Wilhelm Immobilien. Mehrgenerationenhaus: 2 Wohneinheiten, 3 Garagen, Halle & Sonnengarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36381

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus: 2 Wohneinheiten, 3 Garagen, Halle & Sonnengarten

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.393 m² finden Sie ein 2-Familienhaushaus, drei Garagenstellplätze, eine große Scheune und ein schöner Garten.

Das ursprüngliche Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, dem Esszimmer und der Küche.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der private Bereich mit dem großen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Badezimmer, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Diese Haushälfte kann auch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.

Auf dem Dachboden steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Naturkeller mit weiteren Lagermöglichkeiten.

Der Anbau wurde 1986 erstmals bezogen. Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 158 m² zur Verfügung. Der Eingangsbereich befindet sich in Ihrem Hof und ist über wenige Stufen zu erreichen. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, der ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist. Die Küche ist mit dem Bestandshaus verbunden und ermöglicht Ihnen durch eine Tür in das andere Haus zu gelangen.

Im Obergeschoss finden Sie den Privatbereich mit dem großen Schlafzimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist, dem Kinderzimmer und dem Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum genutzt wird. Der Dachboden hat noch weiteres, interessantes Ausbaupotenzial, sodass Sie hier noch ein schönes Dachstudio errichten können.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, Ihre Waschküche mit Infrarot-Wärmekabine und zwei Kellerräume.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen drei Garagenstellplätze, wovon eine Garage eine Doppelgarage ist, zur Verfügung. Die Garagen sind sehr geräumig, sodass Sie hier Ihre Winter-/Sommerräder gut lagern können. Weitere Stellplätze finden Sie in Ihrem Hof. Für Ihre Fahrräder finden Sie zwischen den Garagen weitere Stauraummöglichkeiten.

In der großen Scheune befinden sich Ihre Hackschnitzelheizung sowie das zugehörige Lager für Hackschnitzel – eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Durch das große, elektrische Tor passen in die Scheune auch höhere Fahrzeuge, wie Traktoren oder Wohnmobile hinein.

In Ihrem sonnigen Garten können Sie blickgeschützt schöne Grillpartys mit Ihrer Familie und Freunden feiern.

Technische Daten

Ursprüngliches Haus: -1975 Außen- und Innenwände ausgemauert -Außenwände mit Kunststoff verkleidet und Glaswolle isoliert -1975 neue Stromleitungen im OG -1986 neue Stromleitungen im EG -1986 Sanierung der Heizrohre und -körper -2000 neues Badezimmer -2002 neues Fenster im Flur EG -2005 neue Balkontür und Innentüren -2005 neue Laminatböden und Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt -2012 neuer Korkfußboden im Kinderzimmer

Anbau: -1983 Anbau an das Bestandshaus und Errichtung einer Garage -2002 Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt -2002 neue Fliesen in Küche, Esszimmer und Flur

Scheune: -1968/69 Anbau an die Scheune -1995 Abbruch und Errichtung einer neuen Scheune -2009 neue Heizungsanlage – Hackschnitzelheizung -2012 FI-Schalter für landwirtschaftliche Gebäude

Ausstattung Ursprüngliches Haus: Erdgeschoss -Küche -Wohnzimmer -Esszimmer -Flur

Obergeschoss -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Flur mit Zugang auf den Balkon

Kellergeschoss -Kellerraum

Anbau: Erdgeschoss -Treppenhaus -Flur -Gäste-WC -Esszimmer -Küche -Wohnzimmer mit Balkon

Obergeschoss -Treppenhaus -Flur -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon -Büro

Kellergeschoss -Hobbyraum -Waschküche mit Infrarotkabine -zwei Kellerräume

-3 Garagenstellplätze

Nebengebäude: -Scheune mit Hackschnitzelheizung -Lagerraum

Außenbereich: -Garten -Hof

Lage Schlüchtern

Schlüchtern ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Im Norden von Schlüchtern grenzt die Gemeinde Flieden und Kalbach, im Osten und Süden Gemeinde Sinntal und im Westen die Stadt Steinau an der Straße. Die Stadt gliedert sich in folgende Stadtteile: Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe (Röhrings, Gomfritz und Drasenberg), Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern (Innenstadt), Vollmerz (Hinkelhof und Ramholz) und Wallroth.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Die Umgebung von Hutten ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die sich ideal zum Wandern und Spazierengehen eignen. Für weitere Freizeitaktivitäten befindet sich im Ort für Ihre Kinder ein neuwertiger Spielplatz. Darüber hinaus verfügt Hutten ein Freischwimmbad, das eine schöne Abkühlung an heißen Tagen ist. Für Ihre kleinen Einkäufe finden Sie im Ortsteil ein Lebensmittelgeschäft

Schlüchtern ist ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus: 2 Wohneinheiten, 3 Garagen, Halle & Sonnengarten Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.393 m² finden Sie ein 2-Familienhaushaus, drei Garagenstellplätze, eine große Scheune und ein schöner Garten. Das ursprüngliche Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, dem Esszimmer und der Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der private Bereich mit dem großen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Badezimmer, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Diese Haushälfte kann auch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Auf dem Dachboden steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie einen Naturkeller mit weiteren Lagermöglichkeiten. Der Anbau wurde 1986 erstmals bezogen. Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 158 m² zur Verfügung. Der Eingangsbereich befindet sich in Ihrem Hof und ist über wenige Stufen zu erreichen. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, der ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist. Die Küche ist mit dem Bestandshaus verbunden und ermöglicht Ihnen durch eine Tür in das andere Haus zu gelangen. Im Obergeschoss finden Sie den Privatbereich mit dem großen Schlafzimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist, dem Kinderzimmer und dem Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum genutzt wird. Der Dachboden hat noch weiteres, interessantes Ausbaupotenzial, sodass Sie hier noch ein schönes Dachstudio errichten können. Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, Ihre Waschküche mit Infrarot-Wärmekabine und zwei Kellerräume. Für Ihre PKWs stehen Ihnen drei Garagenstellplätze, wovon eine Garage eine Doppelgarage ist, zur Verfügung. Die Garagen sind sehr geräumig, sodass Sie hier Ihre Winter-/Sommerräder gut lagern können. Weitere Stellplätze finden Sie in Ihrem Hof. Für Ihre Fahrräder finden Sie zwischen den Garagen weitere Stauraummöglichkeiten. In der großen Scheune befinden sich Ihre Hackschnitzelheizung sowie das zugehörige Lager für Hackschnitzel – eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Durch das große, elektrische Tor passen in die Scheune auch höhere Fahrzeuge, wie Traktoren oder Wohnmobile hinein. In Ihrem sonnigen Garten können Sie blickgeschützt schöne Grillpartys mit Ihrer Familie und Freunden feiern. Technische Daten Ursprüngliches Haus: -1975 Außen- und Innenwände ausgemauert -Außenwände mit Kunststoff verkleidet und Glaswolle isoliert -1975 neue Stromleitungen im OG -1986 neue Stromleitungen im EG -1986 Sanierung der Heizrohre und -körper -2000 neues Badezimmer -2002 neues Fenster im Flur EG -2005 neue Balkontür und Innentüren -2005 neue Laminatböden und Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt -2012 neuer Korkfußboden im Kinderzimmer Anbau: -1983 Anbau an das Bestandshaus und Errichtung einer Garage -2002 Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt -2002 neue Fliesen in Küche, Esszimmer und Flur Scheune: -1968/69 Anbau an die Scheune -1995 Abbruch und Errichtung einer neuen Scheune -2009 neue Heizungsanlage – Hackschnitzelheizung -2012 FI-Schalter für landwirtschaftliche Gebäude Ausstattung Ursprüngliches Haus: Erdgeschoss -Küche -Wohnzimmer -Esszimmer -Flur Obergeschoss -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Flur mit Zugang auf den Balkon Kellergeschoss -Kellerraum Anbau: Erdgeschoss -Treppenhaus -Flur -Gäste-WC -Esszimmer -Küche -Wohnzimmer mit Balkon Obergeschoss -Treppenhaus -Flur -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon -Büro Kellergeschoss -Hobbyraum -Waschküche mit Infrarotkabine -zwei Kellerräume -3 Garagenstellplätze Nebengebäude: -Scheune mit Hackschnitzelheizung -Lagerraum Außenbereich: -Garten -Hof Lage Schlüchtern Schlüchtern ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Im Norden von Schlüchtern grenzt die Gemeinde Flieden und Kalbach, im Osten und Süden Gemeinde Sinntal und im Westen die Stadt Steinau an der Straße. Die Stadt gliedert sich in folgende Stadtteile: Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe (Röhrings, Gomfritz und Drasenberg), Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern (Innenstadt), Vollmerz (Hinkelhof und Ramholz) und Wallroth. Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Die Umgebung von Hutten ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die sich ideal zum Wandern und Spazierengehen eignen. Für weitere Freizeitaktivitäten befindet sich im Ort für Ihre Kinder ein neuwertiger Spielplatz. Darüber hinaus verfügt Hutten ein Freischwimmbad, das eine schöne Abkühlung an heißen Tagen ist. Für Ihre kleinen Einkäufe finden Sie im Ortsteil ein Lebensmittelgeschäft Schlüchtern ist ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 639 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wilhelm Immobilien. Mehrgenerationenhaus: 2 Wohneinheiten, 3 Garagen, Halle & Sonnengarten

Beschreibung

Ausstattung