TOP-OBJEKT: Maisonette mit ca. 126 m² | 6 Zimmer | Balkon | Garage | sofort nutzbar

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.246 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das ca. 3.000 m² große Gemeinschaftsgrundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem Anliegergebiet mit einer hervorragenden Mikrolage. Die Dresdner Altstadt, die Elbe, der Ostra-Park sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus & Straßenbahn) sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern.

Die untere Ebene umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobennische, Gäste-Bad mit Dusche, eine offene Küche mit Essbereich sowie den großzügigen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von diesem Raum besteht Zugang zur geschützten Balkon-Loggia mit Blick in die gepflegte Grünanlage.

Über eine massive Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits vollständig geräumt. Ein kurzfristiger Bezug ist somit möglich.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den funktionalen Grundriss und die attraktive Lage in einem gepflegten Wohnquartier.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, hochwertige und zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde überwiegend Stäbchenparkett verlegt, während große Holzfenster mit charakteristischen Klappholzläden für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die mit Lehm verputzten Innenwände tragen zu einem natürlichen und gesunden Raumklima bei.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Im Obergeschoss bietet ein fest eingebautes Regal im Flur zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Holzpelletheizung. Ergänzend wurde die Wohnanlage im Jahr 2025 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt damit über ein nachhaltiges Energiekonzept.

Zum Sondereigentum gehören eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses befindet sich zusammen mit dem Gemeinschaftsraum und dem gemeinschaftlichen Fahrradraum in einem separaten Nebengebäude.

Ein besonderer Mehrwert ist die mehr als großzügige Gemeinschaftsfläche. In dem geräumigen Gemeinschaftsraum mit Terrasse, der sich hervorragend für Familienfeiern, Geburtstage oder gemeinsame Veranstaltungen eignet ist zudem eine Tischtennisplatte aufgestellt, die das Freizeitangebot für die Bewohner ergänzt.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Dresdner Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Für ihre gelungene Architektur und Fassadengestaltung wurde das Wohnquartier im Jahr 2016 mit dem renommierten Baumit Life Challenge Award (European Facade Award) ausgezeichnet.

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einem gefragten Wohnstandort westlich der historischen Altstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Naherholungsangeboten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohnlage entwickelt.

Die Dresdner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Elbwiesen, der Ostra-Park sowie das Sport- und Freizeitzentrum Ostragehege in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ergänzend befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Dresden Mitte nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Bundesstraßen B6 und B173 sowie die Autobahn A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die TeilAuto-Carsharing-Station direkt im Wohnquartier, die eine flexible und nachhaltige Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht und das attraktive Mobilitätsangebot des Stadtteils sinnvoll ergänzt.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:

Name
Vorname
Anschrift
Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Irrtümer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Änderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnquartier der Dresdner Friedrichstadt. Das Quartier entstand ab 2014 auf dem Gelände einer ehemaligen Spirituosenfabrik. Die Wohnanlage besteht aus einem Grundstück mit ca. 3.000 m², bebaut mit zwei Wohngebäuden und einem Nebengebäude. Sie befindet sich in einem reinen Anliegergebiet in einem ruhigen Wohnquartier mit weiteren Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 3.000 m² große Gemeinschaftsgrundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem Anliegergebiet mit einer hervorragenden Mikrolage. Die Dresdner Altstadt, die Elbe, der Ostra-Park sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus & Straßenbahn) sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern. Die untere Ebene umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobennische, Gäste-Bad mit Dusche, eine offene Küche mit Essbereich sowie den großzügigen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von diesem Raum besteht Zugang zur geschützten Balkon-Loggia mit Blick in die gepflegte Grünanlage. Über eine massive Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits vollständig geräumt. Ein kurzfristiger Bezug ist somit möglich. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den funktionalen Grundriss und die attraktive Lage in einem gepflegten Wohnquartier. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, hochwertige und zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde überwiegend Stäbchenparkett verlegt, während große Holzfenster mit charakteristischen Klappholzläden für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die mit Lehm verputzten Innenwände tragen zu einem natürlichen und gesunden Raumklima bei. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Im Obergeschoss bietet ein fest eingebautes Regal im Flur zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Holzpelletheizung. Ergänzend wurde die Wohnanlage im Jahr 2025 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt damit über ein nachhaltiges Energiekonzept. Zum Sondereigentum gehören eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses befindet sich zusammen mit dem Gemeinschaftsraum und dem gemeinschaftlichen Fahrradraum in einem separaten Nebengebäude. Ein besonderer Mehrwert ist die mehr als großzügige Gemeinschaftsfläche. In dem geräumigen Gemeinschaftsraum mit Terrasse, der sich hervorragend für Familienfeiern, Geburtstage oder gemeinsame Veranstaltungen eignet ist zudem eine Tischtennisplatte aufgestellt, die das Freizeitangebot für die Bewohner ergänzt. Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Dresdner Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Für ihre gelungene Architektur und Fassadengestaltung wurde das Wohnquartier im Jahr 2016 mit dem renommierten Baumit Life Challenge Award (European Facade Award) ausgezeichnet. Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einem gefragten Wohnstandort westlich der historischen Altstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Naherholungsangeboten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Die Dresdner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Elbwiesen, der Ostra-Park sowie das Sport- und Freizeitzentrum Ostragehege in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ergänzend befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Dresden Mitte nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Bundesstraßen B6 und B173 sowie die Autobahn A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die TeilAuto-Carsharing-Station direkt im Wohnquartier, die eine flexible und nachhaltige Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht und das attraktive Mobilitätsangebot des Stadtteils sinnvoll ergänzt. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Irrtümer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Änderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Verkauf

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-OBJEKT: Maisonette mit ca. 126 m² | 6 Zimmer | Balkon | Garage | sofort nutzbar

Beschreibung

Ausstattung