Nidderau-Windeck: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1984 errichtete Haus wurde 2004 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 163 m². Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt bereits auf den ersten Blick. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und Duschbad. Die Wohnung wird zum September 2026 frei; ein Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung.

Über die Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Herzstück ist der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Für behagliche Stunden sorgt ein Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die geschützte Außenfläche bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein im Zuge des Anbaus entstandener zusätzlicher Raum zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab und machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit individuellem Raumbedarf.

Ausstattung

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage
Erweiterung durch Anbau (2004)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche
Kaminofen im Wohnbereich
Bodenbeläge aus Parkett, Kork und Fliesen
Terrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Zahlreiche Fenster und Rollläden bereits erneuert
Pelletheizung (2011)
Pultdach erneuert (2002)
Drei Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterhauslage im beliebten Nidderauer Stadtteil Windecken. Durch die rückwärtige Position abseits der Straße genießen Familien ein besonders geschütztes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Schulen im Stadtgebiet sind die Albert-Schweitzer-Schule in Heldenbergen sowie die Kurt-Schumacher Grundschule in Windecken. Für Kinder mit besonderem Förderbedarf befindet sich zudem die Johann-Hinrich-Wichern-Schule in Ostheim. Nach der Grundschulzeit steht mit der Bertha-von-Suttner-Schule eine integrierte Gesamtschule für die Klassen 5 bis 10 im Stadtgebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich außerdem in den benachbarten Städten Hanau, Bruchköbel, Maintal und Karben und sind durch die Bahnverbindungen sehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Ostheim (Kr. Hanau) verbindet den Standort direkt mit Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt etwa 10–15 Minuten, zum Frankfurter Hauptbahnhof je nach Verbindung rund 35–45 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb Nidderaus und in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Anbindung an Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage von Nidderau-Windecken vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Wohnumfeld auf einem ca. 473 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1984 errichtete Haus wurde 2004 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 163 m². Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt bereits auf den ersten Blick. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und Duschbad. Die Wohnung wird zum September 2026 frei; ein Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung. Über die Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Herzstück ist der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Für behagliche Stunden sorgt ein Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die geschützte Außenfläche bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein im Zuge des Anbaus entstandener zusätzlicher Raum zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab und machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit individuellem Raumbedarf. Ausstattung - Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage - Erweiterung durch Anbau (2004) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche - Kaminofen im Wohnbereich - Bodenbeläge aus Parkett, Kork und Fliesen - Terrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten - Einliegerwohnung im Erdgeschoss - Zahlreiche Fenster und Rollläden bereits erneuert - Pelletheizung (2011) - Pultdach erneuert (2002) - Drei Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterhauslage im beliebten Nidderauer Stadtteil Windecken. Durch die rückwärtige Position abseits der Straße genießen Familien ein besonders geschütztes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Schulen im Stadtgebiet sind die Albert-Schweitzer-Schule in Heldenbergen sowie die Kurt-Schumacher Grundschule in Windecken. Für Kinder mit besonderem Förderbedarf befindet sich zudem die Johann-Hinrich-Wichern-Schule in Ostheim. Nach der Grundschulzeit steht mit der Bertha-von-Suttner-Schule eine integrierte Gesamtschule für die Klassen 5 bis 10 im Stadtgebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich außerdem in den benachbarten Städten Hanau, Bruchköbel, Maintal und Karben und sind durch die Bahnverbindungen sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Ostheim (Kr. Hanau) verbindet den Standort direkt mit Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt etwa 10–15 Minuten, zum Frankfurter Hauptbahnhof je nach Verbindung rund 35–45 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb Nidderaus und in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der guten Anbindung an Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nidderau-Windeck: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen

Beschreibung

Ausstattung