+++ Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick über den Plauenschen Grund und Stellplatz +++

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Der neue Vinylbodenbelag aus dem Jahr 2023 verleiht den Flur- und Wohnbereichen eine zeitgemäße Frische und setzt dabei harmonische Akzente, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein und öffnet sich durch den direkten Balkonzugang zur wohl schönsten Besonderheit dieser Wohnung: einem Südbalkon mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick in den malerischen Plauenschen Grund. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne oder laue Sommerabende unter dem Schutz der stilvollen Balkonmarkise aus 2021. Die neu verlegten Balkonfliesen aus 2023 runden diesen Rückzugsort optisch wie funktional perfekt ab.

Die separate, lichtdurchflutete Küche bietet nicht nur reichlich Platz zum Kochen und Genießen, sondern überzeugt auch durch ihre eigenständige Atmosphäre, die zum kreativen Zubereiten von Mahlzeiten einlädt. Das helle Badezimmer, das im Jahr 2015 vollständig saniert wurde, präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Dusche, einem eleganten Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss erfüllt es alle Ansprüche des modernen Alltags.

Mechanische Außenrollläden sorgen in allen Räumen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung wird durch eine brandneue Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 2019 zuverlässig und effizient beheizt, sodass Sie in den kommenden Jahren keinerlei Gedanken an Heiztechnik verschwenden müssen.

Ergänzt wird das Gesamtpaket durch einen eigenen PKW-Carportstellplatz, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gepflegten Innenhof mit Wäsche-Trockenplatz, der das nachbarschaftliche Miteinander auf angenehme Weise fördert.

Die Wohnung ist seit 08/2023 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.588,00 Euro, inklusive des Carportstellplatzes und einer Funknetzantenne.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
ca. 63 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1912
Renovierung 2015-2023

neuer Vinylbodenbelag im Flur- & Wohnbereich aus 2023
neue Balkonbodenfliesen aus 2023
Badsanierung 2015
Balkonmarkise aus 2021

vermietet 08/2023
Jahresnettokaltmiete ca. 6.588,00 € inkl. Carportstellplatz & Funknetzantenne
großzügiges Wohnzimmer inkl. Balkonzugang
separate lichtdurchflutete Küche
helles Badezimmer inkl. Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Balkon in südlicher Ausrichtung
unverbaubarer Balkonfernblick in den Plauenschen Grund
mechanische Außenrollläden
PKW-Carportstellplatz
Kellerabteil
Gaszentralheizungsanlage aus 2019
Innenhof mit Wäsche-Trockenplatz
naturnahe und ruhige Wohnlage von Dölzschen

Lage Dresden-Dölzschen zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen der sächsischen Landeshauptstadt und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung. Das Objekt liegt inmitten dieses begehrten Wohnviertels, das durch seine villenartige Bebauung, weitläufige Grünflächen und eine entspannte Wohnatmosphäre besticht.

Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A17 in Richtung Prag sowie die A4 in Richtung Leipzig und Görlitz sind über die nahegelegene Auffahrt Dresden-Südvorstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht. Die Dresdner Innenstadt lässt sich mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, nutzt die gut ausgebauten Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, die eine zuverlässige Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen herstellen. Von dort aus ist das gesamte Straßenbahn- und S-Bahn-Netz bequem erreichbar.

Die Entfernung nach Leipzig beträgt mit dem Auto über die A14 oder A4 rund 110 Kilometer, was einer Fahrzeit von etwa einer Stunde entspricht. Auch per Bahn ist Leipzig vom Dresdner Hauptbahnhof aus in etwa einer Stunde und zwanzig Minuten erreichbar, wobei der Hauptbahnhof selbst in kurzer Zeit vom Stadtteil aus zu erreichen ist.

Das kulturelle und freizeitbezogene Angebot der unmittelbaren Umgebung ist bemerkenswert vielfältig. Der Stadteil grenzt an die weitläufigen Hänge des Plauenschen Grundes, einem idyllischen Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen, Radstrecken und Erholungsflächen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Coschützer Forst lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Kulturinteressierte schätzen die kurze Distanz zu den weltbekannten Einrichtungen Dresdens, darunter die Semperoper, die Dresdner Philharmonie, die Staatlichen Kunstsammlungen sowie die historische Altstadt, die allesamt in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Dölzschen gut gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, die den Alltag unkompliziert gestalten. Ergänzend dazu bieten die angrenzenden Stadtteile Löbtau und Plauen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weiteren Einrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien zu einer attraktiven Wohnadresse macht.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese modernisierte Eigentumswohnung, die Geschichte und Moderne auf das Schönste miteinander vereint. Eingebettet in die naturnahe und begehrte Wohnlage von Dölzschen erwartet Sie hier eine stilvoll renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharme des stetig instandgesetzten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1912 und sorgfältig modernisierten Details rundum zu begeistern weiß. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Der neue Vinylbodenbelag aus dem Jahr 2023 verleiht den Flur- und Wohnbereichen eine zeitgemäße Frische und setzt dabei harmonische Akzente, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein und öffnet sich durch den direkten Balkonzugang zur wohl schönsten Besonderheit dieser Wohnung: einem Südbalkon mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick in den malerischen Plauenschen Grund. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne oder laue Sommerabende unter dem Schutz der stilvollen Balkonmarkise aus 2021. Die neu verlegten Balkonfliesen aus 2023 runden diesen Rückzugsort optisch wie funktional perfekt ab. Die separate, lichtdurchflutete Küche bietet nicht nur reichlich Platz zum Kochen und Genießen, sondern überzeugt auch durch ihre eigenständige Atmosphäre, die zum kreativen Zubereiten von Mahlzeiten einlädt. Das helle Badezimmer, das im Jahr 2015 vollständig saniert wurde, präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Dusche, einem eleganten Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss erfüllt es alle Ansprüche des modernen Alltags. Mechanische Außenrollläden sorgen in allen Räumen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung wird durch eine brandneue Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 2019 zuverlässig und effizient beheizt, sodass Sie in den kommenden Jahren keinerlei Gedanken an Heiztechnik verschwenden müssen. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch einen eigenen PKW-Carportstellplatz, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gepflegten Innenhof mit Wäsche-Trockenplatz, der das nachbarschaftliche Miteinander auf angenehme Weise fördert. Die Wohnung ist seit 08/2023 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.588,00 Euro, inklusive des Carportstellplatzes und einer Funknetzantenne. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + 2-Zimmer-Wohnung + ca. 63 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss + Baujahr ca. 1912 + Renovierung 2015-2023 - neuer Vinylbodenbelag im Flur- & Wohnbereich aus 2023 - neue Balkonbodenfliesen aus 2023 - Badsanierung 2015 - Balkonmarkise aus 2021 + vermietet 08/2023 + Jahresnettokaltmiete ca. 6.588,00 € inkl. Carportstellplatz & Funknetzantenne + großzügiges Wohnzimmer inkl. Balkonzugang + separate lichtdurchflutete Küche + helles Badezimmer inkl. Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss + Balkon in südlicher Ausrichtung + unverbaubarer Balkonfernblick in den Plauenschen Grund + mechanische Außenrollläden + PKW-Carportstellplatz + Kellerabteil + Gaszentralheizungsanlage aus 2019 + Innenhof mit Wäsche-Trockenplatz + naturnahe und ruhige Wohnlage von Dölzschen Lage Dresden-Dölzschen zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen der sächsischen Landeshauptstadt und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung. Das Objekt liegt inmitten dieses begehrten Wohnviertels, das durch seine villenartige Bebauung, weitläufige Grünflächen und eine entspannte Wohnatmosphäre besticht. Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A17 in Richtung Prag sowie die A4 in Richtung Leipzig und Görlitz sind über die nahegelegene Auffahrt Dresden-Südvorstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht. Die Dresdner Innenstadt lässt sich mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten erreichen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, nutzt die gut ausgebauten Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, die eine zuverlässige Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen herstellen. Von dort aus ist das gesamte Straßenbahn- und S-Bahn-Netz bequem erreichbar. Die Entfernung nach Leipzig beträgt mit dem Auto über die A14 oder A4 rund 110 Kilometer, was einer Fahrzeit von etwa einer Stunde entspricht. Auch per Bahn ist Leipzig vom Dresdner Hauptbahnhof aus in etwa einer Stunde und zwanzig Minuten erreichbar, wobei der Hauptbahnhof selbst in kurzer Zeit vom Stadtteil aus zu erreichen ist. Das kulturelle und freizeitbezogene Angebot der unmittelbaren Umgebung ist bemerkenswert vielfältig. Der Stadteil grenzt an die weitläufigen Hänge des Plauenschen Grundes, einem idyllischen Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen, Radstrecken und Erholungsflächen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Coschützer Forst lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Kulturinteressierte schätzen die kurze Distanz zu den weltbekannten Einrichtungen Dresdens, darunter die Semperoper, die Dresdner Philharmonie, die Staatlichen Kunstsammlungen sowie die historische Altstadt, die allesamt in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Dölzschen gut gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, die den Alltag unkompliziert gestalten. Ergänzend dazu bieten die angrenzenden Stadtteile Löbtau und Plauen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weiteren Einrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien zu einer attraktiven Wohnadresse macht. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick über den Plauenschen Grund und Stellplatz +++

Beschreibung

Ausstattung