CARLSTADT – Ausbau Ihrer exklusiven DG-Maisonette - mit Genehmigung - Baustart kurzfristig möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Die genehmigte Planung sieht die Schaffung einer hochwertigen Maisonettewohnung über das Dachgeschoss und den Dachspitz vor. Dabei entstehen im Dachgeschoss: – zwei großzügige Schlafzimmer, – zwei Tageslichtbäder, – ein weitläufiger Wohnbereich, – ein separates Esszimmer mit einer offenen Küche

Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlich Raum für: – eine großzügige Wohnlounge, – ein separates Arbeitszimmer bzw. Homeoffice

Durch die offene Architektur, die geplante Aufteilung und die zu erstellenden Gauben entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Projekt eignet sich ideal für Käufer mit einem hohen Anspruch an individuelles Wohnen.

Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise.

In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Ausbauprojekt für eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 184 m² geplanter Wohnfläche. Verkauft wird die bestehende Fläche inklusive bereits erteilter Baugenehmigung sowie sämtlicher notwendiger Unterlagen (u. a. Statik und Brandschutz), sodass mit dem Ausbau unmittelbar begonnen werden kann. Die vorhandene Fläche im Dachgeschoss befindet sich aktuell in einfachem, sanierungsbedürftigem Zustand. Der Dachspitz ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Dachboden genutzt. Die genehmigte Planung sieht die Schaffung einer hochwertigen Maisonettewohnung über das Dachgeschoss und den Dachspitz vor. Dabei entstehen im Dachgeschoss: – zwei großzügige Schlafzimmer, – zwei Tageslichtbäder, – ein weitläufiger Wohnbereich, – ein separates Esszimmer mit einer offenen Küche Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlich Raum für: – eine großzügige Wohnlounge, – ein separates Arbeitszimmer bzw. Homeoffice Durch die offene Architektur, die geplante Aufteilung und die zu erstellenden Gauben entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Projekt eignet sich ideal für Käufer mit einem hohen Anspruch an individuelles Wohnen. Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise. In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CARLSTADT – Ausbau Ihrer exklusiven DG-Maisonette - mit Genehmigung - Baustart kurzfristig möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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