Gepflegte Wohnung mit Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97241

Kaufpreis

242.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, und gleichzeitig den Zugang zur Wohnung bildet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie direkt daneben ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden bietet. Darüber hinaus schließen sich zwei geräumige und helle Zimmer an, die ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein eigener Außenstellplatz im Innenhof sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot optimal ab.

Ausstattung Mieteinnahme: Kaltmiete beträgt aktuell 850,-€

Lage Oberpleichfeld ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Würzburg, gelegen im Regierungsbezirk Unterfranken. Nur etwa 15 Kilometer nordöstlich der Würzburger Altstadt, bietet der Ort die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer lebendigen Universitäts- und Kulturstadt. Mit rund 1.100 Einwohnern ist Oberpleichfeld überschaubar genug, um ein familiäres Miteinander zu bewahren, gleichzeitig aber gut gelegen, um eine solide Infrastruktur zu bieten.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und dem historischen Ortskern rund um die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul. Der markante Kirchturm aus dem 13. Jahrhundert und das von Fürstbischof Julius Echter erneuerte Langhaus verleihen dem Ort eine unverwechselbare historische Note. Zahlreiche Vereine – vom Sport- bis zum Musikverein – tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Familien bietet Oberpleichfeld gute Rahmenbedingungen: Ein moderner Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden wie Bergtheim oder Kürnach, die schnell erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen finden sich in den Nachbarorten.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegene B19 ist Würzburg in etwa 15 Autominuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Oberpleichfeld gut an die umliegenden Gemeinden und an die Stadt Würzburg an. So lassen sich berufliche Verpflichtungen in der Stadt optimal mit dem Wohnen im Grünen verbinden.

Die umgebende Landschaft, geprägt von Feldern und Wiesen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. In der weiteren Umgebung locken zahlreiche Ausflugsziele – von den Weinbergen an der Volkacher Mainschleife über historische Schlösser bis hin zu urigen fränkischen Gasthöfen, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann.

Oberpleichfeld vereint damit viele Vorzüge: eine ruhige Wohnlage, ein intaktes Gemeinschaftsleben, die Nähe zur Natur und zugleich die schnelle Erreichbarkeit einer großen Stadt. Ob für Familien, Paare oder Singles – der Ort bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Erholung und Infrastruktur.

Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einem charmanten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2010 aufwendig kernsaniert wurde, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, und gleichzeitig den Zugang zur Wohnung bildet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie direkt daneben ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden bietet. Darüber hinaus schließen sich zwei geräumige und helle Zimmer an, die ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein eigener Außenstellplatz im Innenhof sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot optimal ab. Ausstattung Mieteinnahme: Kaltmiete beträgt aktuell 850,-€ Lage Oberpleichfeld ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Würzburg, gelegen im Regierungsbezirk Unterfranken. Nur etwa 15 Kilometer nordöstlich der Würzburger Altstadt, bietet der Ort die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer lebendigen Universitäts- und Kulturstadt. Mit rund 1.100 Einwohnern ist Oberpleichfeld überschaubar genug, um ein familiäres Miteinander zu bewahren, gleichzeitig aber gut gelegen, um eine solide Infrastruktur zu bieten. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und dem historischen Ortskern rund um die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul. Der markante Kirchturm aus dem 13. Jahrhundert und das von Fürstbischof Julius Echter erneuerte Langhaus verleihen dem Ort eine unverwechselbare historische Note. Zahlreiche Vereine – vom Sport- bis zum Musikverein – tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien bietet Oberpleichfeld gute Rahmenbedingungen: Ein moderner Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden wie Bergtheim oder Kürnach, die schnell erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen finden sich in den Nachbarorten. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegene B19 ist Würzburg in etwa 15 Autominuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Oberpleichfeld gut an die umliegenden Gemeinden und an die Stadt Würzburg an. So lassen sich berufliche Verpflichtungen in der Stadt optimal mit dem Wohnen im Grünen verbinden. Die umgebende Landschaft, geprägt von Feldern und Wiesen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. In der weiteren Umgebung locken zahlreiche Ausflugsziele – von den Weinbergen an der Volkacher Mainschleife über historische Schlösser bis hin zu urigen fränkischen Gasthöfen, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Oberpleichfeld vereint damit viele Vorzüge: eine ruhige Wohnlage, ein intaktes Gemeinschaftsleben, die Nähe zur Natur und zugleich die schnelle Erreichbarkeit einer großen Stadt. Ob für Familien, Paare oder Singles – der Ort bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Erholung und Infrastruktur. Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 242.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.200 €): 1.035 € / Monat
20% Eigenkapital (48.400 €): 920 € / Monat
30% Eigenkapital (72.600 €): 805 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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