4-Familienhaus in Rheinnähe - Ihre neue Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

2.228 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung in allen Wohneinheiten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Im Haupthaus wurden 2020 die Fenster teilweise erneuert. Die Außenfassade mit Klinkerverblendung wurde bereits 1995 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dach mit Sattel- bzw. Giebelform ist mit robusten Dachziegeln eingedeckt; die Dachgauben wurden um 2010 modernisiert und tragen zur hellen, freundlichen Atmosphäre im Dachgeschoss bei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses begeistert mit komplett modernisiertem Badezimmer und erneuerten Bodenbelägen (2020). Zur Immobilie gehören eine massive Einzelgarage sowie zwei befestigte Außenstellplätze.

Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1980 (lt. Energieausweis) Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 205,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Widdig, einem Stadtteil von Bornheim. Die Lage ist geprägt von aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Der Rhein ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in rund 800 Metern Entfernung, Kindergärten befinden sich in etwa 500 Metern. Schulen sind circa 2 Kilometer entfernt, Ärzte in rund 3 Kilometern erreichbar. Für Familien und Mieter mit Kindern ist die Infrastruktur somit sehr gut geeignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Widdig mit der Bahnlinie 16 liegt etwa 900 Meter entfernt und verbindet Sie schnell mit Köln und Bonn. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahn A 555 in circa 3 Kilometern, die A 553 in etwa 10 Kilometern. Köln ist rund 20 Kilometer, Bonn circa 15 Kilometer entfernt ? ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Raum für Freizeit und Entspannung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.

Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1944 errichtet und später durch An- und Umbauten erweitert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von rund 219 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Haupthaus und eine Weitere im Anbau. Die Wohnung im Anbau verfügt über eine Terrasse. Den anderen Mietern steht der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Drei Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 54 m2) ist aktuell frei und muss modernisiert werden. Die Kaltmiete für die drei vermieteten Wohnungen beträgt insg. 1.530 EUR / Monat bzw. 18.360 EUR / Jahr. Ausstattung Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung in allen Wohneinheiten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Im Haupthaus wurden 2020 die Fenster teilweise erneuert. Die Außenfassade mit Klinkerverblendung wurde bereits 1995 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dach mit Sattel- bzw. Giebelform ist mit robusten Dachziegeln eingedeckt; die Dachgauben wurden um 2010 modernisiert und tragen zur hellen, freundlichen Atmosphäre im Dachgeschoss bei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses begeistert mit komplett modernisiertem Badezimmer und erneuerten Bodenbelägen (2020). Zur Immobilie gehören eine massive Einzelgarage sowie zwei befestigte Außenstellplätze. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1980 (lt. Energieausweis) Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 205,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Widdig, einem Stadtteil von Bornheim. Die Lage ist geprägt von aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Der Rhein ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in rund 800 Metern Entfernung, Kindergärten befinden sich in etwa 500 Metern. Schulen sind circa 2 Kilometer entfernt, Ärzte in rund 3 Kilometern erreichbar. Für Familien und Mieter mit Kindern ist die Infrastruktur somit sehr gut geeignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Widdig mit der Bahnlinie 16 liegt etwa 900 Meter entfernt und verbindet Sie schnell mit Köln und Bonn. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahn A 555 in circa 3 Kilometern, die A 553 in etwa 10 Kilometern. Köln ist rund 20 Kilometer, Bonn circa 15 Kilometer entfernt ? ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Raum für Freizeit und Entspannung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage. Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1944
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.800 €): 2.086 € / Monat
20% Eigenkapital (97.600 €): 1.854 € / Monat
30% Eigenkapital (146.400 €): 1.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Familienhaus in Rheinnähe - Ihre neue Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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