Charmante Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial und modernisiertem Gesamtbild
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, laufend modernisierte Ausstattungsdetails sowie eine ruhige Wohnatmosphäre mit angenehmem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine attraktive Kombination aus Stabilität, Funktionalität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider technischer Basis. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Bodenbeläge, modernisierte Sanitärbereiche sowie verschiedene gemeinschaftliche Instandsetzungen innerhalb des Hauses.
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2023 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 670 € zzgl. 190 € Nebenkostenvorauszahlung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab.
Ausstattung
• Ab dem 01.10.2026 Leerstehend (Mietoptimierung, Eigennutzung möglich)
• Parkettboden aufgearbeitet und geschliffen 2023
• Teilweise neuer Bodenbelag verlegt 2023
• Wände und Decken neu gestrichen 2023
• Heizkörper neu lackiert 2023
• Neue Sanitärartikel installiert 2023
• Neue Duschkabine eingebaut 2024
• Neue Türsprechanlage installiert 2023
• Neue Türschließanlage im Haus 2025
• Treppenhaus und Flure renoviert 2024
• Neuer Fahrradständer vor dem Haus 2024
• Glasfaseranschluss umgesetzt 2024
• Neue Rauchwarnmelder installiert 2024
• Wasseraufbereitung erneuert 2025
• Neue Warm und Kaltwasserventile im Keller 2025
• Fassade erneuert 2008
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil vorhanden
• Stellplatz direkt vor dem Haus bereits im Mietpreis enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mühlheim am Main in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung kombinieren möchten.
Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie verschiedene Grün und Sportanlagen in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
180.000 €