*spitzboden Mit Potenzial Zum Ausbauen* - In Angermund
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489
Kaufpreis
65.000 €
2
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
878 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Ausbaureserve mit großem Gemeinschaftsgarten in Angermund.
Der Spitzboden umfasst eine ungefähre Größe von 73,97 m² und muss noch komplett zur Wohnung umgewandelt werden.
Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor und muss vom Käufer eigenständig eingeholt werden.
Um die Raumhöhe nutzen zu können, müssten sicherlich Gauben nachträglich erbaut werden.
Der Gemeinschaftsgarten ist durch alle Mieter nutzbar und separat zugänglich.
Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1937 erbaut.
Zur Ausstattung der Immobilie gehört:
- unausgebauter Spitzboden
- Dacheindeckung ca. 70er Jahre
- großer Gemeinschaftsgarten
- 7 Einheiten im Haus
- Gas-Zentralheizung von 2000
- mit Waschküche
- direkte ÖPNV Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf Angermund, im Norden von Düsseldorf.
Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen
und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In wenigen Fahrminuten erreichen
Sie den Düsseldorf Flughafen über die Bundesstraße 8, diese führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von
Düsseldorf.
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 65.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.500 €)
- 278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.000 €)
- 247 € / Monat
- 30% Eigenkapital (19.500 €)
- 216 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 218 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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