Altstadtjuwel mit über 40 m² Terrasse – Top-Lage im Spitäle, Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.973 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen. Ob gemütliche Sitzecke, Essbereich oder Platz für Pflanzen – die außergewöhnlich großzügige Freifläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Die Wohnung ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet damit ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefrei begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderer Wohnkomfort ergibt sich durch den direkten Zugang zur Terrasse: Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenzugang und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den gepflegten und wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung ist ihr seniorengerechter Charakter. Der Aufzug, die barrierefrei begehbare Dusche sowie die hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Die attraktive Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Alte Mainbrücke und die vielfältigen Angebote der Würzburger Altstadt befinden sich praktisch vor der Haustür und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser besonderen Adresse bei.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt in dieser gefragten Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert dar. Der Stellplatz wird für zusätzlich 35.000 € angeboten.

Lage Das Würzburger „Spitäle“ zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historisches Ambiente, unmittelbare Innenstadtnähe und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Alte Mainbrücke, das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und dem besonderen Flair der Würzburger Altstadt. Gerade für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur legen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.

Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:

• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer.

Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Bitte teilen Sie uns auch mit, zu welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten.

Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Nachweispflicht:

Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.

Das Geldwäschegesetz sieht vor:

Der Vertragspartner ist zu identifizieren.

Dies geschieht

• durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.

• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Objektbeschreibung Im beliebten Altstadtquartier „Spitäle“, nur wenige Schritte von der Alten Mainbrücke entfernt, befindet sich diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Lage verbindet die Vorzüge der historischen Würzburger Altstadt mit einem hochwertigen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen. Ob gemütliche Sitzecke, Essbereich oder Platz für Pflanzen – die außergewöhnlich großzügige Freifläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die Wohnung ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet damit ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefrei begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderer Wohnkomfort ergibt sich durch den direkten Zugang zur Terrasse: Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenzugang und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den gepflegten und wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung ist ihr seniorengerechter Charakter. Der Aufzug, die barrierefrei begehbare Dusche sowie die hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die attraktive Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Alte Mainbrücke und die vielfältigen Angebote der Würzburger Altstadt befinden sich praktisch vor der Haustür und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser besonderen Adresse bei. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt in dieser gefragten Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert dar. Der Stellplatz wird für zusätzlich 35.000 € angeboten. Lage Das Würzburger „Spitäle“ zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historisches Ambiente, unmittelbare Innenstadtnähe und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Alte Mainbrücke, das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und dem besonderen Flair der Würzburger Altstadt. Gerade für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur legen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: • Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer. Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, zu welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altstadtjuwel mit über 40 m² Terrasse – Top-Lage im Spitäle, Aufzug & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Würzburg

Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg

"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg

Loft-Unikat in Würzburg-Versbach: 185m², KfW 70, Galerie & Panorama-Blick nähe Uni-Klinik

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Wü/Frauenland

Attraktive 2-Zi-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

1 Zimmer-Wohnung mit EBK und Carport nahe Uniklinik

Provisionsfrei, Wü-Frauenland, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

RESERVIERT 2ZiMietwohnung (renoviert) in Veitshöchheim/Birkental mit traumhafter Aussicht/Umgebung