Wohnfreude pur: Gartenglück - Holzofen - Klimaanlage - offene Balkenlage - Maisonette-Flair

Dachgeschoss zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97222

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von PRIVAT ohne Einbindung eines Maklers.

Für Dachgeschoss-Liebhaber das Non-plus Ultra: Stetig und liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Maisonette-Flair

Höhenlage am westlichen Ortsrand
Sehr familienfreundliche Umgebung
große nutzbare Grundfläche (ca. 100 m²)
offene Bauweise, wunderbar großer Wohn-/Essraum mit integrierter Küche und offener Balkenlage
Bad mit Badewanne und Fenster
schöner Holz-Balkon mit Weitblick (2010 erneuert)
1. Ebene (Hochebene) im Wohnraum: per Leiter geht es nochmal in einen gemütlichen Lese- und Liegebereich im Spitzboden
Großer Garten mit Wiese und Nutzgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung, aktuell inkl. Klettergerüst, Schaukel, Rutsche

Ausstattung

Klimaanlage: auch im Sommer angenehmes Wohnen
eingepasste Einbauküche in gutem Zustand (10 Jahre alt)
Holzofen im Wohn-/Essbereich (drehbar) und Holzlege im Garten
Parkettböden (Buche/Eiche)
Balkon
Grundstück ist über 1.000 m² groß
gemeinschaftliche Waschküche
Kellerabteil
Garage
teilweise Fliegengitter
Stauräume/Einbauschränke unter den Dachschrägen
Spitzboden/Dachboden als Lagerfläche

Zustand/Modernisierungen:

Elektro- und Wasserinstallation (2003/2008)
Steigleitungen (2006)
Dachliegefenster teils erneuert (2008 + 2012)
Balkonerneuerung (2010)
neue Zentralheizung: 2011, Öl-Brennwert
Garagendach neu abgedichtet (2011)
Einbauküche (2016)
Kellerbereich renoviert (2016)
Waschküche neu (2018)
Glasfaservorbereitung bis vor die Wohnungstüre, bereit zum Anschluss (2023)
Dachrinne neu (2024)
Garagensektionaltor neu (2024)
Keller an zwei Seiten neu abgedichtet (Prophylaxe, vorher keine Feuchteprobleme, 2025)
Gartenwege neu gepflastert (2025)

Lage Am Ortsrand, nur wenige Meter bis in die freie Landschaft. Wunderbare Blicke ins Grüne sowie nach Osten auf das Rimparer Schloss. Mit dem Fahrrad oder Ebike ist man entlang der Hügelkette (Gaswerk - Uni-Kliniken) oder dem Pleichachtal (Fahradweg) in 25 bis 30 Minuten in der Würzburger City; gute Busanbindung.

Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, verschiedene Gaststätten und Imbisse, Kindergärten und Grundschule sind im Ort und zumeist fußläufig gut erreichbar. Das macht den Alltag vor Ort unkompliziert.

Sonstiges Kleine Eigentümergemeinschaft mit drei Parteien (alle mit Familie/Kindern). Sehr gutes, einvernehmliches Miteinander.

Die Eigentümer verwalten sich selbst (kein Hausverwalter mit entsprechenden Kosten). Jede Partei trägt zur Bewirtschaftung bei.

Hausgeld beinhaltet u. a. Müll, Gemeinschaftsstrom/-wasser, Heizung (Gemeinschaft), auskömmliche Rücklagen, Versicherungen, Wasserverbrauch/Kanal (Gemeinschaft + Wohnung). Dazu kommt der Abschlag für die eigene Heizung/Warmwasser nach Verbrauch.

Objektbeschreibung Von PRIVAT ohne Einbindung eines Maklers. Für Dachgeschoss-Liebhaber das Non-plus Ultra: Stetig und liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Maisonette-Flair - Höhenlage am westlichen Ortsrand - Sehr familienfreundliche Umgebung - große nutzbare Grundfläche (ca. 100 m²) - offene Bauweise, wunderbar großer Wohn-/Essraum mit integrierter Küche und offener Balkenlage - Bad mit Badewanne und Fenster - schöner Holz-Balkon mit Weitblick (2010 erneuert) - 2. Ebene (Hochebene) im Wohnraum: per Leiter geht es nochmal in einen gemütlichen Lese- und Liegebereich im Spitzboden - Großer Garten mit Wiese und Nutzgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung, aktuell inkl. Klettergerüst, Schaukel, Rutsche Ausstattung - Klimaanlage: auch im Sommer angenehmes Wohnen - eingepasste Einbauküche in gutem Zustand (10 Jahre alt) - Holzofen im Wohn-/Essbereich (drehbar) und Holzlege im Garten - Parkettböden (Buche/Eiche) - Balkon - Grundstück ist über 1.000 m² groß - gemeinschaftliche Waschküche - Kellerabteil - Garage - teilweise Fliegengitter - Stauräume/Einbauschränke unter den Dachschrägen - Spitzboden/Dachboden als Lagerfläche Zustand/Modernisierungen: - Elektro- und Wasserinstallation (2003/2008) - Steigleitungen (2006) - Dachliegefenster teils erneuert (2008 + 2012) - Balkonerneuerung (2010) - neue Zentralheizung: 2011, Öl-Brennwert - Garagendach neu abgedichtet (2011) - Einbauküche (2016) - Kellerbereich renoviert (2016) - Waschküche neu (2018) - Glasfaservorbereitung bis vor die Wohnungstüre, bereit zum Anschluss (2023) - Dachrinne neu (2024) - Garagensektionaltor neu (2024) - Keller an zwei Seiten neu abgedichtet (Prophylaxe, vorher keine Feuchteprobleme, 2025) - Gartenwege neu gepflastert (2025) Lage Am Ortsrand, nur wenige Meter bis in die freie Landschaft. Wunderbare Blicke ins Grüne sowie nach Osten auf das Rimparer Schloss. Mit dem Fahrrad oder Ebike ist man entlang der Hügelkette (Gaswerk - Uni-Kliniken) oder dem Pleichachtal (Fahradweg) in 25 bis 30 Minuten in der Würzburger City; gute Busanbindung. Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, verschiedene Gaststätten und Imbisse, Kindergärten und Grundschule sind im Ort und zumeist fußläufig gut erreichbar. Das macht den Alltag vor Ort unkompliziert. Sonstiges Kleine Eigentümergemeinschaft mit drei Parteien (alle mit Familie/Kindern). Sehr gutes, einvernehmliches Miteinander. Die Eigentümer verwalten sich selbst (kein Hausverwalter mit entsprechenden Kosten). Jede Partei trägt zur Bewirtschaftung bei. Hausgeld beinhaltet u. a. Müll, Gemeinschaftsstrom/-wasser, Heizung (Gemeinschaft), auskömmliche Rücklagen, Versicherungen, Wasserverbrauch/Kanal (Gemeinschaft + Wohnung). Dazu kommt der Abschlag für die eigene Heizung/Warmwasser nach Verbrauch.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnfreude pur: Gartenglück - Holzofen - Klimaanlage - offene Balkenlage - Maisonette-Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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