Wohnen mit Weitblick: Moderne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse & Charme

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Mannheim-Rheinau.

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein besonderes Wohnambiente auf rund 109 m² Wohnfläche. Das durchdachte Maisonette-Konzept erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die moderne Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer und Glasdach. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – ein Rückzugsort mit besonderem Flair.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne direkt unter dem Dachfenster und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Dank moderner Wärmepumpentechnik, Solarthermie, Fußbodenheizung und 3-fach verglaster Fenster profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Ausstattung.

Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – sofort bezugsfrei und bereit für ihren neuen Eigentümer.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
109 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
Tageslichtbad
Badewanne mit Blick in den Himmel
Zusätzliches Gäste-WC
Dachterrasse mit Blick ins Grüne
Glasgeländer und Glasdach
3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Solarthermie

Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Mannheims. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Rheinauen und den Naherholungsgebieten entlang des Rheins, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Durch die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, die B36 sowie die Autobahnen A6 und A656 profitieren Berufspendler von kurzen Wegen innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Mannheim-Rheinau. Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein besonderes Wohnambiente auf rund 109 m² Wohnfläche. Das durchdachte Maisonette-Konzept erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die moderne Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer und Glasdach. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne direkt unter dem Dachfenster und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Dank moderner Wärmepumpentechnik, Solarthermie, Fußbodenheizung und 3-fach verglaster Fenster profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Ausstattung. Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – sofort bezugsfrei und bereit für ihren neuen Eigentümer. Ausstattung - Maisonette-Wohnung - 109 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich - Tageslichtbad - Badewanne mit Blick in den Himmel - Zusätzliches Gäste-WC - Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Glasgeländer und Glasdach - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Wärmepumpe mit Solarthermie Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Mannheims. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Rheinauen und den Naherholungsgebieten entlang des Rheins, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Durch die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, die B36 sowie die Autobahnen A6 und A656 profitieren Berufspendler von kurzen Wegen innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Eine Wohnlage, die urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Moderne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse & Charme

Beschreibung

Ausstattung