Loft-Unikat in Würzburg-Versbach: 185m², KfW 70, Galerie & Panorama-Blick nähe Uni-Klinik
Loft zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97078
Kaufpreis
1.200.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
185 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.486 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ndustrieller Charme trifft modernste Effizienz: Ihr Wohntraum über 3 Etagen!
In absolut ruhiger Höhenlage von Würzburg-Versbach entsteht dieses außergewöhnliche Loft-Objekt, das Architektur-Liebhaber begeistert. Auf ca. 185 m² Wohnfläche verschmelzen historisches Flair und modernster Neubau-Standard (KfW 70).
Das Herzstück des Objekts ist die beeindruckende Offenheit: Sichtbare Holzbalken, freigelegtes Mauerwerk (Sichtsteine) und handgefertigte, schmiedeeiserne Metallgeländer verleihen den Räumen einen authentischen Industrie-Look. Großzügige Fensterfronten und edler Holzboden sorgen für ein lichtdurchflutetes, warmes Ambiente.
Technisch ist das Objekt für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für minimale Energiekosten und maximale Unabhängigkeit.
Ausstattung
Exklusive Materialien & Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau:
Bauweise: KfW-Effizienzhaus 70 Standard.
Energetik: Moderne Luftwärmepumpe & eigene Solaranlage.
Böden: Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnbereichen.
Details: Sichtmauerwerk, historische Holzbalken-Konstruktion, schmiedeeiserne Geländer.
Aussenbereich: Große Süd-West-Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick.
Sanitär: Zwei Badezimmer, eines davon als komfortables Wannenbad im Obergeschoss.
Besonderheit: Offene Wohngalerie mit Blick in den Luftraum und separates Dachstudio (ideal für Home-Office).
Lage
Ruhige Höhenlage mit perfekter Anbindung:
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Würzburg-Versbach. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen traumhaften Weitblick über das Tal.
Medizin & Forschung: Die Uni-Klinik Würzburg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Klinikmitarbeiter oder Dozenten.
Verkehr: Beste Autobahnanbindung (A3/A7) für Pendler.
Infrastruktur: Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist direkt vor Ort vorhanden.
Freizeit: Natur pur für Sport und Erholung beginnt direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Gestalten Sie das Finale mit!
Das Objekt befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase (siehe Bilder). Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, bei den letzten Details der Innenausstattung noch persönliche Akzente zu setzen und das Loft nach Ihren Wünschen zu vollenden.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Optional Garage bzw. Stellplatz möglich!
Anfragen unter Angabe der Telefonnummer erwünscht!
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- Solar
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.656 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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