93m² mit Terrasse und Einbauküche - 3,5-Zimmer-Whg. in den Grünen Terrassen in Eibelstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97246

Kaufpreis

372.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Bilder folgen***

Neuwertige 3,5-Raum-Wohnung mit Terrasse sowie Einbauküche in Eibelstadt - optional sind Stellplätze zu je 9.500 EUR verfügbar

Die Wohnung (Nr. 7.02) wurde im Jahr 2019 im Zuge einer Umnutzung direkt vom Bauträger des Gesamtanwesens erstellt. Die gehobene Innenausstattung befindet sich in einem neuwertigen Zustand & wird durch die im Preis mit inbegriffene Einbauküche inkl. Einbaugeräten ergänzt. Der Zugang zur Wohnung sowie zur Terrasse ist barrierefrei & die optionalen Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe auf selbiger Ebene. Für zusätzlichen Stauraum wurde neben einem in der Wohnung liegenden Abstellraum auch ein Kellerabteil, direkt angrenzend auf gleicher Ebene, erstellt.

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Wohnflächenaufteilung (netto):

Wohnen/Essen: 28,47 m²
Küche: 5,67 m²
Schlafen: 13,25 m²
Windfang: 6,57 m²
Ankleide- / Abstellraum: 4,96 m²
Bad: 6,98 m²
WC: 4,20 m²
Abstell: 2,29 m²
Zimmer: 13,09 m²
Terrasse: 7,50m² (15,00 m² * 0,5)

Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei moderne Bäder mit einer Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern angebracht, um für Privatsphäre und Schutz vor Sonnenlicht zu sorgen. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus elegantem Parkett. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was einen luxuriösen Wohnstandard verspricht.

Lage Das Objekt befindet sich im Weinort Eibelstadt / Landkreis Würzburg, welches verkehrsgünstig an der Bundesstraße 13 / ca. 2 km entfernt von der A3 / Abfahrt Würzburg-Randersacker liegt. Die Buslinie 554/555 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe befinden sich mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und zwei Supermärkte sowie Fitnessstudios, zwei Blumenläden, zwei Friseure, eine Postannahmestelle und eine Apotheke. Ebenfalls befindet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule in Eibelstadt.

Objektbeschreibung *** Bilder folgen*** Neuwertige 3,5-Raum-Wohnung mit Terrasse sowie Einbauküche in Eibelstadt - optional sind Stellplätze zu je 9.500 EUR verfügbar Die Wohnung (Nr. 7.02) wurde im Jahr 2019 im Zuge einer Umnutzung direkt vom Bauträger des Gesamtanwesens erstellt. Die gehobene Innenausstattung befindet sich in einem neuwertigen Zustand & wird durch die im Preis mit inbegriffene Einbauküche inkl. Einbaugeräten ergänzt. Der Zugang zur Wohnung sowie zur Terrasse ist barrierefrei & die optionalen Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe auf selbiger Ebene. Für zusätzlichen Stauraum wurde neben einem in der Wohnung liegenden Abstellraum auch ein Kellerabteil, direkt angrenzend auf gleicher Ebene, erstellt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Wohnflächenaufteilung (netto): - Wohnen/Essen: 28,47 m² - Küche: 5,67 m² - Schlafen: 13,25 m² - Windfang: 6,57 m² - Ankleide- / Abstellraum: 4,96 m² - Bad: 6,98 m² - WC: 4,20 m² - Abstell: 2,29 m² - Zimmer: 13,09 m² - Terrasse: 7,50m² (15,00 m² * 0,5) Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei moderne Bäder mit einer Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern angebracht, um für Privatsphäre und Schutz vor Sonnenlicht zu sorgen. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus elegantem Parkett. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was einen luxuriösen Wohnstandard verspricht. Lage Das Objekt befindet sich im Weinort Eibelstadt / Landkreis Würzburg, welches verkehrsgünstig an der Bundesstraße 13 / ca. 2 km entfernt von der A3 / Abfahrt Würzburg-Randersacker liegt. Die Buslinie 554/555 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe befinden sich mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés und zwei Supermärkte sowie Fitnessstudios, zwei Blumenläden, zwei Friseure, eine Postannahmestelle und eine Apotheke. Ebenfalls befindet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule in Eibelstadt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 372.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.200 €): 1.590 € / Monat
20% Eigenkapital (74.400 €): 1.414 € / Monat
30% Eigenkapital (111.600 €): 1.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

93m² mit Terrasse und Einbauküche - 3,5-Zimmer-Whg. in den Grünen Terrassen in Eibelstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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