Splitlevel Bungalow mit Keller, Garage, Carport und ausgebautem DG

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses split-level Einfamilienhaus liegt in einem kleinen Baugebiet in Emmerich-Vrasselt.

Die Garage ist rechts vom Haus. Links auf dem Grundstück ist ein Carport für z.B. ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, drei Schlafräume, ein Arbeitsraum (Office), ein modernes Bad sowie ein Gäste WC.

Das Haus ist teilunterkellert im hinteren Bereich mit insgesamt vier Kellerräumen. Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnraumähnlich ausgebauter Mehrzweckraum sowie ein weiterer Hobbyraum. Das Haus hat in nahezu allen Räumen weiße Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung.

Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss (EG):

Diele mit Gästetoilette, Küche mit Einbaugeräten.

Der Wohn-/ Esszimmerbereich ist gefliest. Vom Esszimmer aus ist eine überdachte Terrasse an der Seite zu erreichen.

Von der Diele aus fünf Stufen höher liegen drei Schlafräume, das Bad und ein Arbeitszimmer mit Treppe zum Dachgeschoß.

Das moderne Tageslichtbad wurde 2017 modernisiert und ist ausgeführt mit ebenerdiger Dusche, einer Toilette und einem

Waschtisch.

Dachgeschoß (DG):

Eine feste Treppe bietet den Aufgang aus dem Arbeits- / Büroraum vom Erdgeschoß zum Dachgeschoß. Der erste Raum im Dachgeschoß wurde wohnraumähnlich ausgebaut. Ein Giebelfenster und zwei separate große Dachfenster bieten viel Tageslicht und ein schönes, großes Raumgefühl. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit als großzügiger Mehrzweckraum genutzt.

Über eine weitere feste Treppe steht im Dachgeschoß ein weiterer Hobby-Raum zur Verfügung. Hier befindet sich ein Dachfenster und ein Fenster zur Rückseite des Hauses. Im Dachgeschoß stehen zudem noch weitere geschickt genutzte Stau- und Speicherflächen z.B. in den Dachschrägen zur Verfügung. Derzeit wird die nachträgliche Nutzungsänderung des Dachgeschoßes als Wohnraum beantragt, daher sind die qm Angaben des DG als Wohnfläche zunächst nur vorläufig,

Keller:

Das Haus ist teilunterkellert mit insgesamt vier Kellerräumen, davon drei Räume mit Tageslicht.

In einem Kellerraum steht eine Wolf-Gasheizung aus 1997 (zuletzt gewartet in 2025). Dieser Raum enthält zudem die Gas- und Warmwasserinstallationen für das Haus. Die anderen Räume wurden hauswirtschaftlich und zur Vorratshaltung genutzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Im hinteren Hauswirtschaftskeller erreicht man über einen Treppenaufgang den Gartenbereich und die Rückseite der Garage.

Garage/Stellplätze

Die beheizbare Garage befindet sich rechts vom Haus am Ende der Auffahrt und verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse.

Die Garage hat rückseitig ein Fenster und eine Ausgangstüre. Das Garagentor ist ein elektrisch fernbedienbares Sektionaltor.

Vor der Garage ist Platz für zwei PKWs. Zudem steht links auf dem Grundstück noch ein hohes Carport für ein Wohnmobil oder Wohnwagen.

Garten: Der Garten ist mit verschiedensten Blumen, Bäumen, Sträuchern, Stauden und Hecken bepflanzt und befindet sich vor, links von und hinter dem Haus. Die seitliche Terrasse am Esszimmer ist gepflastert und überdacht. Hinter der Garage am Kellereingang befindet sich noch eine Fläche die in der Vergangenheit als weitere Terrasse oder zum Grillen genutzt wurde.

Grundstücksfläche ca.: 589,00 m² Etagenanzahl: 3 (Keller, EG und DG) Schlafzimmer: 3 Arbeitsraum/Office: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Baujahr: 1970 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017 (Badezimmer) Endenergiebedarf: 244,00 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1970 Einfamilienhaus mit Keller, Garage, Carport und ausgebautem DG

Moselstraße 17 46446 Emmerich am Rhein Vrasselt Zimmer: 6,00 (EG), 2,00 (DG) Wohnfläche ca.: 180,00 m²

Lage Die Immobilie liegt im Emmericher Ortsteil Vrasselt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung für Pendler. So erreicht man mit einem PKW in wenigen Minuten die Autobahnen A3 in Richtung Oberhausen (Ruhrgebiet) und die A12 in Richtung Arnheim. Vrasselt ist an nahegelegene Städte wie Emmerich, Rees, aber auch Kleve über die Bundesstraßen gut angebunden. Der ca. 5km entfernte Emmericher Bahnhof ist ein Haltepunkt für überregionale Züge.

Im nahen Ortskern von Vrasselt befindet sich ein Kindergarten, eine Bäckerei, ein Friseursalon sowie ein Doktor für Allgemeinmedizin. Die Bushaltestellen in Richtung Emmerich und Rees sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Praest, weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und ein Gymnasium sind in Emmerich vorhanden. Vrasselt besitzt ein aktives Vereinsleben, mit z.B. Fußball-, Sport- und Schützenverein. Der Deich sowie das Naturschutzgebiet „Hetter“ laden zu Fahrradausflügen und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Dieses split-level Einfamilienhaus liegt in einem kleinen Baugebiet in Emmerich-Vrasselt. Die Garage ist rechts vom Haus. Links auf dem Grundstück ist ein Carport für z.B. ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, drei Schlafräume, ein Arbeitsraum (Office), ein modernes Bad sowie ein Gäste WC. Das Haus ist teilunterkellert im hinteren Bereich mit insgesamt vier Kellerräumen. Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnraumähnlich ausgebauter Mehrzweckraum sowie ein weiterer Hobbyraum. Das Haus hat in nahezu allen Räumen weiße Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung. Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss (EG): Diele mit Gästetoilette, Küche mit Einbaugeräten. Der Wohn-/ Esszimmerbereich ist gefliest. Vom Esszimmer aus ist eine überdachte Terrasse an der Seite zu erreichen. Von der Diele aus fünf Stufen höher liegen drei Schlafräume, das Bad und ein Arbeitszimmer mit Treppe zum Dachgeschoß. Das moderne Tageslichtbad wurde 2017 modernisiert und ist ausgeführt mit ebenerdiger Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch. Dachgeschoß (DG): Eine feste Treppe bietet den Aufgang aus dem Arbeits- / Büroraum vom Erdgeschoß zum Dachgeschoß. Der erste Raum im Dachgeschoß wurde wohnraumähnlich ausgebaut. Ein Giebelfenster und zwei separate große Dachfenster bieten viel Tageslicht und ein schönes, großes Raumgefühl. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit als großzügiger Mehrzweckraum genutzt. Über eine weitere feste Treppe steht im Dachgeschoß ein weiterer Hobby-Raum zur Verfügung. Hier befindet sich ein Dachfenster und ein Fenster zur Rückseite des Hauses. Im Dachgeschoß stehen zudem noch weitere geschickt genutzte Stau- und Speicherflächen z.B. in den Dachschrägen zur Verfügung. Derzeit wird die nachträgliche Nutzungsänderung des Dachgeschoßes als Wohnraum beantragt, daher sind die qm Angaben des DG als Wohnfläche zunächst nur vorläufig, Keller: Das Haus ist teilunterkellert mit insgesamt vier Kellerräumen, davon drei Räume mit Tageslicht. In einem Kellerraum steht eine Wolf-Gasheizung aus 1997 (zuletzt gewartet in 2025). Dieser Raum enthält zudem die Gas- und Warmwasserinstallationen für das Haus. Die anderen Räume wurden hauswirtschaftlich und zur Vorratshaltung genutzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Im hinteren Hauswirtschaftskeller erreicht man über einen Treppenaufgang den Gartenbereich und die Rückseite der Garage. Garage/Stellplätze Die beheizbare Garage befindet sich rechts vom Haus am Ende der Auffahrt und verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse. Die Garage hat rückseitig ein Fenster und eine Ausgangstüre. Das Garagentor ist ein elektrisch fernbedienbares Sektionaltor. Vor der Garage ist Platz für zwei PKWs. Zudem steht links auf dem Grundstück noch ein hohes Carport für ein Wohnmobil oder Wohnwagen. Garten: Der Garten ist mit verschiedensten Blumen, Bäumen, Sträuchern, Stauden und Hecken bepflanzt und befindet sich vor, links von und hinter dem Haus. Die seitliche Terrasse am Esszimmer ist gepflastert und überdacht. Hinter der Garage am Kellereingang befindet sich noch eine Fläche die in der Vergangenheit als weitere Terrasse oder zum Grillen genutzt wurde. Grundstücksfläche ca.: 589,00 m² Etagenanzahl: 3 (Keller, EG und DG) Schlafzimmer: 3 Arbeitsraum/Office: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Baujahr: 1970 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017 (Badezimmer) Endenergiebedarf: 244,00 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1970 Einfamilienhaus mit Keller, Garage, Carport und ausgebautem DG Moselstraße 17 46446 Emmerich am Rhein Vrasselt Zimmer: 6,00 (EG), 2,00 (DG) Wohnfläche ca.: 180,00 m² Lage Die Immobilie liegt im Emmericher Ortsteil Vrasselt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung für Pendler. So erreicht man mit einem PKW in wenigen Minuten die Autobahnen A3 in Richtung Oberhausen (Ruhrgebiet) und die A12 in Richtung Arnheim. Vrasselt ist an nahegelegene Städte wie Emmerich, Rees, aber auch Kleve über die Bundesstraßen gut angebunden. Der ca. 5km entfernte Emmericher Bahnhof ist ein Haltepunkt für überregionale Züge. Im nahen Ortskern von Vrasselt befindet sich ein Kindergarten, eine Bäckerei, ein Friseursalon sowie ein Doktor für Allgemeinmedizin. Die Bushaltestellen in Richtung Emmerich und Rees sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Praest, weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und ein Gymnasium sind in Emmerich vorhanden. Vrasselt besitzt ein aktives Vereinsleben, mit z.B. Fußball-, Sport- und Schützenverein. Der Deich sowie das Naturschutzgebiet „Hetter“ laden zu Fahrradausflügen und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Splitlevel Bungalow mit Keller, Garage, Carport und ausgebautem DG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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