Wohnen mit Panorama: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Balingen-Endingen

Terrassenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

21.364 €

pro m²

Beschreibung

Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage in das 1. Obergeschoss des Hauses. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Einbauschränke.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Die offene Küche im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Regalböden sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Auch die Schlafräume überzeugen durch ihre angenehme Größe. Von einem der Schlafzimmer aus besteht Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil — ein ruhiger Rückzugsort hinter dem Haus, nah an der Natur und ideal für entspannte Momente im Grünen.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 685,00 €.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung, Gartenpflege sowie den Winterdienst.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Wanne
Gartenanteil
Hausmeister
Bad mit Dusche
Stellplatz - Tiefgarage
Aufzug
Garage

-Tolle und moderne Raumaufteilung -Aufzug - von der Tiefgarage bis in den 1. Stock -großer, sonniger Balkon mit einziagrten Panorma über die schwäbische Alb -moderner Wohnbereich mit neuen Boden und großer Fensterfront -offen Küche im Landhausstil; komplett ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen -angrenzende Speisekammer/Hauswirtschaftsraum zur Küche -Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftraum -eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil beim beim Schlafzimmer -Privater Kellerraum -Einzelgarage im Haus mit elektrischem Torantrieb

Lage Balingen-Endingen ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil der Großen Kreisstadt Balingen. Der Ort verbindet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Kernstadt und bietet dadurch eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage am Fuße der Schwäbischen Alb sowie kurzen Wegen in die Balinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Balingen und den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell in Richtung Balingen, Rottweil, Albstadt sowie zur B 27. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung verbinden möchten.

Endingen bietet insgesamt ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Charakter und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Balingen.

Sonstiges Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 24.04.2018, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Kennwert 119 kwh/(m²a), Baujahr 1976.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut organisierten Mehrfamilienhauses in Balingen-Endingen. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten, funktionalen Grundriss sowie das angenehme Wohngefühl. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage in das 1. Obergeschoss des Hauses. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Einbauschränke. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die offene Küche im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Regalböden sowie einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Schlafräume überzeugen durch ihre angenehme Größe. Von einem der Schlafzimmer aus besteht Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil — ein ruhiger Rückzugsort hinter dem Haus, nah an der Natur und ideal für entspannte Momente im Grünen. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 685,00 €. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung, Gartenpflege sowie den Winterdienst. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Wanne - Gartenanteil - Hausmeister - Bad mit Dusche - Stellplatz - Tiefgarage - Aufzug - Garage -Tolle und moderne Raumaufteilung -Aufzug - von der Tiefgarage bis in den 1. Stock -großer, sonniger Balkon mit einziagrten Panorma über die schwäbische Alb -moderner Wohnbereich mit neuen Boden und großer Fensterfront -offen Küche im Landhausstil; komplett ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen -angrenzende Speisekammer/Hauswirtschaftsraum zur Küche -Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftraum -eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil beim beim Schlafzimmer -Privater Kellerraum -Einzelgarage im Haus mit elektrischem Torantrieb Lage Balingen-Endingen ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil der Großen Kreisstadt Balingen. Der Ort verbindet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Kernstadt und bietet dadurch eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage am Fuße der Schwäbischen Alb sowie kurzen Wegen in die Balinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Balingen und den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell in Richtung Balingen, Rottweil, Albstadt sowie zur B 27. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung verbinden möchten. Endingen bietet insgesamt ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Charakter und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Balingen. Sonstiges Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 24.04.2018, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Kennwert 119 kwh/(m²a), Baujahr 1976. Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt. Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung. Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Panorama: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Balingen-Endingen

Beschreibung

Ausstattung