"Frei Parken"! Attraktive Konditionen für den Tiefgaragenstellplatz - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59379

Kaufpreis

438.621 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

3.686 €

pro m²

Beschreibung

Hier wartet Ihr Wohninvestment für morgen auf Sie!

Ausstattung

Flur mit Garderobe
Abstellraum möglich
Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
Behagliche Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Terrasse und eigener Garten
Personenaufzuganlage
Eigener Kellerraum
Fahrradraum im Keller
Fahrradstellplätze vor dem Haus
Separater Kinderwagenraum im Keller
Direkter Zugang zur Tiefgarage vom Keller
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Attraktive Außenanlagen mit Grünflächen und Kinderspielbereich

Lage LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen. Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“. Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Die Zukunft im Blick. Selm setzt auf Zukunft. Auch auf Ihre. Dafür sorgt die Stadt mit einer vorausschauenden Stadtplanung und schafft so ideale Voraussetzungen für gesundes, urbanes Wohnen. Sichtbar wird das nicht nur am neu angelegten Auenpark. Freuen Sie sich schon heute auf Ihren Highspeed Anschluss durch den Glasfaserausbau.

VIELES WAS DER GESUNDHEIT DIENT. An den zahlreichen bereits fertiggestellten Projekten und neuen Aktivitäten rund um Ihr neues Zuhause wird sichtbar, wie sehr die Stadtväter um die Gesundheit und Fitness ihrer Bürger bemüht sind. Skating, Fußball, Tennis in der Nachbarschaft genauso wie das Jugendzentrum und der große Spielplatz, den Familien auch gern gemeinsam mit ihren Kindern nutzen. Ausgedehnte autofreie Fahrrad- und Fußwege führen entlang dem Biotop durch die grüne Landschaft. Der Auenpark lädt auch alle ein, die nicht mehr so gut zu Fuß sind. Zahlreiche Bänke und sogar Sonnenliegen sorgen für Entspannung. Der Park kann auch zur Kunstmeile werden, die Anfänge sind schließlich bereits gemacht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder einen Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173/1835392. Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihren persönlichen Beraterin, welcher Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht.

„Frei Parken!“ Wir schenken Ihnen den Tiefgaragenstellplatz! Bei einer zeitnahen Reservierung der Wohnung erhalten Sie den Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000 € kostenfrei dazu. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – sichern Sie sich jetzt Ihren Vorteil!

WILMA-Service für Sie: Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group.

Die Innenansichten sind tlw. aus ehemaligen Musterwohnungen und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit der geplanten Wohnung übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Objektbeschreibung Anspruchsvolle aufgepasst! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse lässt Wohnträume wahr werden. Neben dem offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche erfüllen 3 weitere (Schlaf-)Zimmer und 2 Bäder Ihre Wohnträume mit modernem Neubau-Flair. Bodentiefe Fenster lassen zu jeder Tageszeit Licht und Luft in die Räume fließen. Ein zentraler Flur mit Garderobe und auch einem optionalen Abstellraum gewährt direkten Zugang in alle Räume. Gleich zwei anheimelnde Badezimmer bieten die Auswahl zwischen bodengleicher Dusche oder gemütlicher Badewanne. Moderne Handtuchheizkörper runden den Auftritt der Wohlfühloase ab. Grün gestaltete gemeinschaftliche Außenanlagen, moderne Energieversorgung sowie eine aufgelockerte Fassadengestaltung stehen für zeitgemäßes Wohnen am Auenpark und versprechen eine hohe Wohnqualität. Hier wartet Ihr Wohninvestment für morgen auf Sie! Ausstattung - Flur mit Garderobe - Abstellraum möglich - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken - Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad - Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur - Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung - Behagliche Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Terrasse und eigener Garten - Personenaufzuganlage - Eigener Kellerraum - Fahrradraum im Keller - Fahrradstellplätze vor dem Haus - Separater Kinderwagenraum im Keller - Direkter Zugang zur Tiefgarage vom Keller - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Attraktive Außenanlagen mit Grünflächen und Kinderspielbereich Lage LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen. Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“. Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande. Die Zukunft im Blick. Selm setzt auf Zukunft. Auch auf Ihre. Dafür sorgt die Stadt mit einer vorausschauenden Stadtplanung und schafft so ideale Voraussetzungen für gesundes, urbanes Wohnen. Sichtbar wird das nicht nur am neu angelegten Auenpark. Freuen Sie sich schon heute auf Ihren Highspeed Anschluss durch den Glasfaserausbau. VIELES WAS DER GESUNDHEIT DIENT. An den zahlreichen bereits fertiggestellten Projekten und neuen Aktivitäten rund um Ihr neues Zuhause wird sichtbar, wie sehr die Stadtväter um die Gesundheit und Fitness ihrer Bürger bemüht sind. Skating, Fußball, Tennis in der Nachbarschaft genauso wie das Jugendzentrum und der große Spielplatz, den Familien auch gern gemeinsam mit ihren Kindern nutzen. Ausgedehnte autofreie Fahrrad- und Fußwege führen entlang dem Biotop durch die grüne Landschaft. Der Auenpark lädt auch alle ein, die nicht mehr so gut zu Fuß sind. Zahlreiche Bänke und sogar Sonnenliegen sorgen für Entspannung. Der Park kann auch zur Kunstmeile werden, die Anfänge sind schließlich bereits gemacht. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder einen Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173/1835392. Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht. „Frei Parken!“ Wir schenken Ihnen den Tiefgaragenstellplatz! Bei einer zeitnahen Reservierung der Wohnung erhalten Sie den Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000 € kostenfrei dazu. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – sichern Sie sich jetzt Ihren Vorteil! WILMA-Service für Sie: Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group. Die Innenansichten sind tlw. aus ehemaligen Musterwohnungen und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit der geplanten Wohnung übertragbar. Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 438.621 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig - bitte Baufortschritt erfragen

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.862 €): 1.875 € / Monat
20% Eigenkapital (87.724 €): 1.667 € / Monat
30% Eigenkapital (131.586 €): 1.458 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Frei Parken"! Attraktive Konditionen für den Tiefgaragenstellplatz - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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