Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97299

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Objekt - Eckdaten

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 1,5
Baujahr: 1997
Etagen: 3
Wintergarten
Außenstellplatz: 1
Abstellabteil im DG
Hausgeld: 209,00 Euro davon umlagefähige: 139,00 Euro davon nicht umlagefähig: 70,00 Euro
Jahresnettokaltmiete 6.360 Euro Die aktuelle Miete kann um 20 % angepasst werden.
zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz

Ausstattung - Allgemein

Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast
Böden: Teppich, Fliesen
Einbauküche

Lage Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Wichtige Entfernungen:

Würzburg Marktplatz: ca. 9,0 km
Universität: ca. 1,8 km
Apotheke: ca. 1,0 km
Allgemeinmediziner: ca. 0,1 km
Bäcker (Maxl Bäck): ca. 1,0 km
Edeka: ca. 1,1 km

Sonstiges Eine Einbauküche, ein Abstellabteil, sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage. Ausstattung Objekt - Eckdaten - Wohnfläche: 48 m² - Zimmer: 1,5 - Baujahr: 1997 - Etagen: 3 - Wintergarten - Außenstellplatz: 1 - Abstellabteil im DG - Hausgeld: 209,00 Euro davon umlagefähige: 139,00 Euro davon nicht umlagefähig: 70,00 Euro - Jahresnettokaltmiete 6.360 Euro Die aktuelle Miete kann um 20 % angepasst werden. - zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz Ausstattung - Allgemein - Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast - Böden: Teppich, Fliesen - Einbauküche Lage Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt. Wichtige Entfernungen: - Würzburg Marktplatz: ca. 9,0 km - Universität: ca. 1,8 km - Apotheke: ca. 1,0 km - Allgemeinmediziner: ca. 0,1 km - Bäcker (Maxl Bäck): ca. 1,0 km - Edeka: ca. 1,1 km Sonstiges Eine Einbauküche, ein Abstellabteil, sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Würzburg Kreis

Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg

"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg

RESERVIERT 2ZiMietwohnung (renoviert) in Veitshöchheim/Birkental mit traumhafter Aussicht/Umgebung

Wohnfreude pur: Gartenglück - Holzofen - Klimaanlage - offene Balkenlage - Maisonette-Flair

93m² mit Terrasse und Einbauküche - 3,5-Zimmer-Whg. in den Grünen Terrassen in Eibelstadt

Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Gepflegte Wohnung mit Terrasse

Bezugsfertig. Hochwertige 4 -Zimmer Terrassenwohnung mit Garten