Historisches Backstein-Loft mit Ateliercharakter und Outdoor Pool

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

2.390.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

8.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus aus dem 19. Jahrhundert, das Geschichte, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort in seltener Qualität vereint:

Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde mit großer Sorgfalt, architektonischem Feingefühl und erheblichem Investitions-aufwand zu einem urbanen Wohnrefugium mit Loft- und Ateliercharakter weiterentwickelt. Auf einem ca. 945 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie repräsentative Architektur mit moderner Haustechnik sowie einer in dieser Lage außergewöhnlichen Garten- und Freizeitqualität. Großzügige Terrassenflächen, ein Pool und ein gewachsener alter Baumbestand schaffen ein einzigartiges Ambiente und unterstreichen den besonderen Charakter dieser seltenen Liegenschaft.

Das Erdgeschoss ist als offener Lebensraum konzipiert: Die maßgefertigte Haustür führt in eine großzügige Diele mit Einbaugarderobe. Auf dieser Ebene befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Bad en suite sowie ein aufwendig gestaltetes Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Raumhöhen von über 4 Metern, einer hochwertigen Einbauküche und stimmungsvoller LED-Lichtführung entlang der sichtbaren Balken. Großzügige Fensterfronten öffnen sich zum Innenhof mit Bambusholzbelag und elektrischer Verschattung. Ein Wintergarten beziehungsweise Arbeitszimmer mit durchgehenden Einbauschränken rundet das vielseitige Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Angrenzend befinden sich Räume, die ursprünglich als Lager genehmigt wurden, heute jedoch hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar sind. Hierzu zählen eine stilvolle Bibliothek, ein großzügiges Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und Sauna für bis zu vier Personen sowie ein Sportraum mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Lagerraum, der ideal für Gartenutensilien und Vorräte genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinder-zimmer mit ca. 21 m² bzw. 28 m² Wohnfläche, die durch maßgefertigte Einbauschränke optimal ergänzt werden. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Ebene und bietet hohen Komfort für den Familienalltag.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügig gestalteter Elternbereich in offener Studio-Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken und eine charaktervolle Backsteinwand verleihen dem Raum eine besondere Wohnlichkeit und unterstreichen den einzigartigen Loftcharakter. Maßgefertigte Einbauschränke bieten umfangreichen Stauraum, während eine Klimaanlage sowie elektrisch betriebene Velux-Dachfenster mit Rollläden höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Das stilvoll gestaltete Bad überzeugt mit einer großzügigen Rainshower-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen sowie einem separaten WC mit integrierter Duschfunktion.

Der Garten- und Außenbereich stellt ein echtes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie dar und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Freizeitqualität. Insgesamt stehen Terrassen- und Außenflächen von über 100 m² einschließlich des geschützten Innenhofs zur Verfügung. Der beheizbare Pool mit einer Größe von ca. 3,5 m × 7,0 m, ausgestattet mit moderner Wärmepumpe und Redoxanlage, bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine großzügige Grillstation, gewachsener alter Baumbestand sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein einlädt. So entsteht ein privates Refugium mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und repräsentativem Charakter.

Ausstattung Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einem anspruchsvollen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ein KNX-Bus-System in Verbindung mit einer App-basierten Heizungssteuerung ermöglicht eine komfortable und effiziente Hausautomation. Die Wärmeversorgung erfolgt im Vorderhaus über Radiatoren, im Hinterhaus über eine Fußbodenheizung. Beides wird durch eine Gasheizung in Kombination mit einem wasserführenden Festbrennstoffkamin gespeist und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das gedämmte Dach sowie die im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 erneuerten Leitungen unterstreichen den hervorragenden technischen Zustand der Immobilie. Eine vorhandene Zirkulationsleitung gewährleistet zusätzlichen Warmwasserkomfort im Alltag. Hochwertige Holzfenster, teilweise mit klassischen Sprossen, sowie elektrisch steuerbare Velux-Dachflächenfenster fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Eine Alarmanlage sowie Fenstersicherungen bieten darüber hinaus ein hohes Maß an Sicherheit. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp (gemietet), einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss sowie eine per App steuerbare Wallbox für die Elektromobilität.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im traditionsreichen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt auf der linken Rheinseite. Heerdt verbindet gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil zählt zu den gefragten linksrheinischen Wohnlagen und profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an Oberkassel, Niederkassel und das Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz bietet Heerdt ein lebendiges Stadtteilzentrum mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Heerdt schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den benachbarten Städten Neuss, Meerbusch und Krefeld. Über die nahegelegenen Rheinbrücken und die Autobahn A52 sind auch die regionalen Verkehrsachsen hervorragend erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Rheinuferbereiche, zahlreiche Grünanlagen sowie die Naherholungsgebiete im linksrheinischen Düsseldorf vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

Objektbeschreibung Ein Haus aus dem 19. Jahrhundert, das Geschichte, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort in seltener Qualität vereint: Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde mit großer Sorgfalt, architektonischem Feingefühl und erheblichem Investitions-aufwand zu einem urbanen Wohnrefugium mit Loft- und Ateliercharakter weiterentwickelt. Auf einem ca. 945 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie repräsentative Architektur mit moderner Haustechnik sowie einer in dieser Lage außergewöhnlichen Garten- und Freizeitqualität. Großzügige Terrassenflächen, ein Pool und ein gewachsener alter Baumbestand schaffen ein einzigartiges Ambiente und unterstreichen den besonderen Charakter dieser seltenen Liegenschaft. Das Erdgeschoss ist als offener Lebensraum konzipiert: Die maßgefertigte Haustür führt in eine großzügige Diele mit Einbaugarderobe. Auf dieser Ebene befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Bad en suite sowie ein aufwendig gestaltetes Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Raumhöhen von über 4 Metern, einer hochwertigen Einbauküche und stimmungsvoller LED-Lichtführung entlang der sichtbaren Balken. Großzügige Fensterfronten öffnen sich zum Innenhof mit Bambusholzbelag und elektrischer Verschattung. Ein Wintergarten beziehungsweise Arbeitszimmer mit durchgehenden Einbauschränken rundet das vielseitige Raumangebot auf dieser Ebene ab. Angrenzend befinden sich Räume, die ursprünglich als Lager genehmigt wurden, heute jedoch hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar sind. Hierzu zählen eine stilvolle Bibliothek, ein großzügiges Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und Sauna für bis zu vier Personen sowie ein Sportraum mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Lagerraum, der ideal für Gartenutensilien und Vorräte genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinder-zimmer mit ca. 21 m² bzw. 28 m² Wohnfläche, die durch maßgefertigte Einbauschränke optimal ergänzt werden. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Ebene und bietet hohen Komfort für den Familienalltag. Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügig gestalteter Elternbereich in offener Studio-Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken und eine charaktervolle Backsteinwand verleihen dem Raum eine besondere Wohnlichkeit und unterstreichen den einzigartigen Loftcharakter. Maßgefertigte Einbauschränke bieten umfangreichen Stauraum, während eine Klimaanlage sowie elektrisch betriebene Velux-Dachfenster mit Rollläden höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Das stilvoll gestaltete Bad überzeugt mit einer großzügigen Rainshower-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen sowie einem separaten WC mit integrierter Duschfunktion. Der Garten- und Außenbereich stellt ein echtes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie dar und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Freizeitqualität. Insgesamt stehen Terrassen- und Außenflächen von über 100 m² einschließlich des geschützten Innenhofs zur Verfügung. Der beheizbare Pool mit einer Größe von ca. 3,5 m × 7,0 m, ausgestattet mit moderner Wärmepumpe und Redoxanlage, bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine großzügige Grillstation, gewachsener alter Baumbestand sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein einlädt. So entsteht ein privates Refugium mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und repräsentativem Charakter. Ausstattung Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einem anspruchsvollen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ein KNX-Bus-System in Verbindung mit einer App-basierten Heizungssteuerung ermöglicht eine komfortable und effiziente Hausautomation. Die Wärmeversorgung erfolgt im Vorderhaus über Radiatoren, im Hinterhaus über eine Fußbodenheizung. Beides wird durch eine Gasheizung in Kombination mit einem wasserführenden Festbrennstoffkamin gespeist und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das gedämmte Dach sowie die im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 erneuerten Leitungen unterstreichen den hervorragenden technischen Zustand der Immobilie. Eine vorhandene Zirkulationsleitung gewährleistet zusätzlichen Warmwasserkomfort im Alltag. Hochwertige Holzfenster, teilweise mit klassischen Sprossen, sowie elektrisch steuerbare Velux-Dachflächenfenster fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Eine Alarmanlage sowie Fenstersicherungen bieten darüber hinaus ein hohes Maß an Sicherheit. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp (gemietet), einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss sowie eine per App steuerbare Wallbox für die Elektromobilität. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im traditionsreichen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt auf der linken Rheinseite. Heerdt verbindet gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil zählt zu den gefragten linksrheinischen Wohnlagen und profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an Oberkassel, Niederkassel und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz bietet Heerdt ein lebendiges Stadtteilzentrum mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Heerdt schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den benachbarten Städten Neuss, Meerbusch und Krefeld. Über die nahegelegenen Rheinbrücken und die Autobahn A52 sind auch die regionalen Verkehrsachsen hervorragend erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die Rheinuferbereiche, zahlreiche Grünanlagen sowie die Naherholungsgebiete im linksrheinischen Düsseldorf vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.