Stilvolles Inspektorenhaus mit Format "Raum, Geschichte und Natur vereint"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

660 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

1.311 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Kamin

Lage Das Anwesen befindet sich in 23936 Plüschow, einem idyllischen Ortsteil der Upahl im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Plüschow überzeugt durch sein gewachsenes, charmantes Dorfleben, eine ruhige Nachbarschaft und die weite, typisch mecklenburgische Landschaft mit Feldern, Alleen und viel Himmel. Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit einer angenehmen Gemeinschaft – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Die nahegelegene Stadt Grevesmühlen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, vielfältiger Gastronomie sowie einem Krankenhaus vor Ort. Besonders attraktiv ist der Grevesmühlener Ploggensee, der in den Sommermonaten zum Baden, Spazieren und Entspannen einlädt. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Ostseeküste: Die beliebten Strände der Wohlenberger Wiek sowie die Küstenregion rund um Boltenhagen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten maritimes Flair, feinsandige Strände und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A20 bestehen hervorragende Verbindungen Richtung Lübeck (ca. 30–35 Minuten) sowie weiter nach Hamburg (ca. 1–1,5 Stunden). Ebenso gut erreichbar sind Wismar und Rostock. Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen, Ostseegefühl und eine ausgezeichnete regionale Anbindung – eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Weite, Meer und Gemeinschaft zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität verschmelzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Inspektorenhaus wurde im Jahr 1750 von der Familie von Bülow errichtet und zählt zu den architektonisch prägenden Gebäuden seiner Umgebung. Das klassische Backsteingebäude steht als Außendenkmal unter Schutz und bewahrt damit seinen historischen Charakter, ohne die Flexibilität im Inneren einzuschränken. Auf einem ca. 3.039 m² großen Grundstück gelegen, beeindruckt das Anwesen mit einem wunderschön angelegten, weitläufigen Garten und unverbaubarem Blick in die Natur. Ein altes Stallgebäude fügt sich stimmungsvoll in das grüne Ensemble ein und unterstreicht die historische Atmosphäre. Zwischen 1999 und 2009 wurde das Haus umfassend und liebevoll kernsaniert. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung prägen das Innere. Echtholzböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Charakteristische Sprossenfenster betonen den historischen Stil, während im gesamten Obergeschoss dreifach verglaste Fenster für zeitgemäßen Komfort sorgen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Eine klassische Fußbodenheizung ist nicht vorhanden, jedoch wurden in Teilen des Hauses Wandheizungen integriert, die für eine besonders angenehme, gleichmäßige Strahlungswärme sorgen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 660 m² verteilt sich auf drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 220 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind derzeit frei nutzbar, eine Einheit ist vermietet – eine attraktive Kombination für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Alle drei Wohnungen sind hell, weitläufig und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils eine große Küche, eine wunderschön einladende Diele sowie ein Duschbad. In der zweiten und dritten Wohneinheit sind Wohn- und Schlafzimmer auf dieser Ebene separat angeordnet. In der ersten Wohneinheit hingegen wurden Wohn- und Schlafzimmer zu einem besonders großzügigen Wohnzimmer zusammengeführt, welches durch einen großen Kamin eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre erhält. In der zweiten Wohneinheit sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit; zudem wurde hier im Jahr 2019 ein verglaster Wintergarten ergänzt, der den Wohnraum erweitert und einen lichtdurchfluteten Übergang in den Garten schafft. Jede Wohneinheit besitzt zudem eine eigene Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss verfügen die Einheiten über zwei bis drei Schlafzimmer sowie jeweils ein geräumiges und modernes Badezimmer. Hübsche Gauben verleihen der oberen Etage nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgen auch für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl. Der Kellerbereich mit historischem Gewölbe erstreckt sich unter zwei der drei Wohneinheiten und bietet zusätzlichen Nutzraum mit besonderem Flair. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei separat errichtete Garagen aus dem Jahr 2015 sowie eine Wasserentkalkungsanlage. Das vorhandene, stilvolle Mobiliar kann bei Bedarf ganz oder teilweise übernommen werden und ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug oder eine direkte Weitervermietung. Die ruhige Lage direkt neben dem historischen Schloss Plüschow in Mecklenburg-Vorpommern rundet dieses besondere Angebot ab. Hier verbindet sich historische Bausubstanz mit großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Anwesen für Menschen, die Geschichte, Großzügigkeit und einen außergewöhnlichen Lebensraum zu schätzen wissen. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Kamin Lage Das Anwesen befindet sich in 23936 Plüschow, einem idyllischen Ortsteil der Upahl im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Plüschow überzeugt durch sein gewachsenes, charmantes Dorfleben, eine ruhige Nachbarschaft und die weite, typisch mecklenburgische Landschaft mit Feldern, Alleen und viel Himmel. Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit einer angenehmen Gemeinschaft – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Die nahegelegene Stadt Grevesmühlen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, vielfältiger Gastronomie sowie einem Krankenhaus vor Ort. Besonders attraktiv ist der Grevesmühlener Ploggensee, der in den Sommermonaten zum Baden, Spazieren und Entspannen einlädt. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Ostseeküste: Die beliebten Strände der Wohlenberger Wiek sowie die Küstenregion rund um Boltenhagen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten maritimes Flair, feinsandige Strände und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A20 bestehen hervorragende Verbindungen Richtung Lübeck (ca. 30–35 Minuten) sowie weiter nach Hamburg (ca. 1–1,5 Stunden). Ebenso gut erreichbar sind Wismar und Rostock. Die Lage vereint damit naturnahes Wohnen, Ostseegefühl und eine ausgezeichnete regionale Anbindung – eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Weite, Meer und Gemeinschaft zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität verschmelzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 660 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 1.370 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Inspektorenhaus mit Format "Raum, Geschichte und Natur vereint"

Beschreibung

Ausstattung