Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97222

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.488 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig möblierbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 425,– € monatlich, zuzüglich 50,– € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Rimpar bietet eine hohe Wohnqualität mit Nähe zur Stadt Würzburg sowie einer guten Infrastruktur.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

ca. 40 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
TG-Stellplatz
Offener Koch-/Wohn-/Essbereich
Badezimmer mit Dusche und WC
Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
Baujahr 2019
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Vermietet seit 01.01.2023
Nettokaltmiete 425,– € + 50,– € TG-Stellplatz

Lage Rimpar, nördlich von Würzburg gelegen, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Die rund 8 km entfernte Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße 19 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Rimpar bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Umgeben von Weinbergen und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Anbindung und macht Rimpar zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Rimpar bei Würzburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig möblierbar. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 425,– € monatlich, zuzüglich 50,– € für den Tiefgaragenstellplatz. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Rimpar bietet eine hohe Wohnqualität mit Nähe zur Stadt Würzburg sowie einer guten Infrastruktur. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 40 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit Terrasse - TG-Stellplatz - Offener Koch-/Wohn-/Essbereich - Badezimmer mit Dusche und WC - Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz - Baujahr 2019 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Vermietet seit 01.01.2023 - Nettokaltmiete 425,– € + 50,– € TG-Stellplatz Lage Rimpar, nördlich von Würzburg gelegen, verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Die rund 8 km entfernte Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße 19 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Rimpar bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Umgeben von Weinbergen und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Anbindung und macht Rimpar zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.950 €): 767 € / Monat
20% Eigenkapital (35.900 €): 682 € / Monat
30% Eigenkapital (53.850 €): 597 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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