Rendite- und Entwicklungsobjekt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31737

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Hauseingang aufgeteilt. Die beiden größeren Wohneinheiten erstrecken sich über jeweils 2 Etagen und verfügen über eine großzügige Terrasse mit Terrassendächern. Die kleinere Wohnung befindet sich im OG und besitzt einen Balkon. Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet mit Marmorboden, Fußbodenheizung und jeweils eigener Gasheizung (aus dem Jahr 2020), so dass jede Partei mit dem Energieversorger direkt abrechnet, was die Nebenkostenabrechnung entkompliziert. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 56 qm große Garage und ein Doppel-Carport.

Lage Rinteln im Wesertal - eingebettet zwischen der Weser und dem Wesergebirge. Für die überregionale Anbindung ist der A2 / E30-Korridor im Norden schnell erreichbar, zusätzlich verläuft die B238 als wichtige Verkehrsachse in direkter Umgebung. Das Stadtgebiet wird durch die Ortsteile Ahe, Exten, Möllenbeck, Steinbergen und Todenmann ergänzt. Gut erreichbare Freizeit- und Ausflugsziele wie der DoktorSee, der Jahrtausendblick (Erlebniswelt Steinzeichen), die Riesenbank, die Luhdener Klippen oder die Auenlandschaft Hohenrode unterstreichen die Lagequalität. Der Bahnhof Rinteln ist in kurzer Distanz erreichbar und stärkt die Mobilität auch ohne Auto. In direkter Umgebung befinden sich zentrale Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf, dm, Deichmann und weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Umfeld durch Services (z.B. Tankstellen) und Freizeitangebote wie ein Kino Center, das Weserangerbad und vielfältige Gastronomie. Gleichzeitig ist die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse gelegen und der große Garten bietet sowohl Erholung als auch Entwicklungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus, fertiggestellt in 2001, seit mehreren Jahren beständig voll vermietet (30 T€ Kaltmiete p.a.), mit riesigem Garten und einer Menge Potenzial für die zukünftige Entwicklung. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Hauseingang aufgeteilt. Die beiden größeren Wohneinheiten erstrecken sich über jeweils 2 Etagen und verfügen über eine großzügige Terrasse mit Terrassendächern. Die kleinere Wohnung befindet sich im OG und besitzt einen Balkon. Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet mit Marmorboden, Fußbodenheizung und jeweils eigener Gasheizung (aus dem Jahr 2020), so dass jede Partei mit dem Energieversorger direkt abrechnet, was die Nebenkostenabrechnung entkompliziert. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 56 qm große Garage und ein Doppel-Carport. Lage Rinteln im Wesertal - eingebettet zwischen der Weser und dem Wesergebirge. Für die überregionale Anbindung ist der A2 / E30-Korridor im Norden schnell erreichbar, zusätzlich verläuft die B238 als wichtige Verkehrsachse in direkter Umgebung. Das Stadtgebiet wird durch die Ortsteile Ahe, Exten, Möllenbeck, Steinbergen und Todenmann ergänzt. Gut erreichbare Freizeit- und Ausflugsziele wie der DoktorSee, der Jahrtausendblick (Erlebniswelt Steinzeichen), die Riesenbank, die Luhdener Klippen oder die Auenlandschaft Hohenrode unterstreichen die Lagequalität. Der Bahnhof Rinteln ist in kurzer Distanz erreichbar und stärkt die Mobilität auch ohne Auto. In direkter Umgebung befinden sich zentrale Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf, dm, Deichmann und weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Umfeld durch Services (z.B. Tankstellen) und Freizeitangebote wie ein Kino Center, das Weserangerbad und vielfältige Gastronomie. Gleichzeitig ist die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse gelegen und der große Garten bietet sowohl Erholung als auch Entwicklungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.