Modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Das Ende 1964 fertiggestellte Wohnhaus wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2017 übernommen und im Zuge dessen umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Elektro- und Sanitärinstallation, beide Badezimmer sowie die Einbauküche erneuert. Abgerundet wurden die Modernisierungsmaßnahmen durch zahlreiche weitere werterhöhende Details. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2018 installierte Gas-Brennwertheizung.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, sodass insgesamt fünf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung stehen.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt mit seiner hervorragenden Nutzbarkeit. Neben großzügigen Abstellflächen steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit der neu gestalteten, überdachten Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und beliebte Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung • Erdgeschoss

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Kaminofen mit dreiseitiger Panoramascheibe (2017)
moderne Einbauküche (2017)
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2017)
zusätzliches Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Kellergeschoss

beheizter Hobbyraum
Hauswirtschafts- und Vorratsräume
alle Kellerfenster als isolierverglaste, abschließbare Kunststofffenster

• Außenanlagen

pflegeleichtes Grundstück (303 m²)
neu gepflasterte, überdachte Terrasse
Fahrrad- und Geräteraum

Lage Gewachsene Wohnlage im Ortsteil Dorfbauern

Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf attraktive Weise eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet die Stadt ein familienfreundliches Umfeld sowie kurze Wege im Alltag.

Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Zahlreiche Grünflächen, die Emsauen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standortes bei.

Dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster, Rheine und Osnabrück sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen B54 und B475 und die Autobahnen A1 und A30 ist Emsdetten auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnort. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die überregionale Anbindung zusätzlich.

Sonstiges Weitere Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2017

erneuerte Elektroinstallation einschl. neuer Elektroverteilung
Sanitärleitungen im Jahr 2017 erneuert
elektrische Rollläden (ausgenommen Dachgeschossausbau)
Heizungsnischen geschlossen und Heizkörper erneuert
neue Innentüren
neue Bodenbeläge
Gas-Brennwertheizung (2018)

Übergabe nach Vereinbarung VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Familienfreundlich, umfangreich modernisiert und mit einem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als ideales Zuhause für alle, die ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten. Das Ende 1964 fertiggestellte Wohnhaus wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2017 übernommen und im Zuge dessen umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Elektro- und Sanitärinstallation, beide Badezimmer sowie die Einbauküche erneuert. Abgerundet wurden die Modernisierungsmaßnahmen durch zahlreiche weitere werterhöhende Details. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2018 installierte Gas-Brennwertheizung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, sodass insgesamt fünf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung stehen. Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt mit seiner hervorragenden Nutzbarkeit. Neben großzügigen Abstellflächen steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit der neu gestalteten, überdachten Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und beliebte Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung • Erdgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Kaminofen mit dreiseitiger Panoramascheibe (2017) - moderne Einbauküche (2017) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2017) - zusätzliches Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Kellergeschoss - beheizter Hobbyraum - Hauswirtschafts- und Vorratsräume - alle Kellerfenster als isolierverglaste, abschließbare Kunststofffenster • Außenanlagen - pflegeleichtes Grundstück (303 m²) - neu gepflasterte, überdachte Terrasse - Fahrrad- und Geräteraum Lage Gewachsene Wohnlage im Ortsteil Dorfbauern Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf attraktive Weise eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet die Stadt ein familienfreundliches Umfeld sowie kurze Wege im Alltag. Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, die Emsauen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster, Rheine und Osnabrück sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen B54 und B475 und die Autobahnen A1 und A30 ist Emsdetten auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnort. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die überregionale Anbindung zusätzlich. Sonstiges Weitere Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2017 - erneuerte Elektroinstallation einschl. neuer Elektroverteilung - Sanitärleitungen im Jahr 2017 erneuert - elektrische Rollläden (ausgenommen Dachgeschossausbau) - Heizungsnischen geschlossen und Heizkörper erneuert - neue Innentüren - neue Bodenbeläge - Gas-Brennwertheizung (2018) Übergabe nach Vereinbarung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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