Hier entsteht Raum für frische Ideen und echtes Wohnglück

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch im Zuge des Projekts komplett erneuert. Käufer können bei der Bemusterung aktiv mitgestalten – z. B. Bodenbeläge, Fliesen oder kleinere Anpassungen

Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden – auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert. Jetzt Kontaktformular ausfüllen – wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Ausstattung Kernsanierung (Auszug): – neue Zu- und Abwasserleitungen – neue Elektroverteilung – neue LED-Spots – neue Fassade inkl. Dämmung – neues Dach im Zuge der Aufstockung – neue 3-fach verglaste Fenster – elektrische Rollläden – neuer Estrich + neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden) – neues Badezimmer – neuer Fernwärmeanschluss – neue Fußbodenheizung – Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig)

Bodenbeläge & Fliesen können ohne Mehrkosten ausgewählt werden. Smart-Home ist auf Wunsch und Aufpreis möglich. Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Gute Nahversorgung, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen – für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und 2 Zimmern entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau. Das Gebäude wird vollständig entkernt, aufgestockt und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch im Zuge des Projekts komplett erneuert. Käufer können bei der Bemusterung aktiv mitgestalten – z. B. Bodenbeläge, Fliesen oder kleinere Anpassungen Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden – auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert. Jetzt Kontaktformular ausfüllen – wir melden uns schnellstmöglich zurück. Ausstattung Kernsanierung (Auszug): – neue Zu- und Abwasserleitungen – neue Elektroverteilung – neue LED-Spots – neue Fassade inkl. Dämmung – neues Dach im Zuge der Aufstockung – neue 3-fach verglaste Fenster – elektrische Rollläden – neuer Estrich + neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden) – neues Badezimmer – neuer Fernwärmeanschluss – neue Fußbodenheizung – Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig) Bodenbeläge & Fliesen können ohne Mehrkosten ausgewählt werden. Smart-Home ist auf Wunsch und Aufpreis möglich. Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Gute Nahversorgung, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen – für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier entsteht Raum für frische Ideen und echtes Wohnglück

Beschreibung

Ausstattung