Ihr neues Zuhause: Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Südgarten in schöner Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BEZUGSFREI / FAMILIENFREUNDLICH / SONNENGARTEN / ENERGIEEFFIZIENT

Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung!

Das hier zum Verkauf stehende, top-gepflegte, familienfreundliche, energieeffiziente und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1995 befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Königswinter-Ittenbach.

Insgesamt bis zu vier (potentielle) Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche mit Einbauküche, eine schöne Sonnenterrasse, ein traumhafter Sonnengarten, großzügiges Badezimmer und Gäste WC bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und durchdachte Gestaltung:

Erdgeschoss:

großzügige, helle Eingangsdiele
tagesbelichtetes Gäste-WC mit Handwaschbecken
helle Küche mit Einbauküche angrenzend zum Wohn-/Essbereich
lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Sonnengarten (Süd-Ausrichtung)
helles Arbeits-/Gästezimmer

Über die geschwungene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss und das Kellergeschoss.

Dachgeschoss:

geräumiger Flur
lichtdurchflutetes, großzügiges Schlafzimmer
helles Kinder-/Gästezimmer I
tagesbelichtetes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
geräumiger Abstellraum

Kellergeschoss:

großzügiger tagesbelichteter Raum bestens geeignet für Ihre Hobbies oder als Arbeitszimmer bzw. Jugendzimmer mit direktem Zugang zum Sonnengarten
Heizungs-/Hauswirtschaftsraum

Das Objekt wird über eine moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2010) mit Warmwasserspeicher mit wohliger Wärme und ebenso warmen Wasser versorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine auf dem Dach befindliche Solarthermieanlage (2007) unterstützt.

Der sonnige, rückwärtige Sonnengarten (Süd-Ausrichtung!) bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr.

Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine geräumige Garage mit Zugang zum Sonnengarten. Vor und neben der Garage finden zudem bei Bedarf auch noch weitere Kraftfahrzeuge einen Stellplatz.

Ebenso bietet Ihnen der geräumige Spitzboden ausreichend Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des großzügigen, familienfreundlichen Einfamilienhauses:

moderne Gaszentralheizung aus 2010
Solarthermieanlage (2007) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Garage mit direktem Zugang zum Sonnengarten
zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz neben der Garage
Waschmaschinenanschluss im Keller
großzügiger Sonnengarten der zum Verweilen einlädt
doppelverglaste Kunststofffenster
elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich

... und noch vieles mehr!!

Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser familienfreundlichen und großzügigen Liegenschaft nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges finden Sie diese freistehende Immobilie in bester und ruhiger Wohnlage von Königswinter-Ittenbach in einer sehr familienfreundlichen Top-Wohnlage mit traumhaften Fernblick in das grüne Umland.

Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Fachmärkte und Dienstleister im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die Zentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank, GIZ Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit als auch der UN sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 und die B42 sehr gut; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.

Alternativ bietet sich das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Königswinter-Ittenbach im reizvollen Siebengebirge, der sehr familienfreundlichen und gelungenen Raumaufteilung, dem schön angelegten und kinderfreundlichen Garten und der direkten Umgebung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kind geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Verkauf/Vermietung:

Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).

Hier finden Sie uns im Internet:

-Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Objektbeschreibung BEZUGSFREI / FAMILIENFREUNDLICH / SONNENGARTEN / ENERGIEEFFIZIENT Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung! Das hier zum Verkauf stehende, top-gepflegte, familienfreundliche, energieeffiziente und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1995 befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Königswinter-Ittenbach. Insgesamt bis zu vier (potentielle) Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche mit Einbauküche, eine schöne Sonnenterrasse, ein traumhafter Sonnengarten, großzügiges Badezimmer und Gäste WC bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und durchdachte Gestaltung: Erdgeschoss: - großzügige, helle Eingangsdiele - tagesbelichtetes Gäste-WC mit Handwaschbecken - helle Küche mit Einbauküche angrenzend zum Wohn-/Essbereich - lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Sonnengarten (Süd-Ausrichtung) - helles Arbeits-/Gästezimmer Über die geschwungene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss und das Kellergeschoss. Dachgeschoss: - geräumiger Flur - lichtdurchflutetes, großzügiges Schlafzimmer - helles Kinder-/Gästezimmer I - tagesbelichtetes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne - geräumiger Abstellraum Kellergeschoss: - großzügiger tagesbelichteter Raum bestens geeignet für Ihre Hobbies oder als Arbeitszimmer bzw. Jugendzimmer mit direktem Zugang zum Sonnengarten - Heizungs-/Hauswirtschaftsraum Das Objekt wird über eine moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2010) mit Warmwasserspeicher mit wohliger Wärme und ebenso warmen Wasser versorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine auf dem Dach befindliche Solarthermieanlage (2007) unterstützt. Der sonnige, rückwärtige Sonnengarten (Süd-Ausrichtung!) bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine geräumige Garage mit Zugang zum Sonnengarten. Vor und neben der Garage finden zudem bei Bedarf auch noch weitere Kraftfahrzeuge einen Stellplatz. Ebenso bietet Ihnen der geräumige Spitzboden ausreichend Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des großzügigen, familienfreundlichen Einfamilienhauses: - moderne Gaszentralheizung aus 2010 - Solarthermieanlage (2007) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Garage mit direktem Zugang zum Sonnengarten - zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz neben der Garage - Waschmaschinenanschluss im Keller - großzügiger Sonnengarten der zum Verweilen einlädt - doppelverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich ... und noch vieles mehr!! Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser familienfreundlichen und großzügigen Liegenschaft nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges finden Sie diese freistehende Immobilie in bester und ruhiger Wohnlage von Königswinter-Ittenbach in einer sehr familienfreundlichen Top-Wohnlage mit traumhaften Fernblick in das grüne Umland. Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Fachmärkte und Dienstleister im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte. Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die Zentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank, GIZ Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit als auch der UN sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 und die B42 sehr gut; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht. Alternativ bietet sich das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage von Königswinter-Ittenbach im reizvollen Siebengebirge, der sehr familienfreundlichen und gelungenen Raumaufteilung, dem schön angelegten und kinderfreundlichen Garten und der direkten Umgebung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kind geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Südgarten in schöner Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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