €)
- 1.725 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.200 €)
- 1.510 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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